说到荔湾，大家都有褒贬不一的看法。
尤其是广钢新城。喜欢的人会说名校多教育好，有中央公园是广州曼哈顿；不喜欢的人会觉得密度高，没有产业规划支撑。
但无论如何，广钢新城的房价已飙升至6万/㎡，5.5万/㎡以下的新盘几乎已经绝迹，广钢已成为荔湾比较有代表性的居住区。
广钢新城（拍摄：地产少年）
不过，今天小编要说的不是广钢新城，而是距离广钢新城约5公里，只隔了三个地铁站的龙溪板块。
为什么说这里？因为这里是荔湾的洼地，6年楼龄左右的二手房价格在3-4万/㎡。
龙溪板块关注度比较低，其实是有原因的。
一方面，龙溪板块属于广佛交界处，以城中村和工业园为主，除了当地居民，很少人会去到龙溪，顶多从荔湾开车到千灯湖会经过；
另一方面，虽然龙溪属于老芳村，但它却不在白鹅潭商务区的范围内，其位置比较尴尬。
因此，不少广州人很少会听到龙溪这个地方，更不要说在这里买房了。
不过，最近龙溪也出现在大众的视野当中，广州首次集中供地荔湾唯一出让的地块，就是位于龙溪海龙路。
这宗地块经过29轮竞价，最终被越秀以25.81亿元竞得，溢价率27.71%，成交楼面价为26641元/㎡。
这样的楼面价水平，未来项目入市几乎要卖5万+。
与此同时，龙溪板块的旧改也在推进，今年2月份，龙溪村正式签约星河，改造范围内总建筑面积148.59万平米，改造投资总金额将达109亿元。
根据规划，未来这里将打造“广佛产居融合发展示范区”，引入研发设计、智能制造、科技服务等新兴产业，打造“一轴、一廊、三核、五片区”。
旧改推进意味着，城市界面和地段价值将有所提升，关注度也会随即提升。
前面提到，龙溪板块不再白鹅潭商务区的范围，购房者也不必灰心。龙溪板块还有一盘更大的棋——广州南站-三龙湾-荔湾海龙片区。
这是广佛同城“1+4”高质量发展融合试验区的先导区，该试验区范围约259km²，其中广州约129km²，佛山约130km²，连片开发范围35km²。
其涵盖南站商务区、白鹅潭中央商务区、海龙科创与佛山三龙湾、机器人谷等重点平台，而龙溪板块正好位于海龙科创园。
南站拥有日均50万客流量，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市。在交通区位优势下，南站商务区能对接港澳高端产业资源，联动广佛周边地区产业要素。
白鹅潭中央商务区侧重金融、数字经济、大健康产业，面积达到36平方公里，这是目前荔湾区最大手笔的规划，也是孤注一掷的选择，资源投入程度不言而喻。
佛山三龙湾投资额达3376亿元，拥有约9家上市企业、约38家高新企业、约13所省工程中心，经济总量达到约2000亿元。
如此庞大的投资额与经济产出，足以证明三龙湾的重要性，无需多言。
荔湾海龙片区虽然没有这三者的高定位和大投入，但并不妨碍它参与到联动发展当中，成为广佛同城发展极点，龙溪板块受到规划利好的辐射是情理之中。
而目前龙溪板块在售的二手房仅需3-4万/㎡，无论是对比广钢新城，还是未来越秀这个新项目，都具有超高的性价比。
目前龙溪板块二手房主要集中在花地河沿岸，选择不算很多，但不乏大型居住社区。
截图来源：贝壳找房
不过，购房者需要注意一点，个别二手项目有一些黑历史。
例如保利塞纳维拉，曾经规划一个50万㎡的大型商业中心，还预计引进宜家、麦德龙、迪卡侬等商家，不过最后无疾而终。
当时这个商业中心是作为项目的商业配套规划的，造成不少业主维权。
以致于该楼盘房价较低，购房者买这种二手房时需多加留心，升值空间或会受到影响。
另外，龙溪板块目前存在教育配套、商业配套较差的情况，这是许多人购房者所担心的问题。
不过，购房者要认清一个事实，这里的房价才3-4万/㎡，如果这些配套都齐了，还会是这个房价水平吗？
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