城市发展，规划先行。
桂林老城区土地+资源的重新规划调整是城市崛起的根本，是桂林城市进阶的必然之路。
历经数年的开发建设，桂林老城区可供拓展的空间日渐缩减、日趋饱和。在城市向西发展临桂新区的同时，老城区土地资源的重新规划和利用也显得尤为重要。
近日，桂林市自然资源局发布了主城区三大板块的新控规公示，一起来看看有何新变化。
01
据发布的《桂林市芦笛百纺公司、驿前横里周边地块控制性详细规划B-05地块和桂林市两江四湖景区清秀山段控制性详细规划C-01地块调整》公告显示：
根据公示，地块位于桂林市叠彩区环城北一路，连通水系以北，联坤家居以南，环城北一路以东，地块净用地面积约为7公顷（105亩）。
此次规划调整的原因包括：
提高土地利用率，实现土地价值最大化；
连通水系建设完成,需按照实际建设水岸线进行相应用地边界调整；
另外，优化交通路网结构，完善城市道路交通。
地块位置示意图
从调整的内容来看，主要包括地块合并和地块指标调整。
其中，地块合并规划将原两地块间的10米支路向南移，将C-01合并到B-05内。因地块内含现状保留建筑，将B-05地块分B-05-1、B-05-2、B-05-3。
地块指标调整上，B-05-1、B-05-2地块指标与原控规一致，仅涉及B-05-3调整：
①B-05-3地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，兼容20%的商业;
②地块面积由原控规中B-05的5.68公顷和C-01的1.81公顷调整为B-05-3的6.72公顷（净用地面积，不含地块中规划城市道路)；
③容积率由原控规中商业0.8和居住2.0调整为1.60；
④建筑密度由原控规中商业35%和居住35%调整为30%；
⑤绿地率由原控规中商业25%和居住30%调整为30%;
⑥建筑高度由原控规中商业12米和居住24米调整为24米（沿江第一排12米)。
02
根据自然资源局公示，《桂林市两江四湖景区清秀山段控制性详细规划B-01、B-04、B-07地块规划调整》已批复。
关于此次规划调整的原因包括：① 新水系已经建设完成，应该按照实际建设的水岸线进行相应地块用地边界的调整。② 按照政府意见依法尽快拍卖本次调规土地以回笼资金用于两江四湖二期工程建设。
根据公示，规划地块位于规划阳江北路以东，青秀山北，湖光山色小区以南。
其中，B-01地块面积为2.20公顷，B-04地块面积为3.90公顷，B-07地块面积为2.31公顷。
规划调整内容上，因水岸线调整，导致B-01、 BO4 B-07三个地块用地面积发生变化。
B-01地块调整：用地面积由2.24公顷调整为2.20公顷，用地性质由商业用地调整为二类居住，容积率由1.0调整为1.2，兼容10%商业，绿地率由下限40%调整为30%，其余指标不作调整。
B-04地块调整：用地面积由3.80公顷调整为3.90公顷，其余指标不作调整。
B-07地块调整：用地面积由2.43公顷调整为2.31公顷，容积率由1.0调整为1.2，兼40%二类居住，绿地率由下限40%调整为30%，其余指标不作调整。
此外，B-01、B-04、B-07三个地块居住用地占比小于35%。
同时，地块上新建居住（小）区需按照100户20平方米标准配建养老服务设施，规划路网及指标结合《桂林市两江四湖景区清秀山段控制性详细规划》确定。
B-01地块内预留规划12米街坊道路（车行道8米，人行道2米）、B-04地块内预留规划18米街坊道路（人车混行，道路可结合修建性详细规戈调整走向，但不得缩减红线宽度，并报规划主管部门审批。该街坊道路由土地竞得人负责实施，并无偿提供给公众及管线敷设使用。
不仅如此，规划还将打造滨水商业步行街，严格控制建筑性质及业态。
规划B-01、B-07地块内的商业建筑布置在南侧滨水区域，住宅建筑及其他配套设施集中布置在地块北侧。修建性详细规划若对内部道路进行调整，也应满足这一原则。
03
根据桂林市人民政府批复的《桂林市雁山区草坪回族乡镇区旅游片区控制性详细规划》公告：
规划地块位于桂林市雁山区草坪回族乡集镇，规划范围东至云雾山庄，南至漓江岸线,西至现状水厂西侧，规划范围面积约18. 61公顷，其中城市建设用地面积17. 72公顷。
此次规划调整的主要目标包括：
为落实桂林市草坪回族乡总体规划对片区的规划要求，协调与草坪旅游小镇旅游基础服务设施的建设，对镇区旅游片区进行更新改造，对用地进行整合。
优化规划结构，增强旅游设施功能，完善配套的公共服务设施和城市基础设施，改善交通条件、加强内部交通联系，指导规划区内各地块的具体建设。
在功能定位上，将片区规划为旅游设施功能、公共服务设施和城市基础设施完善，同时具有草坪文化特色的旅游片区。
本次规划建设用地规模约18.61公顷，市政工程设施的总量计算参考草坪乡总规的镇区总人口容量进行测算，总人口约0.69万人，其中镇区常住人口为0.39万人，旅游人口（含驻留游客）为0.3万人。
规划用地总体功能布局为“一心、两片区”，即：旅游服务核心、云雾山庄休闲旅游客栈集中区及旅游设施配套服务区两个片区。
- END-
来源：桂林市自然资源局
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