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空置率下降至23% 创8年历史新低!沈阳写字楼市场一季度报告

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凌云边牧 2021-05-08 05:03

沈阳办公楼整体市场回顾

//主要指标

2021年第1季度,沈阳办公楼租赁市场整体呈上升趋势。全市新增租赁面积约6.3万㎡,同比上升41%,环比上升3%。市场活跃度稳中有升,租赁需求持续旺盛。其中,需求1000㎡以上客户成交占比49%, 大客户依然占据市场主导地位,但整体租金降幅较大。由于第1季度无新增供应,且有大客户市场的良好表现,沈阳办公楼整体空置率下降至23%,是近8年的历史最低点。

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据调研统计,客户交易类型以新租为主占比78%,后疫情时代促进线上行业发展,线上教育类企业——学而思,在新地中心2号楼扩租7000㎡。线上教育类企业迅速扩张,与新能源、TMT共同组成沈阳办公楼第一季度租赁市场三大领军行业。

//沈阳办公楼区域市场办公面积分布情况

北站-市府板块和金廊-五里河板块是沈阳办公楼集中供应板块,共同形成了沈阳特有的带状CBD区域。

//沈阳办公楼区域市场入驻率分布情况

北站-市府板块平均入驻率达到84%,其中金融中心A座推出精装办公产品——即刻办公,半年时间内迅速填满办公高区,现阶段金融中心A座已入市房源入驻率高达97%。

//沈阳办公楼区域市场净吸纳量分布情况

聚焦行业视角,线上教育类大客户猿辅导选址于城开中心,环保类集团大客户选址于北约客置地广场,持续展现了太原街板块对企业和资本的强劲吸引力,居于2021年第1季度沈阳办公楼市场净吸纳量首位。

//沈阳办公楼区域市场租金分布情况

租金为全含成交价

//沈阳办公楼区域市场租金价差情况

租金为全含成交价

沈阳办公楼市场客稀量大,由于大客户的频繁成交使全市平均租金下行至76.8元/㎡/月(全含)。各板块内部租金价差明显,最大价差体现在太原街板块。但以Teamworking为代表的高端联合办公产品,市场表现良好,以2000元/月/工位的单价达到了90%以上的出租率。

沈阳办公楼市场未来3年供应情况

历经2020较为特殊的一年,沈阳办公楼市场租户组合变化明显,线上教育和TMT行业持续发力,仍是2021年第1季度的成交主力。沈阳万科中心有望在第2季度入市,约8万㎡的体量,助力金廊-五里河板块。预计租赁市场活跃度仍将保持,租金水平承压,在一定程度上会继续刺激需求的释放,但将持续大客户主导市场,对全市平均租金带来影响。

未来,沈阳环球金融中心T2、旭辉中心、新华天玺相继于今年年底前入市。办公楼市场的不断供应,促使市场竞争加剧,大业主方应在维护现有租户的基础上,持续提升办公品质,寻求更加丰富的办公形态组合,抵御高甲入市冲击。

来源|辽宁空间家

编辑|大伟

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