对于地产人，这两天并不是一场货值盛宴，而是一场饥饿游戏。
杭州几乎所有的大中小房企，国企、本土、外围房企都拼尽了全力，杀红了眼。
和预估的一样，最狰狞的一幕幕全都出现了，亏本拿地竟然成了理所当然。
临安自持40%，祥符自持38%，塘栖自持29%，40块地封顶拼自持，近20个板块创地价新高，这是杭州乃至中国土拍史最疯狂的一天。
但也是全靠“信心”拿地，已经“卷”的没边儿了的地产圈的至暗时刻。
既然不能赚钱，就要想着怎么“省钱”：营销和投拓线继续工具人，成本和工程线成为了核心。
一位从业十年的投拓老兵和我直言：感觉得转行了，没法干了！
并抛出了两个疑问：高自持亏本拿地的逻辑是什么？自持部分后续要如何处理？
7号晚上，很多房企在围绕这两个问题做复盘和重新测算，没人能解释的清楚，只留下和友人一样深深的绝望和无力：没有分流效应，没有捡漏发生，甚至没有爆冷。
电影《悬崖之上》中，由于叛徒的出卖，主人公从跳伞降落的第一刻起， 就已置身于敌人布下的罗网之中。
杭州这场世纪土拍中，各路房企火拼自持，忘我亏本，只想立碑冲量之时，已经在新政的虎视眈眈之中。
刚刚，绍兴新政“如约而至”，“限房价、定品质、公证摇号、提高预售条件”，仿佛是给杭州新政打的小样。
悬崖之上，危机边缘，房企这次把“最后一颗子弹”，真的留给了自己。
为何都说这次土拍会载入史册呢？
因为杭州集中供地的房地差（精装限价-楼面价）已经远远跌破9000到10000的警戒线。
和广州、重庆、无锡看似火爆（溢价高）的集中供地不同，算上自持城市，杭州30块宅地的房地差平均只有不到7000元。
这样的房地差，再低的资金成本，加上全部车位的回血，利润点依然渺茫。
相当于给购房者免费建房子，还能搭上了厨电五件套。
房企在明亏的情况下还大量吃进土地，这是土拍史上第一次出现。
也造就了很多地块并没有出现“强者恒强”：
“地霸”滨江只拿了3块，还有两块是傍着融信，也为滨江今年全面“合作开发，输出品牌“的战略吹响了号角；
勾地最多，本来今天打算重仓富阳的绿城，颗粒无收，测算白做，即便有余粮，心里十分慌；
“过江龙”融信秀了7次肌肉，毕竟集团大佬亲自坐镇，再不拿地就得裁员30%了，当然，最大的赢家也可能是最割肉的站岗王；
本来就求稳的万科也只拿了一块，幸亏有SKP宅地保底，而且这种定向合作地块利润不菲；
融创预感危机，知道玩不过热点土地，早早布局不愁卖，热度低的下沙，但至少还算主城区。
在同样“能不能拿，比拿不拿错更重要”焦虑之时，中小房企明显策略更冒进，或者说“风控失守”。
所以宋都、建发、广宇、地上，都成了杭州的长期“房东”。
房企本来就是十个锅，八个盖子，中小房企资金成本高，资源有限，一旦暴雷，很难容错。
而这些房企依然挺身而出，化身当代白求恩，不惜亏本，不计成本，为了养活各个条线，保证上下游有吃饭，创造就业机会。
很好的展现了“什么是城市共建商”。
但只管前方埋雷，谁管后方踩到？
单次1177亿的惊天交易背后，这么多自持得该如何处理？
对于房企，自持部分，不得抵押，不得销售。预计本次土拍中，这部分不能流通的“沉淀资金”，预计量达到180亿元。
融信、建发、宋都拿地测算之初，可能就把自持部分算给了集团资管中心处理，这样拿地线起码账面不亏。
但自持地块前期考验融资，后期考验运营，国内没有很好的处理方式。
商墅、长租公寓、养老公寓、联合办公等等都是出路，但自持运营的回报率可能还不如银行利率。
如果真的靠租金回血，中小房企都不一定能活到等成本摊平的那一天。
但如果运营得当，也就成了他们弯道转型的利器，自持反而成了优势。
对于购房者，自持就是住宅小区的“毒瘤”，你能想象隔壁楼，甚至隔壁单元，就是群租的小姐姐们在通宵老铁带货么？
融信世纪城地块本身狭小，去掉公租25%，自持29%，很难称得上居住氛围。
案名与其叫“再创世纪”，还是叫“利二新苑”更合适。
当然，普通购房者只会沉浸在市场疯狂的错愕中，依旧“闭眼摇”。
这种看好的预期，从房企到房企，再到购房者的传导，才是最可怕的。
“房企都愿意终生持有，我们抗战8年算什么？”
这样的认知，可以忽略你买的这可能是质量和体验最差的一批房子，房企可能以后不会新建售楼部，弄个临展点草草清盘。
但无论是开发商还是购房者，杭州是资金最“安全”的蓄水池。
就算略亏，但可以快速收摊，顶多影响排名，不是生死问题，而且还赚了规模或者案例。
如果去三四线，可能血本无归，还回款慢，打不了品牌口碑。
当所有人都接受把鸡蛋放在杭州的篮子里时，不可承受的风险，也就一夜之间来临了，参考突然冷下来的深圳、上海、合肥。
果然，任何人的命运转动，多数并非来自于欲望，而是执念。
“赚钱他处去，规模里边请”。
双限最严的杭州，本来就不是房企做利润，而是做规模和口碑的城市，很多房企已经沦为杭州的城市代建商。
这次连代建商都不是了，好多项目的利润点还不如余额宝的活期，这是给杭州的贴息借款啊。
这个真的正常吗？那么集中供地政策的意义又是什么？
稳定预期？
政策的初衷是不让寡头垄断，但杭州这个城市又值得ALLIN，结果没有规避开发商“抢地潮”的出现，也没能控制住自持率。
规范市场？
这样的房地差不利于房企持续发展，高自持也丧失了个人纯粹的居住感。
杭州住宅产品力倒退和品质的趋同，也肯定是拦不住了。
集中供地本身，会成为下一个短命政策吗？静待6月公告。
而“开门迎客，关门打狗”，本身就是地产界最基本的“黑暗森林法则”。
新的调控政策，土拍机制可以借势而来。
甚至可以说是被倒逼的。
回首历史上的诸多战争，大屠杀也意味着大清洗。
集中供地这场饥饿状态下的盲盒游戏，拿掉了以往土拍的盛世滤镜，让所有人直面它最残酷的一面。
贪婪、挖坑、盲从。
因为对于集团，关乎着排名，数亿级的融资利息浮动，没有足够的土储将会被挤出市场。
对于片区公司，意味着几百人的饭碗，有没有编制扩充团队，拿地金倾斜。
对于城市总经理和PM，那可能是7位数的年终奖和晋升机会。
部分“技术性躲避”的头部房企，看着中小房企冲进这场自杀式袭击中。
如果行情陡变，这次集中供地将导致缺乏准备的房企淘汰甚至破产，包括某些当出头鸟的TOP30。
刚刚路过血雨腥风，差点截胡，幸被干预的绿汀路百亿地块，不禁陷入沉思：
当全民狂欢或者焦虑时，房地产这台已经服役了二十年的产能机器，转动着锋利的齿轮和锉刀，筛选出到底是沙子还是金子。
集中供地，对于只有20余岁的中国房地产，也只是行业阵痛罢了，利润点和风险率更趋向劳动密集型行业。
毕竟现在美女都选择做网红带货了，而不是做看似“高高在上”的置业顾问。
当赚快钱时代已经过去，没有能力赚慢钱的房企，就是要被淘汰。
这无关乎拿地错误，决策失误，扩张延误。
仅仅是，时代不需要你们了。