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提问：郑叔，你好，我是外地人，这二年出差来郑州感觉不错，也交了一个本地女朋友，想在这边买房安定下来，觉得高新区怎么样？有什么优缺点？能否帮忙具体分析一下这个区域
郑叔：你好，高新区作为国家高新技术产业开发区，其在郑州的定位是，打造集产业、商业、居住与服务为一体的高新新城。
高新区的五个显著特点是：1.教育资源丰富，有着众多高校和中小学。也为高新区增添了不少人文气息。2.城市街面整洁干净，环境优美。3.高新区是整个郑州上市房企和新三板挂牌数量区域，也提供了大量的就业机会和地缘性客户的置业需求。4.高新新城的核心区域在科学大道和瑞达路，高新新城（双湖科技城）的核心区域是环天健湖、天德湖区域，所以高新区的主轴线是科学大道。5.高新区地产市场的核心标签是刚需市场，是来自中原区等区域的刚需外溢激活了高新区的地产市场，加快了区域的成熟。目前高新区规划的高新新城，双湖科技城都处于快速发展之中。详见内部分享
提问：郑叔，你好，最近看了常西湖和高新区房价，比较纠结该买在哪里最好，可以分析一下这两个区域的优缺点吗？
郑叔：你好，常西湖和高新区比，常西湖优势在于规划兑现快，西部城区支点，环境好，政府主导。劣势在于就业东移，“买东不买西”，人口和产业尚需时间导入。高新区发展稳定，优势在于工作机会多，房价稳定，教育资源丰富。劣势在于城市东移，与主城路网连接不强，发展全靠自己，具体详见内部分享。
提问：在郑州工作，身边的人都在赶着买房，但我觉得房价太高了，每个月还贷款压力太大了，而且一旦买了房子就不敢轻易辞职。租房也能满足住房需求啊，而且更灵活，为什么一定要买房？请问选择买房还是继续租房，怎么选比较好？
郑叔：买房要趁早，房价不等人。买房这件事并不完全是为了其增值价值，房子是用来住的，无论如何生活离不开衣食住行，买房能切实解决居住问题，而房产本身附带的增值价值也能为我们实现财富积累，年轻人需要买房。虽然买房压力大，但只有年轻时扛住压力，辛苦打拼，当暮年将至，我们才不至于羞愧于年轻的一事无成，心安理得地享受自己曾经奋斗的成果。
提问：郑叔，你好，本人在经开上班，想在经开物流园买套刚需自住房合适吗？因为看到这个区域房价有下降了，想着可能比较便宜，可以的话就先在这里买套刚需自住房。
郑叔：你好，这个区域虽然价格下降，主要原因就是这个区域是物流园区，区域重点是产业而不是宜居和生活。物流园区也是有发展前景的，且经开区多半的投资都在物流园区，这又说明了区域发展重点一直都是产业。工业用地比例高达40%，住宅用地零碎分散，不能形成集聚效应，各大配套的落地也相当困难；商业用地也仅是点缀，且物流园区最热闹的一条底商都不在住宅区，而是在物流企业园区。最致命的是，这个区域并没有地铁规划，即使是地铁13号线，也要在10年后才能通车。但是这个价格不能说对所有人都是没有价值的，对于在东区、经开上班，能承担起区域的价格的刚需，就目前来看，这个片区对普通刚需还是不太友好；对于周边拆迁，需要安置的地缘客户，还是可以挑选的，比较有归属感；对于在周边物流园区工作，要长期在此工作扎根的人，上班比较方便，价格也比较便宜。具体详见内部分享