这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：付费首问，房姐好，C2-2 次顶楼 102单价1.4475，可入不，能不能比较下广电，绿地星河和瑞园呢？
回答：你好，次顶楼指的是瑞园吗？ 瑞园1.45以内可以入手。长持会有不错的收益。 广电还没有开盘，目前正在招销售，不确定开盘时间，性价比应该不错。 绿地在光谷东核心区的位置很好，如果是1.8+，可以考虑入手。 但是广电和绿地都不一定能买到。
提问：房姐，二问哈，想请教一下长江新城区可以投资吗？会不会有望成为下一个光谷东？大概需要多少年火热？如果投资的话，哪个盘比较合适？
回答：你好，长江新城1.0版本还没有正式落地，未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区，汉口北还是更有优势。
1.有地铁
2.有长江新城的持续广告投入
3.离汉口主城区最近的一个板块，承接汉口的人口外溢需求
4.新盘少，不需要多大资金就能把板块炒起来
5.价格并不高，其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，汉口北的价格还是略低。
6.环线位置好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道
7.青山高铁新城会带动板块提升
8.上风上水 缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票，长江新城板块的不限购区域是非常好的选择，如果你有武汉房票，长江新城目前来看不确定性太大。
提问：新人首问，之前提问没回答，着急做决定，谢谢，本人36岁，无业离异，父母均过65，小孩12，子弹160+，年收入30+，名下两套商品房，一套07年买的中一花园151平（目前无贷款），一套今年9月买入的万科城市之光110平(楼层不好，目前按揭90），两套128暂时不能办证的还建房，一套收租，一套精装准备结婚用，但还建小区环境太差，准备另买自住房。问题一，本来准备入手两套，用姐姐的票买中建星光城，用女朋友的买光谷瑞园，现在姐姐自己也想买中建，就只能用女朋友（外地户口，刚迁入）的名字买入中建98或者115的，或瑞园的116的，之前咨询就剩几套116的(前一波开盘的1.4不到，后一波涨了1千，快1.5了，是否值得购入)，中建16号楼摇号太后没选，中建需要刚需资格，瑞园只能等中建买了备案才能买，那时候估计没了，请教如何抉择，二选一，或者有更优方案，目前没有其他适合代持的人选。问题二，想买月亮湾（半个月前前期的只有5楼或者40多层的选，现在还没跟置业顾问确认)，滨江区这个价是不是以后难买，升值可以还能自住。问题三，中一花园那套准备挂出去，本想等两年享受12号线红利再卖的，怕后面越来越难卖，请教如何卖这套151的。是不是可以先抵押套出现金流来买性价比高的自住房，现在在外租房陪读，初一，大智路附近没有发现适合的二手房。
回答：你好，感谢付费！ 12号线不是雪中送炭，只是锦上添花，所以地铁开通之后涨幅没有你想象中的大，加上中一花园这套房属于老破大，流动性比较差，建议先抵押出子弹投资，年后挂出来慢慢卖。 月亮湾考虑自住可以买，中建没抢到可以买绿地星河绘，瑞园我们认可的入手价是1.4以内，可以看看前面几期是否有没卖完的尾盘。 还建房办证后可以出手置换成大品牌商品房。
提问：[新人首问]美丽的房姐好，现在有子弹400左右，想投资一套房，也有可能自住，最好是江景房，在二七滨江中海十里看了一套143的，后来觉得中海房太贵了不划算准备退了。现在有几个问题：1 考虑去锦绣世贸天胤二期看看200左右的大平层，这个选择会不会好一点了，或者还有其它好的江景房选择嘛? 2 在花山碧桂园水蓝湾有一套220的别墅 ，现在单价2.4可以考虑出手吗，近期不缺钱，只是觉得一直不见涨。3汉口新界广场有套132的，同样也是不见涨,不知道出手时机什么时候好。
回答：你好，感谢付费！ 投资角度是不建议买别墅的，主要有以下几个问题： 1.开发商定价太高，溢价通常需要5-10年才能洗干净。 2.总价太高，接盘侠有限，加上具备购买别墅实力的人群，更倾向入手新盘，所以流动性很差。大部分都是老板大甩卖。 3.买别墅，自住角度，要区分第一居所、周末度假、退休养老这三种需求来分别讨论；投资角度，则主要分成核心地段保值、郊区变市区第二居所变第一居所博超额涨幅两种策略。花山未来的产业发展和人口导入能力，具备从郊区第二居所到第一居所的转变，但是需要耐心等待。 所以既然已经入手了花山别墅，建议耐心长持。 从武汉目前的市场热度来看，江景大平层>独栋别墅>双拼>联排 如果考虑自住，可以入手锦绣，汉阳滨江未来潜力不错，但是汉阳滨江只能买低价盘，入手价格不能超过2.4 新界广场建议继续持有，可以跑平大盘。 如果是纯投资，更倾向入手1-2套关山大道和光谷东。 武汉2017年到现在都属于横盘期，高价盘在回落，低价盘在补涨，价格最坚挺的只有产业区和被低估的洼地板块，潮水退去才能看到谁在裸泳。
提问：新人首问。房姐你好！我名下在武汉有套房子，商贷103万。想再在光谷东买套别墅，但是二套买别墅需要付7成首付。所以，准备用男朋友的名字买，但是用他的名字买了怎么证明是我的婚前财产？具体怎么操作可以让这两套房子都证明成是婚前财产？
回答：你好，建议开发老人票做接力贷买入。 老人年纪满65岁之前都可以做接力贷，最多可以贷款30年。 一定要用男票的房票买，就是纯代持了。 代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。 房产的产权权属怎么确认？ 房产的产值为什么能归你？ 房产的处置权利怎么控制？ 怎么保证你是第一顺位债权人？ 怎么附加保险？ 怎么避免代持人的反悔？ 把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。 全套手续包括但不限于： 见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。 手续不是一劳永逸的，随时保持创新。 代持的逻辑 代持的本质是一项委托，一笔合作，因此代持的核心，是双方的信任。 代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。 代持协议，各种委托，长期租赁协议，是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。 好的代持人，是只要讲清楚，什么手续都配合你的，不会疑神疑鬼。 房屋的产权，决策权，处置权都在你名下的时候，才算完成代持。 圈子精华主题有代持合同模板，可以直接下载
提问：请问美丽智慧的房姐，投资的话，达尚城 毛坯86平123万可以买吗？由于手中米有限，最近看了金桥汇60平，110万，金地太阳城50平，104万，不知道该选哪个？
回答：达尚城品质一般，潜力有限，不属于优质资产。 金桥汇挑户型，正常控制在1.7以内入手。 金地太阳城房龄老了，原则上武汉不买房龄15年以上的楼盘8折笋才考虑 2万是市场价淘淘1.8左右的，长远看会涨，但是涨幅没有次新大。
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