重庆二手房从来都是被吐槽的对象。但这次土拍不仅点燃了新房，也点燃了二手房。
萎缩了两年，重庆二手房的又一个春天，正式来临。
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第一次集中土拍对重庆二手房的影响有多显著？4月最后一周（即土拍那一周），二手房各项指标“突飞猛进”（特别鸣谢：数据来自贝壳研究院重庆分院）。
成交量价齐升：
成交量环比跳涨30%，同比上涨70%；
成交均价上涨4%，首次突破1.4万/㎡；
卖家惜售、涨价：
新增房源环比下降26%，卖家明显惜售；
调涨房源占比跳涨16个百分点，接近50%；
买家跑步进场：
新增客源环比上涨11%；
客源成交周期降到17天。
重庆二手房挂牌量，截至2021年5月6日晚上7点
从5月1日开始，贝壳找房上重庆二手房的挂牌量，每天都在以肉眼可见的速度减少。
昨天晚上7点左右时，贝壳上重庆二手房的挂牌量是157456套。截至今天晚上7点，挂牌量是156316套。一天时间，减少1140套。
重庆二手房挂牌量，截至2021年5月6日晚上7点
而从目前的趋势看，重庆二手房这一次的春天，是可持续的，不是昙花一现。
因为新房的存量在持续减少，并且在本次土拍中拿地的项目集中入市之前，都很难大批量补货。短期供应不足、行情又很乐观，二手房必将承接新房无法满足的购房需求。
通俗点讲，就是重庆楼市现在的新房不够卖，买不到合适新房的人只能去买二手房。所以二手房这一波的行情是可以持续的。
那么，基本可以得出一个结论：5月份重庆二手房的成交量和成交价，会在4月份的基础上继续往上走。
02
关于房价上涨的轮动效应，默认规律是“核心区域领涨、二环区域跟涨、远郊区域最后涨”。
但是，受土拍影响，现在涨幅领先的不是核心区，而是热点二环板块。更具体一点，是以拍出了高地价的中央公园和西永为首。
我在核心区域、二环区域里分别挑选了一些具有代表性的板块，共计16个。以各个板块中历史成交套数排名前10的二手房小区为样本，统计了它们4月建面均价对比3月的价格涨幅。
从两个数据上，可以看出它们的差异。
0%＜涨幅≤1%，核心区的小区占比约40%，热点二环板块的小区占比只有19%；
涨幅＞3%，核心区只有2%，热点二环板块却达到23%。
数据整理自贝壳找房，截至2021年5月7日
而这么多小区的涨幅放在一起，涨价能力比较强的小区特征，也很明了。
首先，次新房。
其次，房龄10年左右或者低于10年的次新房。
最后，地段、品牌、品质都比较好的次新房。
越是在核心区，上面三个特征带来的涨价能力，就越明显。在中央公园和西永，除了这些特征，还得加上在本次土拍中地价普遍上万的影响，涨幅领先所有板块。
数据来自贝壳找房，截至2021年5月7日
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当我梳理完16个板块、160个小区4月份的二手房建面均价，其实另一个想法更强烈：
买房用于自住、预算相对有限、希望房子的位置和配套比较好，同时又能接受房龄不算太“年轻”、品牌不是很“响亮”的朋友，真的可以多去看看二手房。
能找到不少生活便利度比新房高、价格还比新房便宜的小区。
比如江北的大石坝、南岸的融侨半岛和南坪、九龙坡的杨家坪和谢家湾、渝北的照母山、悦来等。
以及很重要的一条原则，早买早省钱。接下来卖家涨价的现象会越来越普遍。
数据来自贝壳找房，截至2021年5月7日
一些专业的二手房网站/APP，也是帮助我们提高找房效率、很好用的参考工具。
贝壳找房 APP，
“首页—二手房—排行榜—点击需要的榜单—筛选区域+板块—点击小区了解详情”
一顿操作之后，各个区域、板块的热门成交小区，这些小区最新的成交均价+挂牌均价等，全部都能看到。
贝壳找房APP，找房流程
诸葛找房 网页，
网站首页中，能够看到涨价房源和降价房源的信息，哪些小区涨/降了、它们涨/降了多少钱。
诸葛找房首页的涨价/降价小区
安居客 网页，
在“二手房”里输入小区名称，点进小区的详情页，有一个功能是“专家解读”。里面有很多中介对小区的详细介绍。看房前做个大概了解，是够用的。
安居客上对小区的详细介绍
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最后，是给卖家朋友的建议。
如果你是真心想卖房，接下来的几个月，差不多是10月左右——在本次集中土拍中拿地的项目的大量入市之前、新房大批量补货之前，可能是今年卖房的最好时机。
因为这段时间新房会暂时缺货，会有很多买不到合适新房的购房者转向二手房的怀抱。再加上市场行情向好的加持，此时不卖更待何时