我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容来自于“合叔说房”粉丝提问：
提问：合叔，你好，本人在合肥工作，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区未来发展怎么样呢？这里买房值不值得呢？
合叔：你好，合肥蜀山区风景宜人，还是比较适合居住的。从经济角度而言，全区发展空间布局覆盖了东、中、西三大板块，分别定位为现代化中心城区、田园型新区、产城融合新区；配套措施完善，这里临近高架、地铁线路，交通便捷；多所优质学校，满足教育需求，医疗资源丰富。蜀山区这里库存量紧张，总而言之，购房者还是要提高自己的鉴别能力，理性入手。详见内部分享。
提问：买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？
合叔：买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。
提问：合叔，你好，本人想在经开区买房，主要是投资，不知道经开区现在哪些项目值得投资，麻烦推荐一下，谢谢！
合叔：你好，目前的经开区，新房市场有以下两大特征：一是新房紧缺；二为买房门槛高。经开区主要包括翡翠湖板块和南艳湖板块，从交通来看，拥有四横四纵交通网，交通便利；从教育来看，周边有幼儿园和小学。两个楼盘的不同点在于以下四点：品牌、位置、产品和价格。除此之外，经开区还计划出让两块地块，这两个地块都位于明珠广场附近。当下的经开区房源有限，并不适合投资，购房者也应该不局限于此，多考虑一些其他区域购买满足自身需要，具体楼盘详见内部分享。
提问：合叔，你好，今年打算在肥东买房，刚需自住，想问一下有哪些新盘推荐，还有在肥东买房怎么样，要不要在肥东买房呢？
合叔：你好 目前肥东楼市有一下三个明显特征：第一，价格低。第二，产品单一。第三，供给大于需求。关于要不要在肥东买房，不同的人持有不同观点。在这里提四则小建议。第一，除了考量价格因素外，还要做好生活和工作规划；第二，尽量购买价值潜力的户型；第三，综合分析附近环境；第四，货比三家，多多考量。具体买房选筹，详见内部分享。