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酝酿大招!跳涨的佛山,或被暴揍!

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城市捭阖 2021-05-07 21:52

作者:公子不悔

随着深圳、东莞、广州一轮又一轮收紧调控,当下的粤港澳大湾区楼市火焰已经轮动到了佛山。

换句话说,佛山是当下的大湾区楼市最火热的城市。放眼大湾区,楼市上涨先后顺序基本就是深圳先上涨,然后带动东莞上涨,之后传递到广州,广州再传递到佛山。

当下的佛山楼市,有多火热?用几个关键词可以总结,地王频出、房价跳涨、成交猛涨。

3月1日上午,位于南海区大沥镇的黄岐,一块迷你小地块引来8家房企来抢,2.5小时共56轮激烈报价,最终当代置业以20013元/㎡破纪录楼面价拔得头筹,成功引领佛山楼面价进入2万元时代!

4月9日,华润置地以总价645029万元,摘得佛山陈村新城超11.7万㎡TOD临江地块,折合楼面价约22330元/㎡,刷新了佛山楼面价的天际线,佛山再出地王。

房价方面,千灯湖、三龙湾、北滘、陈村等板块房价跳涨非常明显。3月初,北滘仅仅只是2.5万/㎡,现在已经飚到3.3万/㎡。

成交量方面,2月份,佛山一手房成交5991套,同比去年上涨243%!而刚过去的3月新房网签12261套,签约面积逾137.12万㎡,创下历年三月网签第四高纪录。

佛山这轮上涨,主要有两个因素推动:

第一,深圳、东莞、广州调控收紧,热钱流动到佛山这个相对洼地。

粤港澳大湾区内地部分城市投资价值分布,深圳广州属于第一阶层,东莞、佛山、珠海属于第二阶层。

佛山有人口有实业,且房价相对来说处于洼地,于是乎当深莞穗调控收紧之时,佛山顺理成章接过游离的热钱。

第二,利好加身。

3月初,中国民用航空局正式批复广东省佛山新机场选址,同意将佛山市高明区更合北场址作为广东省佛山新机场的推荐场址。

这是一座4F机场,珠三角干线机场的到来,意味着大湾区未来将有4个4F机场,分别是广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港赤鱲角国际机场、珠三角新干线机场。

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一个拥有机场的城市,相当于拥有了一个流量泵,城市可以基于机场打造航空产业集群,带动一个城市的产业经济、消费经济和出口经济发展,这一点丝毫不夸张。

机场成为了佛山楼市的噱头,在媒体渲染之下,在资金涌入之下,佛山楼市火了。

面对如火如荼的市场,面对广州、东莞、宁波、合肥、南通被住建部点名的现状,佛山在4月末主动做出了一个调整,限签。新房单价超过1.8万的,暂停网签。

然而这种限签,力度非常有限,且对二手房市场丝毫不顶用,有效期也非常短。

消息面上说,五一期间,佛山市住建局在全市部署开展稳房价专项检查。

佛山市住建局称,周边城市房价持续攀升和房地产调控政策的收紧,佛山市房地产市场预期有所升温。此举是为落实遏制投机炒房,稳定房价专项行动工作部署,保持打击哄抬房价、投机炒房行为高压态势,稳定房价预期。

本号认为,这是佛山为即将出台的调控做准备,佛山楼市,可能很快就要出大招了。

目前,佛山调控力度并不大,非户籍人口在佛山限购区域内首套,只需提供1年社保或纳税证明即可。

限购区域并非全域,而是主要针对靠近广州的禅城全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区的北滘、乐从、陈村与大良。

之于高明、三水与其他非限购区域,则不受任何限制。

这在热点城市中,调控力度算非常低的一个。这主要是因为,佛山的人口和产业,主要集中在南海、禅城与顺德三个区,高明和三面积大,距离珠江核心区域较远,投资价值不大,所以没必要限购。

但在地王频出、房价跳涨、成交猛涨的背景下,尤其是在深圳、东莞、广州均出台超强调控政策背景下,佛山可能也会出台佛山楼市史上最强的调控政策。可能会增加非户籍人口购房社保年限,延长限售等政策。


本号认为,如果佛山调控力度加大,对象仍是目前的限购区域,调控之棒应该不会殃及到三水与高明。

关键问题来了,佛山楼市当下还能买吗

本号的观点是,无论佛山调控大招到不到来,靠近广州的几个核心片区,依旧是早买早赢,因为这些片区人口、经济、产业三个基本面都非常好,具备很强的抗调控能力,房价很难转向。

所以,顺德、禅城和南海,依旧可以放心买。至于三水、高明等地不太建议,这两个区比较空旷,市场没有供需矛盾,在佛山经济的支撑下,会有保值作用,但增值作用有限。

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