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没买房的人恭喜了!楼市传来3大逆转信号,房价开始向刚需倾斜?

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山药蛋TV 2021-05-08 11:55

房地产飞速发展的20多年,虽然带动了我国经济腾飞,同时也带来了一系列问题,高房价导致实体经济被边缘化;高房价挤压了结婚率和生育率;高房价掏空了三代人的积蓄,侵吞了广大居民的消费支付能力,致使百姓生活幸福感下降。为了让房地产市场回归稳定,国家也出台了一系列调控措施,政策的不稳定性让很多人对楼市的未来感到迷茫,纠结现在到底该不该买房?还没买房的人可以再等等,如今楼市出现了3大逆转信号,房价开始向刚需倾斜了:

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第一,楼市政策无死角“补漏”

之前楼市调控的出发点是抑制需求,降低二手房的流通性,相对来说比较温和,但是今年多地创新了调控方式,调控的内容更加精细化和有针对性,比如部分城市直接对新房和二手房的价格做出限制,4月29日,东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》,要求从严控制在售项目价格涨幅,规定新房备案价上调空间控制在5%以内,未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证后半年延长至一年,涨幅不超过3%。但是不限制降价幅度。针对二手房价格的调控,目前已经有宁波,深圳,无锡,东莞等城市建立了二手房价格指导机制,官方直接介入管控二手房的成交价,炒房客想要倒卖房产赚差价的美梦破碎,就会逐渐撤离楼市,同样,政策稳住了房价,等于是给刚需吃了定心丸,刚需买房的脚步放慢,开发商和炒房客在去库存压力下,就会选择降价卖房了,因此,虽然政策的出发点不是为了降房价,但在楼市新政的一系列连锁反应影响下,最终房价不可避免会出现下调。

第二,楼市供需关系开始逆转

过去房价上涨的根本原因就是供需失衡,多人抢一套房子推高了我国房价,但是房子不同于普通的消费品,比如衣服、鞋子、化妆品、食品,不喜欢了或者用完了,就不得不重新购买,而房子有70年的产权,钢筋水泥混凝土搭建的房子,住50年根本没有问题,但是现在我国商品房进入市场才20多年,也就是第一批房子还没有被淘汰,那么伴随着这几年楼市需求的逐渐消耗,我国的购房需求是在逐渐减少的,但是现在开发商还在不分昼夜地盖房,炒房客手中还有大量的空置房,将来房子供过于求的现象会越来越明显。根据上海易居地产研究院公布的数据,2020年,100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米,而成交量为54585万平方米,这已经是第三年全国百城均呈现出供大于求的态势。虽然现在老百姓受房价只涨不跌观念的影响,还在不切实际盲目涌入楼市买房,但是等到将来供需矛盾越来越突出,越来越多人买房的理性开始回归,房价就会出现明显下滑迹象。

第三,楼市人口红利开始消失

最近人口和楼市成了专家、媒体热议的话题,一方面是因为第七次人口普查数据屡屡推迟,引发了社会各界人士的猜疑。另一方面是央行发文,为了应对人口转型,呼吁要全面放开生育;从中我们可以看出各界人士对人口红利消失的担忧,人口红利消失对房地产来说是最大的利空,房地产行业做的就是人的买卖,但是如今我国人口出生率逐年走低,还有研究预测中国总人口在2027年后开始进入负增长。人口总量不增反减,住房和租房需求就会减少,房子将会失去大量的接盘侠,届时房价下跌甚至腰斩都是有可能的。

综合以上几点来看,现在的楼市环境和房价越来越利好刚需了,如果不是特别着急需要买房的,其实再等等也无妨。

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