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最新 & 诺德业主被抽贷,低于成交价200万以上甩卖?

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古所思 2021-05-09 04:43

今年来深圳楼市已经形成了“冒头就挨打”的风向,不管是对市场(高价行为、小产权房)还是个人/团体(业主抬价、SFL等),下半场就看结果如何了。最近市场的注意力又被杀猪盘吸引,诺德一套新政前成交价在1100万以上的房子,一天时间降到920万成交?

前后差价如此之大,背后必有隐情,新政后的降价房源,大家要擦亮双眼甄别。

01 新房、二手房成交数据

本周(4月26日——5月2日)全市新房共成交587套,成交面积为60483.18平米,相比上周分别下降17.67%、14.93%。

本周(4月26日——4月30日)全市二手房共成交895套,成交面积为79548.93平米,相比上周分别下降19.59%、25.20%。日成交量见图示。

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从上面新房、二手房成交数据可知,深圳楼市在延续上周的成交颓势,我们原本预判二手房数据会比较坚挺,能稳在1000套左右,结果还是跌破了1000套,从日成交量来看,日过户量仅100多套,分摊到深圳各区,实际一线成交量非常之低。

02 二手房一线市场分析

一线市场方面,新政满3个月了,成交仍处在低位,没有大起色,目前也未出现复苏迹象。

我们通过最近的一些市场细微表现,发现了新政前的一些已签合同但未能最终完成实际交易,有的毁约,有的在转手卖。

比如前天我们发的一套招商果岭2房客厅出阳台户型,红本在手、满五年无增值税,报价非常便宜,年前有高层710万成交,现在的价格比年前成交价还便宜。目前的市场,普遍都是报价在回调,个别出现报价比新政前成交略低,整体价格是很稳的,所以,想必大家也猜到了这房子那么便宜,会不会有其他情况?

有人猜测是业主绷不住,亏本甩卖,不排除有此类案例,但该房源不是这个情况。

其实在3月份的时候我们就提到过这样的情况,部分买家受政策影响,失去购房资格、首付被迫提高,导致交易无法继续下去,只能违约损失定金。这类违约房有的再次流向市场,有的业主索性不卖了(换房的话名额受限、总成本也提高),毕竟吃得定金也有大几十万。

招商果岭这套情况也类似,虽然是新政前签的合同,批贷不受影响,但买家因其他原因首付无法及时到位,即将面临违约、被吃定金风险,于是和业主商定,在一定时间内找到新买家,按原先合同价重新再签合同。

当时该房源是红本不在手的,所以成交价相对较低,现在红本在手了,虽然楼层没有710万成交的那套高,刚需户型还能以新政前价格买到,这是为数不多的捡漏机会了。只是目前的市场氛围,即便有高性价比房源,多数人都会比较犹豫,除非遇到需求非常实在的买家。

03 市场现象:诺德业主被抽贷、低于成交价200万以上卖?

前天一套诺德66平的2房放卖信息传遍了各大房产群和中介圈,让人吃惊的是,同一套房因为不同中介至少有3个报价,1100万、1000万、950万,到晚上有中介发朋友圈表示该房源已成交,成交价是920万。不明真相的网友以为,报价1100万卖,现在920万成交,一天内降价180万……

根据报价1100万、成交价920万这条线索,很容易给市场带来 “业主大甩卖”、“热门小区房价被打回原形”、“杀猪盘高位跌落”等认知,观望、看衰后市情绪进一步蔓延,让一些小白购房者被虚假信息误导,最终对市场形成误判,错失上车机会、导致购房成本进一步提高。

实际不过是不同中介抓价高低不一样所致,也许业主本来就920万可以卖,不存在骤降行为。

这就是为何我们现在推的房源基本上会标注“比同行报价低X万”,不少传统中介报价都是按业主最高价来报,不直接透露业主底价,通过抓价来层层诱导购房者,一点一点释放价格让购房者觉得自己捡到了便宜、中介为自己争取了很多价格,实际你买入的价格可能要远远高于业主底价,至于多出的钱,用脚趾头想想都知道去哪了……吃差价链条利用的就是信息不对称。

所以,现在大家仅有的“货比三家”机会就是,同一套房源,从传统中介那里得到价格后,再看下我们这推的有否标注“比同行报价低X万”,你大概就能得知该房源的一个可靠报价了。

回到诺德这套920万成交的房源上,是否该价格成交,目前真假不知,如果是真的、房源无其他问题,绝对笋盘了。新政前同户型卧室出阳台成交价就在1115万了,客厅出阳台的成交价在1150万是没多大问题的,现在这套客厅出阳台920万成交,低于新政前成交价至少200万以上。新政前买的估计哭晕在厕所……

至于为何低于前期成交价那么高,有网友说是被抽贷了,满五年的房子可能性不大。根据我们对以往案例的了解,这种低于市价的急售房源必定有隐情,比如查封转让、负债高、更名,当下也存在抽贷情况;或有附加条件,比如一次性付款、首期款到位时间短、接受其他条件等。

想捡多大的便宜就要承担多大的风险,不过就目前二手房市场的价格盲市,第一步还是想着怎么避免被吃差价吧。

欢迎大家关注评论,共同探讨房产置业问题!!

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