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爆了!红五月楼市开门就疯狂,西区土豪抢房“打起来了”!

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扬州房产观察 2021-05-07 21:14

五一假期,你在堵车,别人在买房。节后,官方渠道传来“五一”扬州楼市战绩喜报”

5月1日到5月5日,五天小长假期间,扬州楼市累计成交房源94套。节后第一天,扬州楼市火爆依旧,当天成交房源56套。扬州楼市开门红。

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“五一”长假期间,西区楼市仍然一枝独秀。冠亚军全部都在西区。

扬州土豪都在西区!实力杠杠的!

数据最诚实,不会欺骗你,这些楼盘或产品品质高,深受买房人认可,或价格、配套好,总之,一定有各种优势才能吸引这么多的买房人。

今天,小编走进两个冠亚军神盘,一探究竟。

1、五一冠军绿地健康城,成为西区超级网红神盘,一直热销不断,五一再创佳绩,意料之中。

今天我去绿地健康城售楼处实探,发现虽然五一长假刚刚结束,但现场人很多,大约有二十组访客在了解房源信息,销售人员忙个不停。

置业顾问告诉小编,洋房10、12、14、16号楼,还剩少量四楼以下的房源在售,其他楼栋也都只有一些顶层或底层在售,去化速度非常快,只剩100套不到的房源。

置业顾问透露,五一长假,我们售楼处忙得不可开交,看房人买房人,热情似火,这次拿下销冠,也是理所应当,西区楼市,我们不是老大,谁是老大。

据介绍,绿地健康城项目体量约30万方共有A、C、D、E四个地块,E地块为大型总部基地(高层办公、多层办公),A、C地块是洋房,D地块为高层。

目前高层均价约1.7万/㎡,洋房均价约2万/㎡,户型面积约98㎡-140㎡。

住宅有12栋高层,24栋洋房6-7F,沿河的6层,其余7层)。洋房区域容积率只有1.2,置业顾问说,这个容积率在扬州也是不多见的

项目自带两座写字楼,后期用作省建集团的总部基地

听置业顾问说,第10批次A区洋房正在认筹中户型建面约130㎡

据置业顾问介绍A区域从去年十二月份开盘,在这四个多月里,项目持续热销,营销中心人气爆棚!

据介绍,绿地健康城沿街楼栋外立面为石材干挂;其他楼栋外立面1-2层采用大理石石材干挂,上层真石漆。


洋房楼间距最大可达30m左右,保障了充足的采光。


洋房区域有市政景观湖——星月湖,业主在家就可观赏到湖景。

星月湖效果图

同时,项目配套约8000㎡的中心花园,让业主推窗即景。

此外,绿地健康城还有自持商业,未来可以满足业主的一些基本生活需求。


如今营销中心所在区域为E地块西南角,置业顾问说后期这里将被改造为商办区域

洋房户型建面约118-220㎡,精装交付,装修标准约2400元/㎡,置业顾问说在扬州算是比较高的。洋房得房率83%+,目前主推建面约130㎡洋房。

提及绿地健康城,为什么五一成为扬州销冠?离不开两大商圈和名校加持,说白了,除了品牌和产品力外,距离京华城太近了。

想不火都难!

绿地·健康城位于邗江区真州北路与体育公园路交会处与体育公园一路之隔,同时拥享京华城商圈真可谓出能融入繁华世界,入可享自然天地。


  • 交通便利:靠近城市主轴文昌西路,毗邻扬州火车站、扬州西区交通枢纽等,交通便捷。



  • 商圈汇集:离项目不远处便是京华城商圈,项目同时享有蜀岗万达商圈


  • 教育资源:周边有育才小学西区分校、邗江区实验学校(新盛分校)、西区新城高级中学、蜀冈小学(在建)等学校


  • 地标集聚:扬州大剧院、扬州国际展览中心、扬州市图书馆、扬州市双博馆等


  • 生态环绕:西区体育公园,香茗湖公园,明月湖公园几大公园环绕,闲暇之余,放松身心。




2、实探奥园湖滨名都,部分房源一口价14879元/㎡起,京华城板块超级房价洼地。五一成为扬州楼市销量亚军,可喜可贺。

奥园湖滨名都的售楼处高端大气上档次。

案场内多个楼栋标注售罄。

现场销控图可以看到,在售3#和8#两栋楼,基本售罄,所剩房源不多。

一口价房源,太震撼了!房价14879元/㎡起,置业顾问介绍这个价格的时候,小编惊呆了,置业顾问解释,这个价格超级大平层价格,面积190+㎡,总价不低,所以单价才这么便宜。

从售楼处出来转到项目工地,可以看到建设速度超快,未来基本上可以现房交付

和奥园湖滨名都东西一路之隔的就是名校邗江实验,未来业主的孩子们上学太方便了。

案场置业顾问告诉小编,项目主力在售建面约145-158㎡的大户型,一季度已经超额完成销售目标。

二季度开始,销售进度也是风卷残云,毛坯单价只要1.7万元左右,性价比冠绝京华城,卖一套少一套。

临别之际,置业顾问告诉小编,五一期间,为什么售楼处人流如潮,除了项目房价、地段、品牌、产品力之外,也和上个月下旬两场土拍密不可分。

五一期间,有看房人到售楼处直接放话:上个月下旬扬州4个地块楼面地价破万,最高楼面地价突破14000元,过去认为很差地段的楼面价都破万了,奥园湖滨名都房子,这么好的地段,这个房价,性价比说冠绝扬州,丝毫不夸张。五一不买,更待何时。

3、节后上班第一天,扬州市区楼市火爆依旧,当天累计成交房源56套,京华城艺树苑拿下头把交椅。

节后上班第一天,据扬州房地产信息网监测,6日,市区商品房成交上涨

当日,市区商品房累计成交56套;成交面积为6605.19㎡,环比上涨134.46%。其中,市区商品住宅累计成交53套,成交面积为6422.17㎡,环比上涨131.89%,商铺成交1套,办公成交2套。

从各物业形态成交图上可以看出,当日市区高层成交领先

高层成交32套,环比上涨128.57%;小高层成交13套,环比上涨225.00%;多层成交10套,环比上涨400.00%;别墅成交1套,环比下降66.67%。

市区住宅成交西区领先。

当日,西区成交30套,环比上涨130.77%;东区成交11套,环比上涨450.00%;南区成交8套;北区成交4套,环比下降42.86%。

住宅成交面积分析:市区住宅面积成交90平以下成交4套;90-144平成交44套,环比上涨144.44%;144平以上成交5套,环比上涨25.00%。

5月6日市区商品住宅成交排行榜项目名称 项目方位 开发公司 成交套数 京华城二期北(艺树苑) 西区 扬州京华城中城生活置业有限公司 11 启迪融悦府 西区 扬州启迪科技城发展有限公司 6 晶龙湾名苑 南区 扬州晶澳置业有限公司 6 一观园 西区 扬州兴地房地产开发有限公司 3 湖滨名都 西区 扬州中城同进房地产有限公司 3


从住宅销售排行榜上观察,当日市区住宅共有22个项目成交

南区板块共有2个项目成交

北区板块共有3个项目成交

东区板块共有8个项目成交

西区板块共有9个项目成交

京华城二期北(艺树苑)成交11套,位列排行榜第一位

启迪融悦府成交6套,位列排行榜第二位

晶龙湾名苑成交6套,位列排行榜第三位

一观园成交3套,位列排行榜第四位

湖滨名都成交3套,位列排行榜第五位

4、扬州地价破1.4万元,改善产品成市场主流,刚需尽快上车。

4月下旬接连两场霸气土拍,带动刺激了“五一”期间和节后的扬州楼市。

4月21日,弘阳地产通过摇号,以楼面价14059元/m²,拿下了史上第二高价地块。

4月28日扬州今年第二场土拍中,三个地块楼面价突破1.3万/㎡,达到最高限价,必须摇号。

其中最贵的一块地,楼面价达到14200元/㎡,再次震撼扬州楼市。时隔七天,准地王就易主了。

4月16日部分土拍结果

GZ262地块楼面价14059元/m²弘阳拍得

GZ272地块楼面价9233元/m²招商拍得

GZ268地块楼面价11007元/m²招商拍得

GZ269地块楼面价11140元/m²美科置业拍得

GZ275地块楼面价11093元/m²瘦西湖旅游发展集团拍得

4月28日部分土拍结果

东南新城GZ276地块(商住),经过75轮报价,1分26秒触顶楼面价10170元/㎡,被绿城拿下!

东南新城GZ278地块(商住),经过154轮报价,楼面价13945元/㎡,被温州新邦置业有限公司拿下!

二城GZ279地块(商住),经过92轮报价2分35秒触顶楼面价13858元/㎡,被中海拿下!

东南新城GZ280地块(商住),经过79轮报价,57秒触顶楼面价14245元/㎡,被江苏杰俊置业拿下!

截至目前,扬州万元地块已增加至14块,其中的GZ210地块高达14250元/m²,大家也逐步意识到,真正的热门板块,总是后劲十足。

摇号结果出炉后,当天晚上,扬州多个开发商楼盘收回全部优惠,不仅如此,还连夜上调价格。

两场土拍后,再看一看扬州多个楼盘的房价,面粉价格不仅超过刚需面包的价格,几个高价地楼面价,甚至还超过了扬州楼市房价均价。

一夜之间,买了房的,各大业主群喜报频传,还没上岸的刚需,朋友圈愁眉苦脸,焦虑两个字刻在了脑门上。

于是,扬州西区热门地段,诸如绿地、奥园这样的性价比极高的红盘,“五一”成为买房人追捧的对象。

从拿地楼面价分析,扬州楼市已经进入深度改善时代,未来主城产品都将是改善产品为主,房价自然不会便宜

无情的房价留给刚需的时间不多了,趁现在还有一些地段不错的红盘,价格还能接受的话,尽早上车才是良策

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