最近，成都楼市又将迎来一波交房潮。
各大网友又开始寻找验房师傅了。
早就2017年，成都市成品住宅年度建设规划（2017-2022）就已经出示，根据文件：
截止2020年，成都中心城区范围内的成品住宅比例将达100%；截止2022年，包括郊区市县在内的整个大成都范围的成品住宅也将达100%。
（中心城区:成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）
到了全新的2021年，能明显地感受到，现在的住宅绝大部分都是精装房交付，清水房几乎“绝迹”，就算有，也是“历史遗留下来的产物”。
在终于拿到了新房的钥匙，激动地迎来自己新家的同时，不少网友也在苦恼，收房的时候，需要注意哪些问题？
今天，谈资成都小编将结合网友们的交房问题，咨询专业的验房师，让精装房的隐蔽 “大坑”一一暴露无遗。
下面进入干货时间。
精装房验房
都藏在细节里
验房前需要做哪些准备工作？
1、准备好三书一证一表。（三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》）
2、在验房之前准备好房型图纸，包括房子平面布置图，电路、水路图纸等。
3、装修材料确认单，核对装修材料品牌、款式和型号。
测距
用激光测距仪测量房屋面积及层高，看与合同签订的是否有差距。一般出现小的偏差是正常的，但如果差距太大就需要跟开发商协商了。
同时使用两米靠尺查看偏差，整体装修后，墙面一般不会有大问题，但如果出现三毫米以上公差，说明整体就不太合格。
门窗
查看门时，看是否有擦挂、有没有损坏，门套基层是否垂直，开关门时是否有异响。
查看窗户时，看五金件是否牢靠，泄水孔正不正常，密封条有无问题，窗户打胶标不标准、直不直，有没有打漏的地方，窗户有没有出现变形等问题，中空玻璃要看是否有3C认证标示。
地面
地面装修分成瓷砖和地板，比如客厅、卫生间的瓷砖，需要用小的球形空鼓锤，挨着挨着敲，看地面瓷砖是否有空鼓，以及瓷砖的棚角线有没有歪，如果中间对角线比较歪，会影响整体的美观效果。
如果是卧室的地板，一般是强化地板，需要看地板贴得紧不紧、整不整齐，有没有出现起翘、鼓包的情况。
对于木地板，需要在地板与踢脚接缝的地方用力跺几步，看是否有起尘的问题，扬尘严不严重。
墙面
现在大多数的墙面都是刷漆，小部分可能会用墙纸或者墙布，主要也是看墙面这有没有出现空鼓，空鼓是瓷砖脱落的主要原因，大面积空鼓要及时整改。
需要用空鼓锤轻轻敲，如果敲得过重，里面的气孔可能会被敲掉，同时也要看墙纸有没有翘边的情况。
卫生间
除了检查卫生间地面墙面瓷砖、空鼓情况外，关键还要看卫生间的排水情况。
卫生间要求要有一定的泛水坡度，一般在3度左右，可以在卫生间倒一盆水，如果不能迅速地流向地漏，就说明坡度不够、排水情况不好。
除此外，还要检查面盆、洗手盆的水管接头，先使用纸巾将水管都包起来，然后放水将面盆、洗手盆都接满，一直放置到验房其他流程都结束，大概一个小时的时间后，看纸是否有被打湿的情况，如果出现纸被打湿，说明可能接口没做好或者会有渗水情况。
卫浴间的漏水情况也需要重视，可以联系楼下邻居做个闭水测试，在卫浴间门口做好封挡，大概泡水48小时，去楼下观测有无渗水情况。
厨房
厨房的水管也可以跟卫生间一样进行检查，同时重点检查抽油烟机，将抽油烟机打开，然后将纸点燃后灭掉，看抽油烟机能否将烟吸入，不能吸入就说明抽油烟机有问题。
电路检查
使用相位仪检查插座，10A和16A的相位仪各1个，10A用来测普通插座，16A测冰箱、空调等大功率插座。
主要测试家里插座的火线零线是否接对，以及有没有漏电保护。然后看总闸的电路是否接好，比如普通插座、空调插座、照明、厨卫等都是不同的回路，查看完毕后，接着查看空气开关是否正常。
对于厨卫这类容易沾水的空间，最好做一下短路跳闸测试，对于后期的入住更加安全。
烟道
还是通过点燃一张纸去测试烟道，看能不能把烟吸进去，如果烟道测试的时候，烟没法吸进去，就需要注意了。
这样可能会存在倒灌的情况，因为抽油烟机有一定吸力，但是烟抽进去后，如果不能正常的上升，就会在烟道里面聚集，从而造成烟气倒灌，甚至串味，比如楼下楼上炒菜，你可能都会闻到味道。
烟道处理比较麻烦，因为开发商不可能全部整改，就需要自己买一个逆止阀，防止烟倒灌进来。
由于现在精装房越来越多，难免会出现精装变“惊装”的情况。
对于精装验房，大部分埋下的坑都藏在细节里，例如水电这种“隐蔽工程”自己很难辨别，还是建议寻找专业的验房师，将这些隐患“一网打尽”。
验房师也苦口婆心地劝到，“自己买房，能买清水房还是尽量买清水”，顺便感叹一下，现在还能买到清水房的朋友，简直是上天选中的幸运儿。
讲完了精装房，也顺便送给清水房业主一份防坑指南。
相比精装验房的繁琐
清水房更为简单
据验房师介绍，精装房和清水房验房过程虽有不同之处，但清水房其实就相当于“低配版”验房。
如果是业主自己验房，可以准备一个水盆、或者几桶大的矿泉水，以及打火机、电笔、纸、、强光手电筒、2米靠尺、红外线水平仪、相位仪。
以下是大致的检查流程。
门窗检查：跟精装房大致相同，主要检查门窗擦挂、有无损伤等。
墙面空鼓：所有墙面进行全面检查，使用空鼓锤慢慢敲，如果墙面出现大面积的空鼓，就需要整改。
墙面：用强光手电筒用抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方，也可以查看顶棚，做了避水池后有无水浸痕迹；
用两米水平靠尺看墙面垂直偏差，一般五毫米以内，可以自行处理，如果超过五毫米，说明墙面平整度不行。
电路检查：同样使用相位仪，检查插座以及电线回路是否接对，检查每个插座的零线火线，以及短路保护等。
验房师讲到，一般这些问题都不是很严重，比如门窗、防护栏，很多人家里都会换，还有防水渗水的情况，开发商能处理最好，不处理的话，后期也是要做两次防水的，一个底层防水，一个标准防水，基本影响不大。
下面来讲比较难以整改的问题。
泛碱
也就是大家俗称的“翻砂”，表现为地面或者墙面，特别是卫生间，整个墙面就变得非常脆，用手磋一下，沙子就掉了。
出现这种情况，说明水泥标号不够，整个房子里面的表层，都必须要重新做，不然墙面刷漆后会鼓起、起皮、脱落，严重影响美观。
地面偏差
用红外线水平仪给所有房间检查，看地平误差大不大，如果超过了2-3厘米，需要整改。
由于很多房子是钢筋混凝土的框架结构，房间地面偏差最终会影响到装修，整体看起来，房子就会不方正，显得有点“歪”，会影响美观程度。
沉降
还需要查看小区周边有没有出现沉降，如果出现大风或其他天气因素，可能会造成墙面出现裂缝。
以上的问题，除了验房师可以验得相对全面外，也有网友支招：想知道房子更精细的问题，就对着业主群内出现的情况去看。
说到最后，本以为买到房是一段心酸血泪史的结束，没想到却是另一段痛苦煎熬旅程的开始。
虽说目前成都的精装市场还有很多不足、有待改进，但还是希望，未来开发商能够建好房，让成都人都住好房。
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