中心区没套房，终日心慌慌。
中心区有套房，走路挺胸膛。
说起广州楼市热度，不得不提中心区。但凡提及买房，不管是自住还是投资，首先考虑的是中心区。
甚至有人说：广州虽然嘴上说要向东、向南发展，但身体还是很诚实地走向了中心城区。
图片来源：广州日报
为什么大家有这种错觉呢？
根据《广州市城市总体规划（2017-2035）》，广州市的策略是“南拓北优，东进西联”。
其中点明了广州的发展方向：”南拓东进“，以越秀区、海珠区、荔湾区、天河区为主城区，向南、向东发展的。
广州近年来加推的新盘，大部分集中在增城、南沙等热点区域里。
但值得注意的是，增城、南沙的新盘数量和人口流向有所背离。
在广州各区常住人口统计中，白云、番禺、天河是吸引人口最多的区域。
据房小擎统计，南沙、增城的人口密度依然相对较低。
中心城区越秀、海珠、天河、荔湾、黄埔的人口密度已超10000 人/平方公里，南 沙不到黄埔的1/10，增城更是只有3位数。
区域 2019常住人口（万人） 行政面积
（平方公里） 人口密度
(人/平方公里) 越秀区 120.97 33.80 35790 海珠区 172.42 90.40 19073 天河区 178.85 96.33 18566 荔湾区 101.2 59.1 17124 黄埔区 115.12 90.95 12658 白云区 277.96 795.79 3493 番禺区 182.78 786.15 2325 南沙区 79.61 527.65 1509 花都区 110.72 970.04 1141 增城区 126.01 1616.47 780 从化区 64.95 1974.5 329
当整个社会的工作节奏都在加速时，规划好个人的出行半径就能让时间价值最大化，这也是提升个人社会竞争力的重要举措。
精英打工人，更乐意“把自己的时间用在刀刃上，创造更多价值”。
只要能够保证时间价值最大化，方便每日出行完成核心工作，即使面对居住体验较差，服务和环境不够理想的小区也无关紧要。
留在中心区，意味着占据城市运转效率的高地。
天河区、越秀区、海珠区、荔湾区等中心区域的房价，在这几年依然稳当C位。
新房均价全部上5万+/㎡，其中天河区、越秀区新房均价已达9万+/㎡。
天河区全新盘城投珠江·天河壹品 ，认筹升级至50万，按揭客户很难买到。
二手房方面，越秀区次新房房价更是高居8万+、10万+。
城投珠江·天河壹品实景图
上个月广州集中拍地大战落幕，从供应上看，增城以18宗土地成为供地的主力军。
不过，论热度来看，黄埔、白云金沙洲、番禺等区域热门地块引发激烈争夺，而从化、增城等6宗地块最终因无人报价坐冷板凳，最终流拍。
此外，广州旧 改全面提速，未来将有大量的旧改项目 入市，5年183条旧村完成改 造，而3年内，中心城区是旧改主战场。
4月上旬，广州首宗旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目开启了“新生”之路。
位于越秀的南洋电器厂，为中心区带来更多的新增住宅供应的同时，融资产业建设量占融资总建设量比例为74%，为高质量产业集聚腾出发展空间。
增城体量大，因此价格一直没有“走起来”。这点大家都能理解，那么南沙呢？
其实去年开始，广州出现了局部热，例如南沙。
这几年广州在南沙投 入非常大，轨道交通、商业，学校等硬件设施快速跟上，产业也逐渐有了起色。
放在粤港澳大湾区的范围，南沙是中心。广深港高铁、深中通道、互相连接的广州地铁22号线和深圳18号线、南沙大桥……各种规划、建设中项目，正将南沙的中心地位体现出来。
但放在广州的范围，南沙只是一个偏远的区域。
因此去年大量投资客进场，南沙有新房价格飙到了4万+，去年房价涨幅全广第一。
但421 新政后，南沙的投资客退场，区域热度骤减，售楼部的人少了一大半。
新政出台的第一个周末，南沙一区的售楼部访客量减少了73%，部分项目现场一天的访客数不到百人。
名列首位的中铁建海语熙岸，以优惠组合拳和定点抽奖的方式吸客，成交仍不过100套。
对于首次置业的买家来说，买房首先是解决居住的刚性需求。
与其刚需在郊区里面找机会，进入遥遥无期的“等运到”时间，不如适当牺牲一部分生活质量，选择在繁华地段享受超强的生活配套。
你觉得呢？
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选
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