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晴天霹雳!扬州最新二手房价曝光!一大批买房人心碎......

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扬州房产观察 2021-05-08 23:48

上个月,扬州两次土拍惊雷不断,单价地王不断刷新,楼市格局将迎来翻天覆地的变化!随着多幅楼面价过万的地块入市,房价必然水涨船高。小伙伴们直呼不敢再看新房价!

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在这个房价不断飞升的年代,买刚需房的年轻人感到压力山大。如果买不到合适的新房也可以考虑二手房。那么就有了这样一个问题:土拍,是否也影响了扬州二手房市场的房价?

刚刚查看安居客二手房最新数据发现:

1、扬州5月二手房均价 13910 元/m²,4月二手房均价价 13917 元/m²,环比上月下跌 0.05% ↓,同比去年同期上涨 3.79% ↑

2、二手房市场整体平稳,价格波动不大,热门区域邗江区和广陵区虽然较上月有所上涨,但涨幅很小。

3、扬州热门小区房价走势:新港名兴花园、京华城御景苑、文昌花园等小区房价环比上月下跌,但也有中海锦苑、新盛花苑、华鼎星城等热门小区环比上月稍涨。

1、涨疯了!扬州一批房主信心膨胀,调高房价

小编在诸葛找房上也发现:扬州有不少房主正在涨价卖房!

曾经的东区红盘中海玺园仅仅几个月的时间,报价从205万变成了215万,房主一夜加价10万!3室2厅1卫1厨,建面92㎡,单价约23370元/㎡!这还是毛坯房的价格!


还有东区的运河一品报价从388万变成了398万3室2厅2卫1厨,建面152㎡,同样也涨了10万!均价25844元/㎡!


更夸张的是育才本部的南门街的一间房,建面77㎡,3室1厅1卫1厨,低楼层(共六层),房主一夜之间涨了40万!均价37506元/m²!

对于近期疯狂涨价卖房的情况,小编咨询了相关中介:因为学区、配套等落定,迎来补涨,而且这些涨价的房源位置都不错,有不着急卖的房主心理预期会自然提高,总想卖更高的价格。

随着城市不断向东扩展,这几套房源所在的广陵区已经成为城市中心不可复制的绝版地块。

2、二手房市场整体平稳,价格波动不大 ,热门区域广陵区和邗江区虽然较上月有所上涨,但涨幅很小。

广陵区作为发展势头猛烈的热点区域,各种政策利好不断落户,不断被赋予新的历史使命,区域内房价也不断飙涨

广陵5月二手房均价 14088 元/m²广陵4月二手房均价 14036 元/m²环比上月上涨 0.37% ↑,同比去年同期上涨 5.10% ↑

虽说幅度涨了一点,整体也算是平稳。

在上个月的土拍中,东区湾头新添3幅万元地:GZ268地块(楼面价10973元/m²)、GZ269地块(楼面价11107元/m²)、GZ275地块(楼面价11060元/m²)。东南新城新添3幅万元地:GZ280地块(楼面价14246元/m²)、GZ278地块(楼面价13946元/m²)成功刷新广陵区成交楼面价格局!

广陵区将来的价值只会越来越高,这和区域内土拍高价地有着密不可分的联系!配套设施也会越来越健全,不论是从吃穿住行还是在娱乐方面等等都能满足市民的要求,日常生活也非常的方便。

尤其是东南新城东至京杭大运河、南至328国道、北至文昌路、西至古运河,总用地面积17.06平方公里。作为一个2020年2月刚刚挂牌的片区,成立一年来,生态、教育、交通处处开花,让这一原本乏善可陈的城市建设后进生摇身一变,成为了扬州各片区中最具活力、最具创新性的地点之一

宝龙城也选择了东南新城,作为它施展抱负的疆场!

东南新城区域内并不缺商业综合体,但宝龙城这样高品质综合体的落地,无疑补齐了东南新城的最后一块短板。

我们再来看看同样热门的邗江区:

一直以来,无论新房还是二手房市场,扬州楼市的焦点始终在邗江区。作为扬州的领跑者,拥有众多热门板块,如二城、瘦西湖、京华城等。有繁华的商圈、便捷的交通、生态资源丰富、文教配套逐步完善,越来越多的人在这里购房定居,不管是刚需还是改善这里都有,房价自然在扬州各区中遥遥领先。

邗江5月二手房均价 15485 元/m²邗江4月二手房均价 15475 元/m²环比上月上涨 0.07% ↑,同比去年同期上涨 3.72% ↑

邗江区比上个月涨了一点幅度,整体还是比较平稳的。我们再来看看扬州整体的二手房价走势图和部分热门小区的挂牌均价。

3、5月扬州二手房均价13910元/㎡,盘点扬州本月最热门的前50名小区挂牌均价!

扬州5月二手房均价 13910 元/m²4月二手房均价价 13917 元/m²,环比上月下跌 0.05% ↓,同比去年同期上涨 3.79% ↑。在小范围内波动,整体相对比较平稳。

下面,小编整理了本月扬州前50名最热门的二手小区挂牌均价,供大家参考!

价格较低的小区,如锦泰苑均价5939元/㎡碧水雅苑均价8080元/㎡,这两个小区都位于杨庙镇,地段不好交通不方便。而且锦泰苑属于安置房,众所周知安置房物业管理不是很好。而价格高的小区,如华鼎星城万达华府,都位于邗江区最繁华的京华城和二城板块均价2w+/㎡!

看完表格,小伙伴们的心情想必也是五味杂陈。是的,扬州二手房价格也不低,热门度前50名的小区有8个均价过万!虽然整体价格相对稳定,但对比上个月也是有涨幅的。

但是从另一方面来说,二手房本身是现房,不用等待,稍微装修即可入住;相比新房的统一售价,二手房源的让价空间更大,对于预算不够充足的年轻人来说非常适合。

写在最后:总的来说,热门板块1.5w/㎡以下的项目已越来越少,想在主城区置业,可以说是越来越难。不管是新房还是二手房,买房人总有“焦虑”围绕身旁,只能说:“刚需,该买就买;改善,仔细匹配。”

买新房还是二手房,每个人都会做出自己的选择,你会怎么选呢?欢迎大家在评论区留言。

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