日前，福建省物资（集团）全资子公司福建省思进拍卖有限公司对外发布公告，将于2021年5月21日上午10时在闽侯县行政服务中心负一楼县公共资源交易中心举办拍卖会。
拍卖标的为福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道37号“融侨观湖”小区5#楼二至二十八层住宅用房，建筑面积19800.47㎡住宅房产(其中90㎡户型110套、75㎡户型132套，共计242套）（整体拍卖），参考价约27716万元，拍卖保证金5000万元。
若按建筑面积19800.47㎡测算，融侨观湖5#共242套住宅房源拍卖单价仅13998元/平。而对比融侨观湖（备案名：融侨高岐06地块）其他可售楼栋毛坯备案均价19999元/平，单价相差了近6千/平！
242套拍卖房源为何远低于市场价？
据了解，融侨观湖位于福州高新区南屿镇高岐村，临近高新区万达广场。项目占地面积为50276.3平方米（约75.41亩），社区共规划10栋楼，其中1#、2#、3#、6#为平层带装修产品，7#、8#、9#、10#、11#为复式毛坯产品。
融侨观湖于2019年3月开盘，均价约2.3万/平，2020年下半年售罄，并于去年7月10日起陆续交房。目前在某网站平台上，该盘部分二手房源挂牌价格约1.95万/平。
那么此番，融侨观湖5#242套、建筑面积共19800㎡的拍卖房源究竟有何不同？
事实上，在2016年12月14日举行的宗地2016-06号南屿镇高岐村地块（融侨观湖）土地出让现场，该地块吸引众多房企争夺，地块竞拍也达到最高限价，并进入竞配建环节中。最终，融侨以最高限价14.71亿元+配建住宅面积19800㎡的代价竞得，楼面价11253元/㎡，实际成交楼面价预计达14000元/平。
而此次拍卖的19800㎡拍卖房源正是融侨观湖242套配建住宅，均分布于5#。不过，对于这些房源拍卖后的最终用途，是否会流入市场对外销售，目前尚不得而知。
扩展阅读：土拍“竞配建”模式
据悉，福州土拍竞拍采用“竞配建”方式，出发点主要是抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨，促使土地交易进一步合理化，维护市场稳定。同时，这些“竞配建”的住宅房源通常为保障民生用途，包括安置房、社会租赁住房等。
然而，配建房源对于开发企业来讲其实际土地成本并没有降低，因此，从土地成本构成的角度来讲，长期并不能起到遏制房价上涨或降房价的作用。直至福州土地市场后续推出“限房价、控地价、摇号”等多种竞价机制，并严格限制住宅销售价。