突发！
淮安连夜挂出11幅地块
起拍总价约31.5亿！
其中备受关注的水渡口经贸大厦地块终于挂牌！
经淮安市人民政府批准，淮安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让11(幅)地块的国有建设用地使用权。
此次挂牌的11幅地块中，有9宗地块为住宅地块，剩余2宗为商业地块，其中清江浦区5宗、淮安区3宗、开发区3宗。总起始价约31.5亿！
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首先来看看本次挂出的地块值得关注的几个点：
1、出让范围广，除淮阴区以外，主城区其他三个区域均有涉及，总面积达380591㎡，总起始价约31.5亿元。
2、经贸大厦地块和淮安区杜康桥路南侧地块首次设置中止价和一次报价区间。
3、经贸大厦地块的《投资发展监管协议》中要求运营方为2020年中国房地产开发企业商业运营十强！地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼！
4、位于淮安区经五路东侧杜康桥路南侧的淮自然(安)挂 2021 第 2 号地块，起始楼面价高达7581元/平，地块虽然设置了中止价，但即便是达到中止价，其楼面价也将达到11138元/㎡。
01
商业自持不少于40年！经贸大厦地块挂牌！不低于245米的城市“新地标”来了！
水渡口在淮安楼市的热度一直不减，此前有关部门召开经贸大厦地块策划方案专题会议时就曾提及要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系，力争将水渡口片区打造成淮安“外滩”。
经贸大厦南侧地块位于清江浦区翔宇大道西侧、淮海东路北侧；出让面积为地上：102565 平方米（153.85 亩）、地下：10000 平方米（15 亩）。根据定位将按照“两大商圈建设计划”进行新的项目建设，高起点规划，高标准设计，高水平建设，将该地块打造成为城市新景观、新名片，提升城市品位，助力淮安高质量发展。
对于该地块的挂牌周边居民也是期待了很久，最终花落谁家我们很快就会知道结果。本次土拍该地块也是被设置了限价，中止价为236050万元，一次报价有效区间为236050万元至238050万元；
据地块出让要求，经贸大厦地块竞得人，在签订土地出让合同前，须与清江浦区人民政府签订《投资发展监管协议》。
协调中规划要求：项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体，项目规划设计须符合城市控规要求。
地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼，乙方须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%，自持时间不低于40年。
乙方须引进优质企业对集中商业进行整体运营，且运营时间不低于40年，乙方承诺引进的运营费符合以下要求：
中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强；
商业业态须引入自营且获得美国商业映园THX技术标准认证的影院品牌；以及引入自营且位列2019年中国连锁经营协会《2019中国超市百强》榜单前五品牌超市。
（2020年中国商业地产运营10强排行榜）
02
时隔一个多月！淮安区新区板块再挂地！房价格局将...
淮自然(安)挂 2021第2号地块位于淮安区经五路东侧杜康桥路南侧，出让面积为 34297 平方米(51.45 亩）。地块周边有淮城医院、新安医院等教育医疗配套，商业有金地商业广场、华谊星河商业广场、淮安区万达等。
该地块的起拍楼面价就达到了7581元/㎡，该地块中止价为95500万元，一次报价有效区间为95500万元至97500万元。虽然该地块设置了中止价，但在中止价的情况下，其楼面价就已经达到了11138元/㎡。此前淮安区新区板块的淮安区卫生大厦东侧地块，经过126轮被融创以9.81亿元竞得，成交楼面价9158元/㎡。
根据竞拍要求，该地块竞得人还须将地块西北侧的公交首末站纳入统一规划设计。
值得关注的是，随着板块教育配套和商业配套的全面落地，加之淮安区区政府入驻该板块！淮安区新区板块，凭借其出色的商圈配套及交通配套优势，更是屡次崭露头角！未来该板块还会带给我们什么惊喜，我们拭目以待。
对于此次土拍，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点。
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