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温州“烂尾楼”事件频发,最长9年,有何内幕?

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温州地产时间 2021-05-08 13:54

文字/整理丨春时

「温州地产时间」内容组

导读:

买房,本来是一件高兴的事儿。

有一个属于自己的房子,才有了可以遮风避雨的家。

所以,你能想到,倾全家之力,背了几十万贷款,满怀喜悦等待期房落成时,却发现房子烂尾的心情吗?

近来,温州有不少楼盘因延期交付、停工等原因引发关注。如位于经开区的力天大都会,于2018年5月开盘销售,签订合同上写的是2020年6月30日交房,未能准时交付后和房开约定2021年4月30日交付,截至目前仍未交付;同样问题的还有仰义的阳光100阿尔勒二期,不仅停工多月,业主也多次收到延期交付的通知。

类似事件在温州不是少数,更有楼盘预售至今还在修建地下室的事情,这令掏空六个钱袋子的购房者感受深深的担忧。

而在温州的发展过程中,也有不少知名的烂尾楼令人揪心。一起来看看:

温州中银大厦

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图源网络

简介:温州中银大厦由中国银行温州分行投资3500万元的项目,1995年中旬开建,1997年大楼封顶,2004年仍破败不堪地“站”在那里。期间,经国家有关质量检查部门的多次检测,认定大楼主体工程及地下基础工程均不合格。2004年5月18日,该楼被爆破拆除。

2002年9月中国银行北京分行发现,森豪公寓的开发商北京华运达房地产公司,涉及虚假及重复按揭贷款,并将所得资金转移,致使该项目停工,形成烂尾长达四年。

点评:温州中银大厦堪称最“腐败”的烂尾楼,由这栋楼带出的温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案,涉案金额3000多万元,涉案人员43名。再者,该楼是典型的豆腐渣工程,各种质量不过关,成为国内定向爆破的第一座烂尾高楼,仅2.5秒钟便灰飞烟灭,清理废土却需要25天完成。

鹿城一品

图源网络

简介:鹿城一品位于温州市区上陡门前庄路,距离温州市政府不足3公里。“鹿城一品”所在地块于2010年2月挂牌拍卖,当时有9家房地产公司参加角逐,最终被温州光大房地产开发有限公司以4.158亿元中标,楼面价高达2.63万/㎡。

然而,“鹿城一品”建建停停,勉强支撑到2014年年底结顶,此后就一直处于停工状态,成了“烂尾楼”。当时,这个楼盘还未进入预售阶段,有知情人士表示,楼盘很可能是因为欠了银行的抵押款无法付清,被法院强制停工。

2017年5月15日,鹿城一品通过司法网拍平台进行拍卖。最终被温州市新华鸿房地产开发有限公司以3.13亿余元拍得该项目,超出起拍价8200万元。这也是迄今为止,温州司法网拍的最高价。项目于2018年3月4日开盘,推广名为新鸿·国悦府(备案名:日高家园),房管网上显示其毛坯均价约25899元/㎡,低于2010年拍下的楼面价。

点评:鹿城一品两幢13层高的“烂尾楼”在市中心显得异常突兀,大楼主体结构虽已完工,但外墙立面、电梯安装等附属工程还未完成,工地上杂草丛生,并堆满各种建筑垃圾。这个曾是“温州豪宅”的代名词,风光无限,当时坊间传闻,其开盘价将高达8万元/㎡。然而,它并没有如愿成为温州的“汤臣一品”,甚至还没有进入预售阶段,就陷入停工状态。

东海广场

百度全景

简介:东海广场位于鹿城区市府路与开源路交汇处东南,南沿划龙桥,处在城市主干道与塘河主干道的交汇处,是重要的城市形象区域。2006年温州本土房企万川房开以3.5亿元竞得该地块,拟打造约180米的高层地标建筑。后因房企自身债务纠纷致使项目长期处于停工、烂尾状态。

后续:2020年为有效化解东海广场等历史遗留问题,温州市、鹿城区两级政府积极谋划,诚邀央企中国保利集团公司参与项目处置。2021年1月31日,东海广场地块正式被解除查封,并过户至央企保利集团成立的新公司温州保宸置业有限公司名下。

此次开建的保利国际广场项目,计划在原东海广场地块新建约180米摩天塔楼,规划建设涵盖高端酒店式公寓、特色商业街等业态的城市商业综合体,重塑城市中心新地标。该项目总投资近20亿元,占地面积约2万平方米,总建筑面积约9.2万平方米。

恒泰光学楼

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简介:泰恒光学“烂尾楼”位于瓯海区梧田街道南堡村,在瓯海大道边上站了6年多。泰恒光学曾是我国最大的眼镜制造企业之一,2013年10月31日,根据会计师事务所截至当日出具的资产清查审核报告来看,该企业账面资产5.31亿元,负债则为5.21亿元,面临严重亏损,无法清偿到期债务,其名下在建的工程也逐一停滞。

后续:为妥善处置该“烂尾楼”地块,瓯海区政府主动担当,多方协调,在保证社会稳定、资金尽量平衡的前提下,确定了泰恒“烂尾楼”处置方案。先由国有企业温州市瓯海经济开发区建设投资有限公司参与泰恒“烂尾楼”司法拍卖,于2019年9月3日将浙江泰恒光学有限公司名下土地、厂房、在建工程以及建筑物等打包在淘宝司法网拍频道上,最终以2.27亿元成功拍卖。这是目前为止瓯海法院所处置的金额最高、历时最久的司法拍卖。

再对“烂尾楼”进行协议征收,将其所在土地一并收回,并将用地功能改为商务用地兼容商业用地,带建筑、按现有的经济技术指标进行挂牌出让。2020年2月19日,“温州市核心片区牛山东单元C-04b地块”(原泰恒光学楼所在地块)重新出让,起始价为1.021亿元,由温州华洲房地产开发有限公司以底价竞得,长达6年的烂尾生涯总算终结。

写在最后:烂尾楼的背后,是波云诡谲的楼市的起落,是大潮中突变的政策,是地产商腾挪闪转的诡计坍塌,是多少受害者被毁掉的幸福。

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有人问,怎样才能避开烂尾楼?笔者整理了几条避雷方法

1、购买现房,看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。

2、尽量选择大品牌开发商,虽然品牌开发商不是万能的,但它涉及到一个概率问题。品牌开发商会珍惜自己好不容易积累起来的名气,底线会高一些。

3、五证齐全,即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。证件齐全的房子,烂尾的概率会大大降低,相当于住房管理机构帮你把关。

4、工程进度,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率一般较低。在楼市淡季,注意观察楼盘建设力度,如果此时仍有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设,在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力,买房者购房也相对较为有保障。


5、看
楼盘销售周期与进度,销售周期长、销售进度很慢的楼盘要仔细考察。一个楼盘销售周期拉长,但走量并不好时,大量房子没有卖出去,最先影响的是开发商的资金链问题,从而形成烂尾楼风险增高。

当然,我们更希望每一位购房者能够在买到自己心仪房子的同时,又能如期住上质量过关的家。

资料参考:综合温州新闻网、温州都市报等相关资料

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