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低配的小区不要买!

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老铁房经 2021-05-08 21:29

低配的小区不要买!

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先来说什么是高低配。

以前大量楼盘都是纯高层,采用围合式的布局,能极大限度的拉宽楼间距,给予高层最好的采光,而现在大量楼盘都是高层+洋房或者高层+别墅,采用阵列式的布局,这类产品就是“高低配”。

为什么会出现高低配呢?

主要是土地容积率的限制,和开发商能够快速回正现金流。

同时开发商还需要有更多的利润,比如2.0容积率的土地修建小高层只针对改善客户,客户面窄销售去化速度自然不快,修建高层利润率太低,而高低配有更多的客户,高层可以回收成本,低层可以溢价销售。

土地最大的修建面积是10万方高层卖2万每平,修建8万方产值16亿 ,别墅卖3万每平,修建2万方,产值6亿 ,总共22亿,只修建高层就只有20亿 ,高低配就可以比纯高层多出2亿 。

高低配的弊端有哪些呢?

二、高低配是阵列式布局,并不是围合式布局,它会导致楼栋与楼栋之间的楼间距非常的窄。

三、中心都给了别墅,业主完全牺牲了小区的中庭景观,原本公用的绿化也被划入了别墅的院子

四。高低配的高层部分容积率可以达到4以上,赤裸裸的纯刚需中的战斗机根本没有舒适度可言。

五、高层天天看小区中庭,看到的都是别墅业主,别墅业主失去了隐私,买这个别墅的意义在哪里。

六、阶级矛盾不同收入的业主居住在同一个小区里面,后期物业的服务会有差距,众口难调,是小区物业管理的最难的环节。

大家千万别买高低配小区,高低配小区其实是现阶段的鸡肋产品。

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