他，1989年出生，盐城人，曾是一名亲子音乐老师，总是带着赤诚之心，风风火火。
他，目前在南京从事一线销售工作整整6年，先后在招商、中海、金地等房企中留下销售神话，销冠奖杯拿到手软。他常常以超出第二名几十倍的绝对优势，狠狠甩开竞争对手。
他，曾在中海创下了全年10亿元的销售业绩，是2019年南京全市年度销冠，一战封神。有人因此称他江百万，有人说他就是南京销神。
他叫做江峰，目前在江北桥林的金地时代艺境做置业顾问。有同行对他评价：“他去任何板块都是销冠。别人卖不动的底跃，他能卖得非常好，别人搞不定的客户，他也都能搞得定。”
南京全市销冠是怎样炼成的？他为什么能被封神？他的职业观是什么样的？今天，我与江峰就此聊了很多，现做整理，分享给大家。
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南京地产一线6年 他被称为10亿哥
南京楼市：江峰你好，可以简单介绍下自己吗？
江峰：我叫江峰，盐城人，1989年出生，毕业于长江师范学院，之前学的是声乐，毕业后曾做过亲子音乐老师。我是一个典型的射手座，性格活泼，喜欢交际，爱好美食、旅游。
南京楼市：你为什么会从声乐转行做销售？
江峰：因为老师比较固定，我当时觉得销售自由一点，而且我喜欢做销售，与更多的人接触沟通，还是兴趣使然。
南京楼市：你是什么时候入行的？曾在哪些项目待过？业绩如何？
江峰：我在2015年5月入行，目前从事房地产行业刚好6年整，分别待过招商1872、招商依云和府、融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、中海左岸澜庭、华著兰庭，除了融创玉兰公馆，其他都是项目销冠。
南京楼市：在做房产销售的这段时间里，你最难忘的事是什么？
江峰：应该是刚入行的时候，第一个项目（燕子矶新城的招商1872）是最难忘的。
因为我没有销售经验，当时房地产市场不好，需要有经验的人，领导起初并不是很看好我，所以我必须比别人更努力，每天几乎最早来最迟走。
从不被看好到后面几乎每个月的销冠，不放弃任何一个客户，后来成为了区域销冠，代表南京去集团深圳行。
所以这是我最难忘的项目，也是我付出最多情感的项目，我目前南京最好的朋友几乎都是当时在招商相识和几年的相处来的。
南京楼市：你曾在朋友圈评价自己，是一个吹毛求疵、敏感的人，为什么这样说？
江峰：是的，我是一个感情比较细腻的人，比较性情中人，也是一个非常直接的人，情绪都会表露在脸上。
我说的吹毛求疵指的是我朋友，我很在乎朋友，所以也希望他们在乎我，是一个比较缺乏安全感的人，借此我也感谢一下朋友们对我的信任和照顾。
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2019南京年度销冠 业绩遥遥领先 一举封神
南京楼市：你2019年是南京年度销冠，总共卖了10亿元的房子，能拿到多少钱？
江峰：哈哈，运气比较好，到手不多，其实销售没有大家想象的那么赚钱，那一年真的很辛苦，中海左岸澜庭的操盘节奏非常快，也都是辛苦钱。
南京楼市：发了奖金你会用来做什么？
江峰：旅游、消费，我是一个不太会理财的人，人生苦短，还得及时行乐。
南京楼市：你说自己在中海挣得很多都是辛苦钱，从哪里体现？
江峰：中海确实很辛苦，一个是体力一个是精力，推盘速度非常快，可能售楼处公开10天就直接开盘。
我有次自己加班一直整理客户，视频给客户讲解一直到凌晨3点多、因为打不到车直接睡了售楼处。
南京楼市：你频频收获销冠，据说每个项目都比第二名超出几十套，你是怎么做到的？
江峰：我觉得越努力越幸运吧，我是属于勤奋型的，当然也会有一定的天赋。我本身性格就比较开朗，善于倾听，善于沟通，喜欢销售，所以在销售中也比较有激情，可能也会感染到客户吧。
南京楼市：你有状态不好的时候吗？通常会怎么调整自己？
江峰：当然会有，但是很快就会调整自己，一般睡一觉就好了。
南京楼市：你觉得你会在房产销售这个行业走多远？
江峰：一直。记得我刚来南京面试项目的时候就说过我很热爱房地产，面试官以为我很客套，没有，我就是很热爱这份职业，并且是一线销售行业。因为得到客户的认可，帮他们买到合适的房子是一件非常幸福的事。
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他总结南京楼市5大趋势：涨幅温和，尽早买房
南京楼市：你从南部新城的华著兰庭收官后，就直接到了江北桥林的金地时代艺境，进入一个全新的板块，你会有压力吗？又是怎么调整的？
江峰：确实会有一定的压力，随着客群的不同，板块热度的不同，以及全新的板块需要去适应和全面的了解。
我很羡慕能够专注一个板块的销售，可能不会有那么多的压力，不用去适应新的环境，同时资源又是共享。但我从燕子矶到江北到南部新城再回归江北，在某种程度又有不一样的意义和情愫。
在进入新板块后，我自己是花了很多时间去学习、了解，甚至花了自己的休息时间去跑盘、市场调研，希望给客户们带来更多准确的信息。
南京楼市：作为销神，你能给在奋斗努力的同龄人一些中肯建议吗？
江峰：销神不敢，我只是比较幸运+努力，我认识很多行业里的非常优秀的前辈、同行朋友和后辈，只是他们当中有的一些人机遇差了一点，很多人比我优秀很多，是我学习的榜样！
如果非要给一些建议就是一定不要浮躁，一定要多静下心来多思考、多学习、多进步，学无止境，尊重市场、敬畏市场，因人而变、因市而变、因变而变。
南京楼市：2021年，你觉得南京楼市走向会如何？对买房人有没有什么置业建议？
江峰：①整体来看，南京楼市还是很健康的，房价涨幅也很温和，甚至都比不上苏北四五线城市的涨幅，这也是我们最近接触很多苏北客户的真实感受，他们都觉得作为省会的南京房价性价比很高。
②但是我们也发现，南京楼市的分化太明显了，我在南部新城的时候，真的是客户不断，而且很多都是主动看房，客户购买力也很强，所以就算8成首付，项目也能当天卖完。
稍微远一点的板块，基本要靠续销，但是这也才能满足大部分刚需客群的购房，也给了他们更多的置业选择和机会。
③下半年，我觉得南京楼市还是会延续整体温和上涨，5月这一批集中挂牌的地，基本都在前期有一定的涨幅，所以不是不能涨，而是不能大涨。那对于买房者而言，购房的成本也会越来越高，所以建议购房者肯定是能上车尽早上车。尤其是刚需客。
④另外，板块之间会继续分化，尤其是现在集中供地，新地块的上市至少要等到年底甚至明年，今年只能以现有项目维持供应。但是目前已经看到主城多个板块存量已经不多，供应少需求大，热点板块的购房会越来越难。
⑤所以不能随便买房，因为现在已经过了普涨时代，要有所甄别。
现在比较热点的板块都是有规划、有产业、有交通、有配套的，但这些板块入手的成本、持有的成本都比较高。
那如果手上钱不多的客户，可以去找现在还不太成熟，但是有规划，未来有空间的板块，跟着板块的规划走，且目前已有兑现的利好。
写在最后：
以上是我们的部分对话内容。在聊天的过程中，我获知了江峰对南京市场、对自身工作和生活的感悟，发现他是一个真诚、专业、勤勉且非常谦虚的人，非常优秀。最后，你觉得今年适合买房吗？欢迎评论。