来源 大重庆房产观察
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前段时间，挂出去的房子，就像一名年老色衰的过时明星一样，毫无人气，鲜有人提起。
这段时间，谁要是挂出去了一套房子，就像是王员外招亲，被媒婆踏破门槛，追求者众多。
房子还是那个房子，但行情已经不是那个行情。
行情没来之时，主动权在买家手里。买家可以随便挑，直到挑花眼。
行情来了的时候，主动权在卖家手里。
这个时候，买家可能更加有耐心，做业务的中介，也会特别热情。
行情这个东西，就是这么奇妙！
01，144平挂牌500万，网友吐槽
新房行情不好，二手房受牵连。
新房一活跃，二手房 ，也跟着吃香喝辣，好不风光。
近日，就有网友曝光，沙坪坝区石井坡某小区一套看江高层住宅，其挂牌价，让人吃惊。
这套正面看江的江景房，建面144平米，挂牌总价500万元。
折算下来，单价超过3万4。
挂牌时间显示，这套房子是4月29日最新挂牌的。
这个信息被曝光之后，在网上炸开了锅，引得网友纷纷吐槽：
一期，这确实膨胀了。
双碑且江景房？这完全是在扯淡！三年也卖不出去！
哪来的勇气。
我以为是江北嘴 。
挂单只代表个人意愿，挂100万都行，主要看成交，有成交才是真。
我查了一下，该小区截至今天，一共有50多套二手房挂牌， 本月挂牌均价仅为17050元每平米。
这套挂牌价为500万的二手房，其单价，相当于高出了小区均价1倍左右，难怪遭网友们吐槽惨了。
（石井坡某小区某号房挂牌信息）
02，为看房，中介不惜开车去合川找房东
我去年也挂了一套二手房，在西区。
去年以来，很少接到中介带看的电话。
最近，却突然多了。
和我一样，最近频频接到中介电话的二手房业主，相信不在少数。
比如，有一名市民便在网上发帖求助，
贴主声称，TA在渝中区金银湾有一套二手房， 最近中介一直打电话问卖不卖。
贴主虚心地求教：
各位老师，最近渝中区金银湾附近是有什么新的政策之类的吗？
有个老房子在那出租，之前没有中介打过电话，最近中介一直打电话问卖不卖，觉得好奇怪的现象。有没有了解的呢？
无独有偶，我的朋友吴女士 ，最近也是频频接到中介的电话。
吴女士在江北海尔路寸滩有一套房子，
5月3日，吴女士在合川，中介打电话说，要开车去合川找她拿钥匙看房。这名中介的服务是多么热情啊，热情得吴女士想吐槽：
真的要疯了，刚刚中介给我打电话非要买我一套二手房，告诉她没在重庆，说要开车到合川来拿钥匙……同志们，我现在要不要卖房？
（有一套房子被中介追着买，是不是幸福的烦恼呢？）
03，沙区最贵二手房，挂牌房源为0
今天，节后上班的第二天。
下班之后，我的另一位朋友给我打来电话，问我最近有没有好的房源推荐，新房二手房都可以。
朋友是某单位一名中干，为了孩子读书，想买沙区南开苑的二手房。
在上个月的10号左右，我曾专门去沙区，对南开苑 小区二手房挂牌情况和价格，进行了走访。
当时的情况是，该小区尚有2套二手房挂牌待售，价格在建面3万左右，堪称沙区最贵二手房。
今天，朋友打来电话说，南开苑的二手房确实太难买了，现在该小区已经没得二手房挂牌了。
最后，我给她推荐了渝中、南岸和江北等几个核芯地段的房源，供她参考。
我上网浏览了一下，最近也有人在论坛里发帖，吐槽二手房业主最近有点拽。比如有个网友就吐槽：
最近这个行情买个二手房好卑微，
业主各种不稳定，涨价等等等等等
耐心都要磨灭了，只想买在核心区，选择真的少！脑壳痛
（南开苑挂牌的二手房目前为0）
04，真实二手房市场：涨价房源占比扩大
以上这些，都是二手房的个案。
二手房市场整体的情况呢？我们来看看诸葛找房重庆第18周（4月26日到5月2日）的数据报告。
周报总结：
1、二手房市场均价为13384元/平方米，环比下降0.04%
2、江津环比涨幅居首，渝北挂牌房源量领先
3、本周涨价房源占比为44.3%，相比上周占比扩大
A、二手房市场均价为13384元/平方米，环比下降0.04%
2021年第18周 重庆二手住宅 市场均价环比下降0.04%：据诸葛 找房 数据研究中心监测，2021年第18周 重庆 二手住宅 市场均价为13384元/平方米，环比下降0.04%。
B、江津环比涨幅居首，渝北挂牌房源量领先
2021年第18周重庆4城区市场均价下跌，12城区环比上涨： 据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第18周重庆4城区市场均价下跌，12城区环比上涨。
从城市涨跌幅情况来看，江津市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为2.95%,长寿跌幅居首，环比下跌1.98%。
第18周重庆渝北挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为64988套；其次是南岸，挂牌房源量为39897套。
从环比变化来看，沙坪坝挂牌量涨幅居首，环比上涨42.4%。城市新区跌幅居首，环比下跌7.32%。
C、本周涨价房源占比为44.3%，相比上周占比扩大
2021年第18周涨价房源量占比为44.3%，相比上周扩大6.8个百分点：2021年第18周重庆调价房源中降价房源量占调价房源量的55.7%，涨价房源占比扩大至44.3%。
下面是诸葛找房提供的二手房干货信息，二手房业主，以及二手房买家，都可以看看。
挂牌房源最多的30个小区：
涨价房源数量最多的30个小区：
降价房源数量最多的30个小区：
30个降价幅度最大的白菜价房源：
（以上数据来源于诸葛找房数据研究中心）