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提问：新人小白首问，不要见笑^_^ 1.京籍 朝阳亚运村居住，陈经伦学区，2个孩子。 2.500米粮草➕二套贷款，想在海淀置业，能兼顾学区最好，如不能兼顾学区，想置业在增值有潜力的区域，别人介绍了西北旺和海淀北部新区，太新手不知如何判断。 3个人对上地感觉不错可能是因为学校的缘故，但是又怕冲学区去，买了老破小，恐怕政策一变，固定资产就真固定了。 4如果以投资增值为目的的买房，有好区域推荐吗？ 感谢，学习阶段多有问题！
回答：你好，关注学区和升值潜力，上地是非常优质的一个片区。上地虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。 上地在北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是太好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。 上地东里可以关注下。 西北旺算是海淀西边除上地以外最好区域了，主要是产业基础牢不可破。 不过目前除了商场，大部分利好都兑现得七七八八了。 已经实现的利好： 软件园2期落成+大批企业入驻、地铁16号线通车、首师大附中西北旺分校。 待实现利好： 地铁站的万象汇商场。 北医三院分院。 可能的不利影响：百旺二小对待1911房本的态度（这要持续看几年，因为今年娃特别多） 想兼顾学区和升值，看看百旺新城（春夏秋冬园） 海淀北部暂时不如上面2个板块。
提问：房姐好！我家老二今年读一年级。在太阳宫有套小面积学区房。按目前政策可以读人朝初中部。1.请问有必要去西城再买一套学区房吗？我的想法是把目前名下的房过户给老大，以我的名义买套西城的学区房，可以在老二3-5年级选择转学或初中再去西城。毕竟西城的教育总体强过朝阳。2.在太阳宫再买套大的高品质学区房，就让老二在人朝继续读。水星园、澜石、求马及太阳公元，哪个最值得入手？3.以公司名义在目前小区同一单元（楼下底商，出门即是地铁，生活、出行极为方便）再买套小房，家里老人住，方便互相照应。不住时也可出租。兼顾住或投资。家人认为房屋楼下是底商，有安全隐患，即便买也不能买同单元的。所以，意见不统一。请房姐帮忙理清思路。谢谢！
回答：你好，你这个情况西城不合适，因为没有小学学籍直接派位，很可能派到片区内最差的初中 你还是考虑朝阳吧，毕竟朝阳买房+京户，上对口初中的概率还是很大的，朝阳房子跟初中是挂钩的 太阳宫比较推荐：火星园、水星园 临街，楼下有底商，低楼层，都是一定的折价因素。如果折价10%左右是可以考虑的。
提问：房姐好，新人首问。 个人信息：来京半年，手上目前500左右，准备可以借一点凑到800左右然后做dy贷。准备过年前入手，目标2室～3室。月税后5+，年终奖不定。目前非京户，但公司也帮忙可申请需要3年以后（有不确定性）。工作居住证资格，苏州有房，不满2。娃25年上小学。工作地点在上地，以后也有可能去望京。 目前打算先买个自住+保值，小区环境稍微好一点，人车分流。 考虑到京户还有不确定性，想等过两年在朝阳买个不错学区的最低学票。考虑通勤以及上学便利性，准备在慧忠里附近，芍药居附近，亚运村，望京选筹。 1.目前只看了望京的房，融科，臻园，澳洲康都，宝星在考虑范围内，融科臻园2居目前价格900左右稍微有点超标，请问房姐能不能帮忙排个序？ 2.慧忠里附近，芍药居附近，亚运村请问房姐有合适的自住+保值不错的小区推荐吗？驾车上学在15分钟以内比较合适。 感谢房姐！
回答：你好，这几个楼盘投资价值排序： 橄榄城>宝星>澳洲康都>臻园 这几个楼盘其实都还不错，能不能买还是要具体到每套房子的价格上。 嘉铭桐城品质和学区都会好一点 学票 就应该买总价最低的标的。 想兼顾的话朝阳可以看看 奥林春天的三居室 900内的总价，对口的朝阳北师大附属实验，不如陈经纶那个，但也还可以，能满足学区+自住的需求。 还可以看看新北苑的中铁国际城、华贸城、世华泊郡的三居，对口朝阳外国语来广营校区。 老破小+租房的配置。还可以 看看人大附朝阳的房子，比如芍药居的一居室，或者朝外的一居室，例如 慧忠里
提问：请问沄沄国际的房子有啥问题吗？成为了价格洼地?
回答：沄沄国际物业是有名的差。这个位置是海淀丰台交界，由于铁路阻隔，很冷门，很多人的不知道。如果要买我的建议：1.价格特别合适，可以；2.多观察物业情况
提问：您好，看上了3个房子，自住加保值升值，1.2007年上第MOMA，6层，总高9层，南北145，890万，1梯2户，2暗卫，无阳台北面临街。2.2003当代城市家园，8\/12，南北，142，930万，1梯2户，小区中间，3.2015年2期上林溪，9\/11，128，930万，1梯3户，2明卫。小区中间户型都差不多，按中介给的图纸，当代的使用面积多5平米左右，其余2个的使用面积差不多。当代和上第的基本都能上当代家园的实验2小，上林溪的虽然隔条马路按派位却要去大约2公里的地方上实验2小的清宁校区。不过我家娃已在当代校区上3年级了。买房主要是为了上学近，住得舒服点，再保值。3个小区都挨着学校，到校时间差可忽略。想问下买谁更合适。
回答：1. 上第MOMA的房子不要选，这个盘升值空间很差 2. 当代这个小区还不错的，早年的标杆小区，还获得过鲁班奖，缺点就是离清河站有点近。 上林溪新一点，位置好一点，这俩小区差不多，差距不大，建议你直接看标的 按自己的喜欢来选择
提问：新人首问：房姐好~已婚，两人均在体制内。首付首贷，ZD只有90。男方老人名下静安里有个60老破小自助；女方名下在大兴珺悦国际有个64平商住一居，现出租月租金3800。因后期单位有福利房，想在五年内先用SFSD。1、在北京首付这么低还可操做么？2、割肉商住还是接着租？3、或者在重庆或沈阳投资合适吗？
回答：90在北京投资能看的标的太少了，升值空间很有限 商住现在很难出手，租金可观的话，还是可以保留沈阳全款一套，资金上150后再置换回北京，依然有sfsd
提问：房姐好！夫妻俩都是自由职业，孩子摇号上了鼎石一年级，手里子弹800万，说服了父母打算卖掉一套天鹅湾的高厅凑够1600万在顺义附近买套别墅改善。父母快80了，未来有康养需求，父亲还需要大空间（高度）作为工作室。目前看中金禧璞瑅的上叠或两套上越，但是对周边的村镇环境不大满意，不知高丽营镇中心地段是否有拆迁希望？项目和观承的叠拼比，您更推荐哪个？
回答：金禧璞瑅在六环外了，周边多为村民自建房，西侧有京沈客专以后噪声影响较大，户型偏大，做为改善来说不是好选择。观承相比要好一些，户型也不错。高丽营镇拆迁需要赌，这个地方要想发展起来，估计要十年以上
提问：您好，个人情况sfsd，未婚，非京户，首付预算250个左右，刚需，北京市管能贷100左右。公积金满缴。现在看中惠新里塔楼，91年钢混，68平，要550w，单价在8w左右，是两室两厅的格局，请问值得入吗？户型西南缺角有拐角，从风水上看是否有大忌，这个问题比较在意。考虑是自主，保值，期待升值。个人是想买惠新西街片区南北通透大客厅小卧室的板楼2居室，但是这些房子大多太老不适合用公积金组合贷，对此有啥能用组合贷的小区推荐吗？另外除了惠新西街片区还有什么地段比价好和惠新西街类似的片区和小区推荐？还有下手时间在赶在十一之前还是十一后合适，或者是年底？谢谢。
回答：1. 对风水不太了解，如果个人在意风水问题，就不要碰了 2. 看看还可以看看团结湖或者农展馆板块。公积金贷款优势并不明显，不要因为这个而错过好的标的。 3. 春节前入就可以，最近市场会比较稳定。
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