买别墅确实是有风险的，不仅投入大，而且还要担心房产未来流通性的问题，毕竟属于小众市场，还要考虑一些不可预料的变动因素，尤其是在湖边、景区周边等，买别墅一定要多做一些背景调查。
至于由于一些买房人预料之外的因素，比如不可抗力或者违建等因素，导致的别墅被拆除，能不能要求房企退款，这个其实是要分情况来看待的，一般而言，下面几种情况，处理的逻辑和方式都各有千秋：
1、既有买房人“明知”，又有房地产开发商“违建”
买房的时候，买房人就知道那是违建，没有做到合理的注意去审查房企的各方面资质，比如五证一书，而且愿意买，自甘风险的行为，那么结果和损失，是要和房企一同承受的，房企如果资不抵债，导致破产了，那么买房人也要愿赌服输，买房的钱大概率是退不回来的。
2、买房人成为正式“房东”前被拆除，或买房过程中被拆除
买房人买房的时候，房企的证照是齐全的，但是还没交房，或者没有办产权证，这个时候，房子的物权还没有转移到买房人手中，买房人只有一个向房企的给付债权，这个时候，如果在建工程被拆，那么相当于房企是履行不了购房合同里面的义务的，所以，买房人事实上最后是得不到房产的，但是可以要求房企退钱， 也就是解除合同，甚至可以要求房企赔偿违约责任。
但是，在实践中，往往在建工程如果烂尾停工，或被认定违建拆除，那么房企不排除会破产清算的可能，那这个时候，买房人的钱就不一定要得回来，除非是那种资金非常雄厚，而且要负责任的大品牌房企，这也是为什么很多top品牌房企在开发具体地块的时候，往往是要分拆成若干个子公司来运作，也是一种规避风险策略，出现了问题实在不行还能“弃车保帅”。
3、买房人买了房，也交了房，也办了房产证的
一般来说，能够办得下房产证的项目，在项目前期阶段一般都是有规范程序的，说明项目当时的程序至少从形式上是符合要求的。
当买房人拿到了房产证或不动产权证的时候，债权就已经变成了物权，这个时候，买房人已经是名正言顺的房东了，而且官方发放的不动产权证也是有效力的，这个是实实在在的物权，受到保护的，算是房东的私有的、合法的财产，这个时候，如何要拆除的话，那就和征地cq类似了，要有合理的补偿，这部分钱不一定是房企来出，一般都是主动提出要拆的一方来补，有点类似于棚户区改造的模式。
所以，情况不一样的话，阶段不一样的话，最后的处理方式和结果，也是不一样的，其实还要看具体事情里面，到底是哪个环节出了问题，如果是后两种情况（买房人作为不知情的善意第三人），尤其是第三种情况，还是比较莫测的，毕竟买房人作为权利人，对自己的财产和人身还是要有一定的可预期性，所谓的“仓廪实而知礼节”，安居才能乐业，有产者有恒心。
当然，如果连拿到房本的物权都没那么多确定性，那又有什么是可以确定的呢？所以，不单只是别墅的问题，如果连高层住宅、洋房等，也面临这样的不确定性，那我也不知道该怎么说了。
你还会买景区或者湖边的别墅吗？
-
1. 不确定太多49%
-
2. 运气不会那么差51%