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扎心!细数合肥购房者的“三宗Z”……

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常江说娱乐 2021-05-08 10:31

新政满月,楼市的病好了;但是,达数百万之众的购房者却病了。

这是我对新政实施一个月以来楼市的看法。

随着政策的药效发力,往期高速奔跑的楼市也在慢慢降下脚步;但是作为楼市的主角,百万之众的购房者仿佛还处在市场的惯性和前期迷乱的市场逻辑当中。

受此以及其他因素影响,在他们当中出现了对自身定位不准、难鉴真伪,却乐于跟风以及恶意贩卖焦虑三大较为严重的病态。

NO.1 | 壹

病态一:定位不清晰,眼高手低

自身定位不准,眼高手低。其实这一直都是购房者的普遍状态或者说是人性的一大特点。

谁不想花远郊毛坯的钱,买到市区繁华中心的大平层?

回到现实,现在合肥又有多少人想着用买北城、小庙、庐江的钱买入政滨高呢?

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想得好不是你的错,但是在现实面前,仍要以此为置业标准就是你的错了。

以目前楼市为例,肥东、北城及其他较外围区域均价最高在1.2万/㎡左右,按照100㎡来算,也就是120万,正常首付在30万左右

但是,放眼政滨高等核心区,房源均价最低也在2.1万/㎡以上,也就是总价在210万,首付在70万左右。且这个价位的房源其购买难度可想而知,即使可买到,其楼层、楼幢位置、品牌等价值值也一定大打折扣。

所以,当眼高手低成为购房者的常态;我们就会经常看到“XX地方也去买啊?那么偏”、“有这个钱为什么不买市区呢”、“预算200万多点,滨湖有推荐的楼盘吗?”,

图丨 图源水印

此类言论的背后其实都是购房者对于自身定位不清晰引起。自己的买房需求是什么?自己能接受的总价是多少?区域或者项目所在板块有一定的价值增长能力;这三大因素的重合点其实就是购房者需要的答案,

NO.2丨贰

病态二:真相扑朔迷离,难以辨别

第二个病态就是难鉴真相,易被表象、舆论引导。

相信不少人都看到过朋友圈里的某楼盘的排队预约、火爆开盘视频;学区房源价格再创历史新高;远郊楼盘有高首付要求,但购房者仍排队预约...

或许已有部分购房者看清了这其中的伎俩,但是仍会有人被这种现象带来的焦虑开始匆忙决定,甚至被某种舆论引导,对一些楼盘、区域定义,冠之以“值得买”、“价值即将兑现”、“这区域不行”等名号。

特别是在新政后,政策如同就医吃药那般,其药效需要一定的时间周期;而就在近期却有“新政后,某区域将爆火”等言论,且多数群友竟也颇为认同。甚至有些购房者还费心咨询那些“专家”,希望其透露哪些楼盘、区域可打新上车...

新政后,对于市场和购房者而言却是有一定时间的迷茫期。但是眼前你看到的,大多都是别人想让你看到的。所以,越是在混乱阶段越需要有一个较为清醒的头脑,以此来挽救那来之不易的钱包。

NO.3丨叁

病态三:个别群体,刻意制造热点

最后一大病态,主要集中在站在多数购房者、政府的对立面的那些人身上。

贩卖焦虑、制造火热现象是他们投机炒作的主要伎俩,同样,这在新政后也尤为突出。

和前者有些类似,只不过作为百万之众的个别现象,他们多是来自房地产中的销售、中介等从业人员和已购业主,出于自身业绩和房源溢价收益,他们对于炒作、贩卖焦虑乐此不疲。

以肥西某二手房为例,该楼盘多数房源挂牌价多在2.2万/㎡以下,周边新房受限价制约,高层均价约1.5万/㎡;但是该房源挂牌价高达2.7万/㎡+!

同样的配套、同样的社区品质,该房源能够溢价5000元/㎡以上的特殊价值何在?

图丨 图源链家

此外涨价联盟、中介爆款热文、朋友圈传到包浆的人气图片...这些都是一些房地产既得利益者的低级手段;同样作为购房者的他们,利用炒作带来的溢价再去集资打新然后故技重施。就这样,楼市成了他们一本万利的套利空间。

当政策来临、潮水退去,价格终要落根与价值本身;那些靠焦虑、反手倒卖得到的溢价空间也将被打回原形,留给他们的只剩一地鸡毛。

NO.4丨肆

结 语

一个月之前,合肥楼八条落地,在政策的矫正下,楼市开始进入正常轨道;一个月之后,楼市降温明显,但是购房者却病了。

不知名头的抱怨、不看钱包的跟风打新、个别房源伺机涨价,这些都是购房者三宗罪的体现。但是,基于楼市市场发展和规律,在政策起效期我们最应该做的不应该是保持一个更冷静的头脑吗?

在政策的作用力影响越来越大的今天,基于需求做出决定,戒骄戒躁才是享受楼市发展带来红利的最佳选择。

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