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近日，广州各大购房群纷纷传出了广州即将限价的消息，声称广州将落实调控文件精神，从严价格指导。
甚至传出有业内人士爆料：6月1日起，广州核心区域将限价限签！将限价3.1万/平！
更有业内人士直言：广州新盘一年内不能涨价，只能降价！
这到底是真是假？以下是淘房志粉丝群传阅较多的一张截图：
图源网络
对此，部分人表示：
“3.1万/平的价格不太现实，尤其是核心区域，二手都远远不止这个价，更何况一手。另外，4月份的土拍中，部分地块的拿地价都远远超出这个价格了。”
更有网友直言：
“如此一来，那些核心区域的好房，势必不会那么容易被普通人买到，那么受伤的就永远是刚需…”
网传广州限价细则
备案价不得超过2021一季度成交均价
据目前网上传阅较广的消息，是南沙、番禺、白云有项目表示已经接到限价风声。
限价新规规定，新房预售证备案价涨幅不仅不可以高于上一次取证备案价的3%，开发商卖的每一套房还不可以超过上一次网签的最高价。
这也意味着在早前限制备案价的基础上，每套房的价格都被限制住，并且之后的新房源也无法卖高价。
另外，南沙也有楼盘在节前已经收到通知，最高备案价为3.1万/平，并已经紧锣密鼓地组织具备资格的买家进行网签。
网传的限价细则：
1、对有历史成交纪录的项目，接照三种面积段户型（90平方米（含）以下、90（不含）-144（含）平方米、 144平方米以上）分别设立不同的指导价格。
2、对有历史成交记录的项目，备案价指导规则由项目备案价不超过本项目上月最高成交价从严调整为项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021一季度同户型成交均价，对某面积段户型无对应网签纪录的，该户型指导价可采用其余户型成交均价作为指导价（多种可选其高者）。
3、对于新备案的项目，价格调整规则由价格备案后半年内不得提出调整，改为价格备案后今年内不得调整（明年价格调整规划则视市场行情再作修改），对于2021年2月前已完成备案的项目，不允许任何价格上调，仅允许项目整体一次性提出下调申请（每套申请房屋均需要单价下调，不允许价格高低搭配）
4、对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。街道相关指导价格通过系统自动统计生成;如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定后，下发各区、交监中心全市统一执行。
对此，淘房志认为：
① 这些限价条例都很有可能是真的，甚至过段时间就会有官方文件说明。
毕竟，自从4月2日起，广州就已经宣布房地产调控升级，并且，虽然没有官方具体公布消息。
但传闻不少新盘都已收到相关消息，甚至很多是连夜进行网签，就怕一旦限价措施落实后不好操作。
② 一旦限价成真，那么也就意味着，核心区域热门板块的优质房源，优质楼层优质户型，都可能迎来疯抢，而能真正抢得到的，必定是手握资源的人。
例如人家全款你贷款，开发商肯定更愿意卖给全款的人。
③ 限价之后，也同时意味着开发商利益被打压，那么开发商也会采取具体行动，例如全毛坯出售，或者直接捂盘不卖，观望等待政策松动。
④ 新盘限价，随之而来的就是一二手倒挂，广州的核心区将步深圳后尘，打新将成为市场常态。
总结来说：刚需们，可能会越来越难了。
4月份一二手成交数据可观
接下来楼市会降温吗？
早在4月15日，广州市人民政府就约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人，强调各区须按照分区精准施策的原则。
其中，仅有海珠、番禺两区出台了相关政策，强调实行新房指导价：
番禺进一步强化新建商品住房项目价格管理，指导开发企业合理定价；
海珠执行“一房一价”标价，不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价。
不过相同的是，两者都没有暴露出具体的限价数目。
整体而言，本次新政的主旨还是维护广州房地产市场的稳定。
另外，虽然进入4月份以来调控接踵而至，4月份的一二手网签情况还是相对可观。
据广州中原研究发展部显示，4月广州新房网签10768宗，环比回升8%，对比今年1月下跌26%。
但同时4月份的网签也创下了近三年来最高记录。
二手方面，4月份的住宅成交量（自助网签+中介网签）为16025宗，环比3月同期（10132宗）环比上涨6.74%，同比大涨78.6%，成交再度升至16000宗的高位水平。
而其中大部分的成交来自于4月21日，即广州发布新政，实施 人才购房社保变1年、 9区增值税2改5。
据统计，当天有大 批客户集中抢先网签，单日网签量超2000宗，避免新政调控给买家带来的置业成本增加。
可见，购房者对于新政又如惊弓之鸟，有能力的都是能买就抓紧买了。
新房限价、银行严查首付、提高房贷利率、人才购房限售...一套组合拳下来，广州楼市正在慢慢降温。
那么，接下来广州会如何入手调控，关于网传的限价细则，你怎么看？
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