昆明北三环利用西北绕城高速联通。
巫家坝今年启动10条道路建设，中央公园建设计划近期启动。
昆明32台电梯定检不合格，系未及时整改存在问题。
4月昆明15片区房价上涨，最高涨2800元/㎡。
五一期间20城新房成交量环比近腰斩。
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4月，昆明21个片区中，有15个片区房价上涨，洋房均价上涨了2800元/㎡，北市区不少楼盘也涨价，涨幅从300-1500元/㎡不等；次中心新房均价突破20000元/㎡，有楼盘房价上涨5000元/㎡。
▲猩房昆明版2021年4月21个片区房价
上涨最多的是草海片区，涨幅10.83%，不含别墅均价为28644元/㎡，较3月份上涨了2800元/㎡。
其次是海东环湖片区，涨幅6%，不含别墅均价26500元/㎡，较3月份上涨了15000元/㎡。
此外，东南片区上涨5.45%，均价为17083元/㎡，较3月上涨了964元/㎡。
均价有下跌的片区分别是马街、会展和古滇片区。会展片区的山海湾8号，均价较3月下降了1000元/㎡；古滇片区的华侨城公园悦府，新推后续产品，均价约7000元/㎡，拉低了片区的整体均价。
据不完全统计，近170个样本楼盘中，约有40个楼盘售价上涨，约14个楼盘上涨了1000元/㎡以上。
其中北市区有9个楼盘价格上涨，南市核心区和空港片区均有4个楼盘价格上涨。
21个片区中，有13个片区均价在16000元/㎡，均价最高的是草海片区，为28644元/㎡，其次是海东环湖片区，均价26500元/㎡。
盘龙区野鸭湖新增一个千亩大盘，总投资约45亿元，规划占地面积1826亩。
5月7日，昆明市公共资源交易平台发布野鸭湖智慧康养小镇项目使用林地可行性研究报告及采伐作业设计编制技术服务招标公告。
公告显示，野鸭湖智慧康养小镇项目规划用地面积约1826.54亩，位于昆明市盘龙区双龙街道野鸭湖，涉及使用林地。
项目总投资暂估约45亿元，本次招标服务费约170万元，计划于今年6月10日启动前期工作。
▲野鸭湖智慧康养小镇招标公告
目前，野鸭湖所在的双龙片区，已有野鸭湖旅游小镇，还规划有智者山丘、昆明财富小镇、中华城等大项目，但进展都十分缓慢。
智者山丘早在2005年就开始筹备开发，一直波折不断，开发商几经变更，去年底才获得其中一地块的建筑工程规划许可证。
财富小镇总用地约7423.79亩，总投资约100亿元，今年1月项目土地一级开发的可行性研究报告已获批。
中华城项目规划总占地面积约9285亩，早在2012年就开始了土地一级开发的前期工作，直到现在拆迁都未完成。
据媒体报道，今年一季度昆明市共定期检验电梯9008台，发现不合格电梯32台，检验不合格率为0.36%。
在32台不合格电梯中，大部分不合格原因是使用单位未及时配合维保单位对电梯存在的问题进行整改。
相关人员表示，对年度情况较严重或多次出现问题的单位将被列入重点监督检查名录，并在后续的监督检查中进行重点监督。
据介绍，截至今年3月31日，昆明市(含滇中新区)共有在用电梯60548台，全市设立电梯应急救援站点40个，覆盖全市所有电梯。
现全市共有电梯安装改造修理单位168家，其中省外在昆明市备案开展电梯维护保养单位42家。
第一季度全市共定期检验电梯9008台，其中不合格电梯32台，检验不合格率为0.36%。对比去年同期定检量增加3259台，检验不合格电梯数量增加6台，定期检验不合格率下降0.11%。
一季度昆明市电梯应急救援处置平台中心接报事件18起，其中需处置中心调度救援的困人事件3起，处置中心通过调度困人事件成功实施了处置，处置率达到100%，共解救被困人员3人，平均用时14分钟。
5月，昆明主城及安宁将出让11宗约299.13亩商业和住宅用地，包括5宗约54.35亩住宅用地、1宗约110.87亩商住混合用地、2宗约25.08亩商业用地、3宗108.83亩教育、体育、文化设施用地，交易起价约21.01亿元。
5月10日网拍的官渡区关上街道2宗地，位于巫家坝北侧（J片区），紧邻汕昆高速，曾于去年10月首拍，起拍价约19.63亿元，起始楼面价约14424-14426元/㎡，是巫家坝首批万元地，因无人报名流拍。
去年12月再入市，规划条件未变更，交易起价下调3.87亿元，最终流拍。此次再推出，规划条件仍未变更，交易起价再降2.14亿元，与首次入市相比，降幅达30.65%。
目前，2宗宅地网上拍卖显示交易正常进行，已被提前预定。
据土地出让文件，竞得者仅须整合3号地块共计4.44亩及4号地块5.24亩零星用地，并确保在土地移交一年内开工，开工三年内竣工。
5月24日，盘龙区青云、金辰、茨坝和高新区东区6宗约170.6亩地出让，交易起价约7.04亿元。
值得一提的是青云街道约45.22亩教育用地，位于东白沙河片区龙池村，将建设明通小学，完善东白沙河片区的教育配套。
2020年6月明通小学入驻大华公园天下，同年7月已开工。该校由明通教育集团统一管理，办学性质为公办，计划办学规模为36班。
▲空港体育运动中心大概位置
5月26日拍卖的2宗地位于空港经济区大板桥街道，为体育用地和文化设施用地，将建设为空港体育运动中心，项目计划投资3.66亿元，规划总建面约5.7万㎡，计划2021年10月底建成。
4月30日，昆明城投发布《巫家坝片区中央公园建设项目（一期）监理（一、二、三标段）公开招标公告》。
公告显示，巫家坝中央公园已完成涉及勘察、造价咨询及施工单位的选取，正在开展修详规的编制及可研完善工作，建设工作将于近期启动，计划2024年5月25日竣工。
▲巫家坝中央公园一期监理项目招标公告
据都市条形码报道，目前因涉及片区拆迁连片开发的方案待审批，5月中央公园暂不开工，片区建设指挥部还在做开工前的各项准备工作。
项目施工分5个标段建设，一期总建安费暂估48.93亿元，其中：一标段官渡森林公园9.57亿元、二标段滨湖庆典公园15.79亿元、三标段活力运动公园9.04亿元、四标段自然艺术公园7.12亿元、五标段渔湾印象公园7.41亿元。
据了解，中央公园最先开工为五标段渔湾印象公园，位于飞虎大道和官渡4路之间，靠近广福路。
▲巫家坝10KV外电接入项目招标公告
4月29日，昆明城投发布《巫家坝建设项目市政路网及其它市政设施10KV外电接入项目设计单位选聘项目公开招标公告》。
公告显示，2021年巫家坝计划开工建设10条道路。目前，巫家坝已开工建设11条道路，包括飞虎大道、春城路下穿、官渡4路、官渡409路、官渡241路等主干道。
官渡4路、409路已取得昆明供电局批复的客服用电通知书，计划敷设2条10千伏电缆至官渡4路广福路口、官渡241路广福路口，用于道路照明工程用电。其它道路及设施的接入点以后续供电局批复的接入点为准。
按照规划，巫家坝城市新中心将建设道路53条，累计全长78.7公里。巫家坝路网自2018年开工以来，已陆续完成多条主干道及配套电力、排水工程共计的施工任务。
地铁5号线滇池学院站A出口工程施工导致滇池路1298号云南民族村生活区1栋、2栋、3栋居民楼不同程度开裂受损。
4月30日，经轨道5号线建设单位组织度假区规划建设局、昆明市住建局质安总站、房屋安全鉴定公司、小区业主代表召开处置协调会，目前处置情况为：1栋18户住户已就集体搬迁事宜与轨道5号线建设单位达成一致，已经搬离；2、3栋48户住户因意见不统一，尚未与轨道5号线建设单位达成一致意见。
3月30日，度假区规划建设局组织昆明市住建局质安总站、轨道5号线建设单位、社区、小区业主代表召开了研究处置工作协调会，会议要求由轨道5号线建设单位对受损房屋进行安全鉴定。
▲地铁5号线施工致居民楼受损督办公示
地铁5号线建设单位于4月21日拿出了鉴定结果：滇池路1298号云南民族村生活区1栋安全等级为D级（安全鉴定D级标准：不符合标准A级的规定，已严重影响安全），2栋、3栋安全等级为B级（安全鉴定B级标准：可靠性略低于标准的规定，尚不影响整体承载功能和使用功能）。
根据4月21日的鉴定结果显示：云南民族村生活区1栋、2栋、3栋居民楼（共66户）确实存在不同程度的受损情况。
近日，有市民投诉反映“昆明市计划修建的三环高架桥可能对盘龙江生态环境造成影响”。
针对此问题，昆明市自然资源与规划局于5月7日回复称：“现拟上报市规委会审批的《昆明市三环闭合工程规划方案》中，涉及盘龙江范围的是南三环和北三环，线型均是利用现有高速公路联通（南三环利用现有南绕城高速联通、北三环利用现有西北绕城高速联通）。此方案经批准后，后续三环闭合项目在盘龙江及周边较大范围内无任何实质新建工程实施，不会对盘龙江生态环境造成影响”。
该回复透露出一个重要信息是，《昆明市三环闭合工程规划方案》中，北三环将利用现状西北绕城高速联通。
▲昆明市自然资源和规划局关于西北绕城的回复
这是否意味着，昆明三环将利用南绕城高速、东绕城高速、西北绕城高速和现有西三环围合而成呢？
2018年，昆明市住建局就曾表示，昆明三环闭合工程是否经过沣源路尚未最后确定。
今年4月，昆明市自然资源和规划局又透露：昆明的三环提升改造，不涉及龙泉路的提升改造，也无龙泉路相关高架建设的改造方案，昌宏路也确定不建设高架桥。
如今规划局的回复明确表示，昆明北三环将利用现状西北绕城高速联通。这也意味着昆明北三环快速路基本确定不走沣源路和龙泉路。
五一期间，20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，接近腰斩。
58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示，五一期间一线城市楼市热度指数119.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌。
其中，二线城市五一假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平；其次是三线城市，跌幅为8.0%；而一线城市仅有0.4%的微跌。
以城市为坐标来看，20城数据中有3个城市新房成交量环比上涨，其余17城环比下滑。
▲新房成交量下跌意境图（图源网络）
贝壳研究院数据显示，一线城市五一期间新房市场热度有所下降，贝壳找房平台的百城项目均带看量下降11%。
与新房市场表现类似，二手房市场也在五一期间走冷。
小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。
贝壳研究院认为，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场表现延续；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。