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环沪买房避坑指南——嘉善篇(持续更新)

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蓉蓉说体育 2021-05-09 08:40

最近这两天连续带客户看房和陪同客户签约导致公号停更了两天,今天我们继续来分析环沪六镇之一的嘉善;今年环沪哪里最火?当属嘉善莫属;嘉善只要靠城区的方面直接卖的断货,大云镇的碧桂园15500都抢不到。目前仅存干窑有点房子卖,现在连干窑部分楼盘都得绑定储藏室,新开的惠民新城房价直接奔毛坯18000去了,翡翠公馆对面的小区都奔19000去了,嘉善目前不管是一首还是二手房都不便宜,目前入手嘉善的朋友极大可能会站岗几年。

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下面我们来重点分析嘉善目前几个最热门的板块,看看目前哪里适合入手?哪里又不建议现在购买呢?

首先我们来说一下嘉善的城区,嘉善的城区主要分为魏塘、罗星、惠民三个街道,目前罗星街道仅有孔*城有房在售,有房是因为它体量大,整个嘉善孔*城预计规划10万套住宅,目前在售位置都不是核心位置,由于这两年房产行业去杠杆,各个房开商资金压力都很大,孔*城的开发商也是传出几次资金链不足,最近有消息称孔*城房子墙体有裂缝,建议大家还是谨慎选择吧;

魏塘火车站附近有一个鸿翔天宸府在售,精装交付18500左右,目前有规划的沪嘉城际轨道与上海17号延伸线,据说上海17号延伸线距离它很近,不过这个文件没有正式确立,小伙伴们请谨慎看待,不过这个楼盘如果对比嘉善目前其他在售楼盘,性价比还是不错的,如果放眼到整个环沪来看的话,性价比不高;

惠民街道五一期间也出来一个楼盘,新城云尚风华,单价在17500左右毛坯交付的,整个价格已经不低了,因为它目前周边的产业是之前嘉善就自有的开发区产业,交通方面距离火车站与高铁站都在4公里以上,现在销售这个价格还需要绑定一个车位,整个五一期间销量还可以,已经卖掉了加推几栋楼的一半了,这个证明城区的可选性真的很少了。目前城区作为投资需求的话已经没什么性价比了,自住的话可以考虑清楚下手。

下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇,西塘与姚庄;自2019年下半年示范区正式挂牌之后,嘉善的两个镇变化挺大的,目前西塘这边的定位是江南水乡客厅,未来将作为长三角中国文化的名片,去年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议,全面由世外托管xitag西塘中心学,开始实行上海的教材教育;去年出的规划未来上海17号线在希望这边是有站点的,未来西塘主打旅游、生态、科创(祥符荡中国绿谷),目前在售只有龙光的少量房源,单价在17500左右需要绑定一个15万的车位;如果暂时不着急买,或者有养老需求的朋友可以考虑一下;短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团(中国与新加坡合作的新城发展商,苏州的工业园区就是中新集团操刀的),打造千亿万亩的智能传感器产业园,以应对未来5G时代的无人驾驶、无人派送等一系列的无人服务;这两年姚庄开发的新楼盘很多,每个体量都不小,个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算,长期来看未来姚庄也不错,不过也不适合短期投资;目前在售的只有两个项目,一个是东亚左岸嘉园还有就是锦城豪庭了;锦城豪庭目前只剩下两房的了,东亚目前剩下最小都是三房的,面积大部分在100平米以上,两个楼盘价格差不多都在16000左右,绑定一个车位销售。

结语:如果您是刚需话嘉善目前可以购买的,不过需要考虑好自己的购房需要选择适合的房子;如果是投资的话嘉善这个地方目前可以在等等,如果您是打算长期持有的话可以看看西塘和姚庄;与上海周边城市对比,嘉善的性价比都不高,唯一的优势在于外地人不用社保可买一套,首套三成、二套四成;购房门槛低但是购入价格不低。嘉善其他的乡镇板块如大云、干窑、天凝在这里没有分析,如果想了解这几个板块的话可以私聊。

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