杭州首次集中供地次日，临安狠狠刷了一波存在感。
从昨天长达9小时的竞拍中，各大房企更加意识到，优质地段的宅地，已无拿地的丁点可能性。
唯一破局的方式，就是冲向杭州远郊。像是萧山、余杭等知名度一般的乡镇，以及富阳、临安。
这也导致，今天临安集中供应的12宗涉宅用地，热度空前高涨。除了定向的人才用房地块，以及青山湖科技城一带的“微缩型迷你地”，零溢价成交外，余下10宗均拼到自持，连远郊太阳镇上的宅地都需自持。
平均自持比例高达20.6%，比昨天市中心、萧山地块还猛。本土房企地上竞得的滨湖新区地块，自持40%创集中供地以来新高。
此外，临安还是外来房企入杭的前锋营。就在今天，又有上海华梁、正荣地产、义乌天钲置业3家全新房企，正式踏足杭州。
相比临安，一分为二的原余杭区，在这波集中供地潮中，出价略显挣扎。
这与挂牌地块的体量、竞拍要求有关。7宗涉宅用地中，3宗是地铁上盖物业，体量庞大、拿地金额高。
可热门地块如绿汀路TOD、临平鼎湖社区等地块，竞争依旧激烈。
昨天一天颗粒无收的本土房企绿城，在下午富阳的收官拍地中，会否如期出现？
今年1、2月份，绿城在富阳土拍市场上的表现可谓勇猛至极。如此激烈的争夺下，还能斩获4宗宝地。既如此，持续深耕富阳，也不无可能。
注：富阳区竞拍结果，将于留言区公布！
今天集中出让的25宗涉宅用地，尚未开拍溢价率已封顶，甚至拼到自持的热门宅地，合计9宗。
其中5宗集中在临安，占比高达56%。
房企们出价十分干脆、果断，相中宅地几轮出价溢价率直接封顶，正式开拍纯粹就是拼谁的自持更高。
竞争最激烈的是滨湖新区宅地（临政储出【2021】5号地块），就在滨湖天地、美的滨湖翠邸西侧，自持高达40%，创集中供地以来新高，打破昨天建发创下的38%自持记录。
最终，该地块由临安本土房企地上竞得。
今时今日的临安，再也不是广大购房者、乃至开发商眼中的备胎，他用现实的中签率、认购率，让房企不得忽略他的存在。
集中出让的12宗涉宅用地，除了人才专项用房地块、以及青山湖科技城的“微缩型迷你地”（占地2745㎡）零溢价成交外，余下10宗纷纷拍至自持。
就连远郊太阳镇太源村地块，都能拼到10%自持；稍热门宅地，自持比例都在20%及以上。
如果说，之前的临安溢价率封顶、房企比拼自持，还只是偶发现象，那么今天过后，它或许会成为临安常态。
临安大热无需大惊小怪。毕竟相比在市中心，萧山、余杭等区域，临安拿地成本低多了。即便试错，房企冒的风险也更低。
因此，这两年临安成为外来房企首度入杭、亦或是扎根杭州的重点区域之一。除了常年扎根的越秀、中天，像是敏捷、华发、绿地、世茂、碧桂园等全国性房企，也纷纷涌入。
这不，今天又有5家新面孔入临安。他们分别是温州时代、银城、正荣地产、上海华梁以及义乌天钲置业。
临安最大的不确定性，就是未来会否被限购。一如宁波奉化区的方桥，自纳入限购版图后，热度降温显著。
一大波外地投资客，以及本地无房票家庭，将被拒之门外。
近来，有关“临安即将限购”的传言甚嚣尘上，但未来如何，谁也无法预料。
就眼下拿地难的普遍大行情下，房企们的首要任务，是给“粮仓囤粮”。于是乎，拿地策略也在不断变化。
一来，原来只盯着地铁沿线宅地，现在是哪怕距离地铁站有一段距离，依旧毫不犹豫高价拿下。
比如高新技术单元两宗宅地，一宗在桃李春风东面，另一宗在银城青山桂语北面，距离地铁16号线八百里站，直线都在1公里以上；
还有滨湖新区宅地，地图上看就在农林大学南面，可到地铁16号线农林大学站，直线还有1.3公里，步行更远。
但并不妨碍房企拿地热情，这几宗地块无一例外拍至封顶，自持比例高达22%-40%。
二来，从融杭桥头堡的青山湖科技城，一路向滨湖新城，临安老城区，锦南新城扩散开去。
最近一年，临安老市中心的热度明显飙涨，中天、敏捷（星著柏悦府）、华发（峰荟）拿地均拍到自持，今天的临政储出【2021】3号中心城区单元地块也不例外。
还有锦南新城的天目医药港地块，距离地铁16号线终点九州街站，直线约1.7公里。开拍前一晚，热度还不高，今早很快叫价至自持，最终被宋都以封顶+19%自持拿下。
未科三站换乘综合体，绝对是今日土拍中的明星。
近68万㎡的总建筑体量、180米的限高、比邻公共中心的地段，及地铁3、5、16号线三线换乘所在，注定是一个城市地标般的存在。
更重要的是，它有望带来一个高品质商业体，拔掉深深扎在未科业主心中的一根刺（商业短板）。
此前，已有多次传言，这里或将诞生一座万象城。尤其去年，流出的一份未科土地出让计划表，明确表示了华润意向绿汀路TOD地块。
作为大型TOD，土地构成复杂、报名条件苛刻、和总价门槛高等因素，它也都集齐了。
整个项目由4宗商业商务住宅混合用地组成（YH0708-05、06、07、08）。其中，06地块要求建设一座地上体量不少于17万㎡的集中式商业。
针对购物中心，《监管协议》明确要求乙方引入的运营企业或其控股母公司，在全国持有并运营的投资物业年收入不低于70亿元。同时规定，购物中心施工达到正负零后，05地块方可取得预售证。
乙方还须承诺，签订土地出让合同5年内实现开业，经营1-3年累计营业额达50亿，1-5年达100亿。
由于体量庞大，地块起价高达85.9亿，为杭州首批集中供地之最。且要求总投资额不低于150亿，其中商业商务投资不低于60亿。
但即便条件如此苛刻，房企争夺依旧激烈。
经过136轮鏖战，以封顶总价111.6亿成交，且自持4%。而竞得者，正是未科业主翘首以盼的华润。
值得一提的是，绿汀路TOD也成为继信达中心、保利澄品、杭州恒隆广场、新鸿基江河汇、绿城亚运村之后，杭州土拍史上又一“百亿俱乐部”新成员。
此外，今天还有2宗地铁上盖地块出让。
一宗是4号线勾庄车辆段上盖综合体。出让面积164897㎡（247亩），容积率仅1.37，总体量22.6万㎡，同样条件严苛（需建设幼儿园、小学、体育健身点等）。
另一宗是临平老城区地铁9号线邱山大街站上盖物业，出让面积26936㎡，容积率1.52，可建体量约4.1万㎡。其中住宅体量约2.29万㎡，商业体量约1.8万㎡。
结果没悬念，均由地铁集团底价竞得。
临平、新余杭本次共推出的另外4宗涉宅地，也颇具看点。
其中，塘栖小城市核心区34地块，报价阶段就已至溢价封顶，与以往板块新房“滞销”的画面截然不同。
之所以热度高，一方面与新房市场持续升温有关，另一方面是因为地块本身较为稀缺。地块方正（42887㎡），西侧紧邻秋石北路，北侧紧贴大运河，容积率仅1.1，限高13米。
这意味着，建筑楼层最高不会超过5层，妥妥一纯低密住区。
地块封顶总价91764万元，折合楼面价19452元/㎡，精装限价2.83万。最终，由广宇以自持29%拿下。
东湖新城推出一宗商住混合用地，位于兴元路与东湖北路交汇西南角，出让面积91276㎡（136.9亩），容积率2.4，可建体量近22万㎡。
地块条件复杂，地上商业体量不小于2.18万㎡、须建设一座体量不小于1.8万㎡的四星级酒店（取得产证10年内不得分割转让）、还须配建5%公租房（住宅体量比例）。
最终，经45轮竞价，由奥园&华景川以259729万元竞得，楼面价11856元/㎡，溢价率27.49%。
临平新城推出一宗超大体量商住混合地——鼎湖社区地块，出让面积达248257㎡（372.3亩），容积率3.28，地上可建体量约81.4万㎡。
作为临平首个未来社区项目，占位相当出色，东南方紧挨着华元欢乐城和1号线南苑站。
项目共由11宗小地块组成，2宗为安置房用地，4宗为住宅建设用地（精装限价2.85万），5宗为商业商务用地，起价高达70亿。
最后，经119轮竞价，由杭州中骏置业以910390万元竞得，楼面价11205元/㎡，自持4%。
还有一宗仁和地块，出让面积130375㎡（195.6亩），容积率2.4，可建体量约31.3万㎡，由华元以总价249434万元竞得，楼面价7972元/㎡，自持8%。