五一假期,你在堵车,别人在买房。节后,官方渠道传来“五一”扬州楼市战绩喜报”!
5月1日到5月5日,五天小长假期间,扬州楼市累计成交房源94套。节后第一天,扬州楼市火爆依旧,当天成交房源56套。扬州楼市开门红。
“五一”长假期间,西区楼市仍然一枝独秀。冠亚军全部都在西区。
扬州土豪都在西区!实力杠杠的!
数据最诚实,不会欺骗你,这些楼盘或产品品质高,深受买房人认可,或价格、配套好,总之,一定有各种优势才能吸引这么多的买房人。
今天,小编走进两个冠亚军神盘,一探究竟。
1、五一冠军绿地健康城,成为西区超级网红神盘,一直热销不断,五一再创佳绩,意料之中。
今天我去绿地健康城售楼处实探,发现虽然五一长假刚刚结束,但现场人很多,大约有二十组访客在了解房源信息,销售人员忙个不停。
置业顾问告诉小编,洋房10、12、14、16号楼,还剩少量四楼以下的房源在售,其他楼栋也都只有一些顶层或底层在售,去化速度非常快,只剩100套不到的房源。
置业顾问透露,五一长假,我们售楼处忙得不可开交,看房人买房人,热情似火,这次拿下销冠,也是理所应当,西区楼市,我们不是老大,谁是老大。
据介绍,绿地健康城项目体量约30万方,共有A、C、D、E四个地块,E地块为大型总部基地(高层办公、多层办公),A、C地块是洋房,D地块为高层。
目前高层均价约1.7万/㎡,洋房均价约2万/㎡,户型面积约98㎡-140㎡。
住宅有12栋高层,24栋洋房(6-7F,沿河的6层,其余7层)。洋房区域容积率只有1.2,置业顾问说,这个容积率在扬州也是不多见的。
项目自带两座写字楼,后期用作省建集团的总部基地。
听置业顾问说,第10批次A区洋房正在认筹中,户型建面约130㎡。
据置业顾问介绍A区域从去年十二月份开盘,在这四个多月里,项目持续热销,营销中心人气爆棚!
据介绍,绿地健康城沿街楼栋外立面为石材干挂;其他楼栋外立面1-2层采用大理石石材干挂,上层真石漆。
洋房楼间距最大可达30m左右,保障了充足的采光。
洋房区域有市政景观湖——星月湖,业主在家就可观赏到湖景。
星月湖效果图
同时,项目配套约8000㎡的中心花园,让业主推窗即景。
此外,绿地健康城还有自持商业,未来可以满足业主的一些基本生活需求。
如今营销中心所在区域为E地块西南角,置业顾问说后期这里将被改造为商办区域。
洋房户型建面约118-220㎡,精装交付,装修标准约2400元/㎡,置业顾问说在扬州算是比较高的。洋房得房率83%+,目前主推建面约130㎡洋房。
提及绿地健康城,为什么五一成为扬州销冠?离不开两大商圈和名校加持,说白了,除了品牌和产品力外,距离京华城太近了。
想不火都难!
绿地·健康城位于邗江区真州北路与体育公园路交会处,与体育公园一路之隔,同时拥享京华城商圈,真可谓出能融入繁华世界,入可享自然天地。
交通便利:靠近城市主轴文昌西路,毗邻扬州火车站、扬州西区交通枢纽等,交通便捷。
商圈汇集:离项目不远处便是京华城商圈,项目同时享有蜀岗万达商圈。
教育资源:周边有育才小学西区分校、邗江区实验学校(新盛分校)、西区新城高级中学、蜀冈小学(在建)等学校。
地标集聚:扬州大剧院、扬州国际展览中心、扬州市图书馆、扬州市双博馆等。
生态环绕:西区体育公园,香茗湖公园,明月湖公园几大公园环绕,闲暇之余,放松身心。
2、实探奥园湖滨名都,部分房源一口价14879元/㎡起,京华城板块超级房价洼地。五一成为扬州楼市销量亚军,可喜可贺。
奥园湖滨名都的售楼处高端大气上档次。
案场内多个楼栋标注售罄。
现场销控图可以看到,在售3#和8#两栋楼,基本售罄,所剩房源不多。
一口价房源,太震撼了!房价14879元/㎡起,置业顾问介绍这个价格的时候,小编惊呆了,置业顾问解释,这个价格超级大平层价格,面积190+㎡,总价不低,所以单价才这么便宜。
从售楼处出来转到项目工地,可以看到建设速度超快,未来基本上可以现房交付。
和奥园湖滨名都东西一路之隔的就是名校邗江实验,未来业主的孩子们上学太方便了。
案场置业顾问告诉小编,项目主力在售建面约145-158㎡的大户型,一季度已经超额完成销售目标。
二季度开始,销售进度也是风卷残云,毛坯单价只要1.7万元左右,性价比冠绝京华城,卖一套少一套。
临别之际,置业顾问告诉小编,五一期间,为什么售楼处人流如潮,除了项目房价、地段、品牌、产品力之外,也和上个月下旬两场土拍密不可分。
五一期间,有看房人到售楼处直接放话:上个月下旬扬州4个地块楼面地价破万,最高楼面地价突破14000元,过去认为很差地段的楼面价都破万了,奥园湖滨名都房子,这么好的地段,这个房价,性价比说冠绝扬州,丝毫不夸张。五一不买,更待何时。
3、节后上班第一天,扬州市区楼市火爆依旧,当天累计成交房源56套,京华城艺树苑拿下头把交椅。
节后上班第一天,据扬州房地产信息网监测,6日,市区商品房成交上涨。
当日,市区商品房累计成交56套;成交面积为6605.19㎡,环比上涨134.46%。其中,市区商品住宅累计成交53套,成交面积为6422.17㎡,环比上涨131.89%,商铺成交1套,办公成交2套。
从各物业形态成交图上可以看出,当日市区高层成交领先。
高层成交32套,环比上涨128.57%;小高层成交13套,环比上涨225.00%;多层成交10套,环比上涨400.00%;别墅成交1套,环比下降66.67%。
市区住宅成交西区领先。
当日,西区成交30套,环比上涨130.77%;东区成交11套,环比上涨450.00%;南区成交8套;北区成交4套,环比下降42.86%。
住宅成交面积分析:市区住宅面积成交90平以下成交4套;90-144平成交44套,环比上涨144.44%;144平以上成交5套,环比上涨25.00%。
5月6日市区商品住宅成交排行榜项目名称 项目方位 开发公司 成交套数 京华城二期北(艺树苑) 西区 扬州京华城中城生活置业有限公司 11 启迪融悦府 西区 扬州启迪科技城发展有限公司 6 晶龙湾名苑 南区 扬州晶澳置业有限公司 6 一观园 西区 扬州兴地房地产开发有限公司 3 湖滨名都 西区 扬州中城同进房地产有限公司 3
从住宅销售排行榜上观察,当日市区住宅共有22个项目成交。
南区板块共有2个项目成交
北区板块共有3个项目成交
东区板块共有8个项目成交
西区板块共有9个项目成交
京华城二期北(艺树苑)成交11套,位列排行榜第一位
启迪融悦府成交6套,位列排行榜第二位
晶龙湾名苑成交6套,位列排行榜第三位
一观园成交3套,位列排行榜第四位
湖滨名都成交3套,位列排行榜第五位
4、扬州地价破1.4万元,改善产品成市场主流,刚需尽快上车。
4月下旬接连两场霸气土拍,带动刺激了“五一”期间和节后的扬州楼市。
4月21日,弘阳地产通过摇号,以楼面价14059元/m²,拿下了史上第二高价地块。
4月28日扬州今年第二场土拍中,三个地块楼面价突破1.3万/㎡,达到最高限价,必须摇号。
其中最贵的一块地,楼面价达到14200元/㎡,再次震撼扬州楼市。时隔七天,准地王就易主了。
4月16日部分土拍结果
GZ262地块以楼面价14059元/m²被弘阳拍得
GZ272地块以楼面价9233元/m²被招商拍得
GZ268地块以楼面价11007元/m²被招商拍得
GZ269地块以楼面价11140元/m²被美科置业拍得
GZ275地块以楼面价11093元/m²被瘦西湖旅游发展集团拍得
4月28日部分土拍结果
东南新城GZ276地块(商住),经过75轮报价,1分26秒触顶,楼面价10170元/㎡,被绿城拿下!
东南新城GZ278地块(商住),经过154轮报价,楼面价13945元/㎡,被温州新邦置业有限公司拿下!
二城GZ279地块(商住),经过92轮报价,2分35秒触顶,楼面价13858元/㎡,被中海拿下!
东南新城GZ280地块(商住),经过79轮报价,57秒触顶,楼面价14245元/㎡,被江苏杰俊置业拿下!
截至目前,扬州万元地块已增加至14块,其中的GZ210地块高达14250元/m²,大家也逐步意识到,真正的热门板块,总是后劲十足。
摇号结果出炉后,当天晚上,扬州多个开发商楼盘收回全部优惠,不仅如此,还连夜上调价格。
两场土拍后,再看一看扬州多个楼盘的房价,面粉价格不仅超过刚需面包的价格,几个高价地楼面价,甚至还超过了扬州楼市房价均价。
一夜之间,买了房的,各大业主群喜报频传,还没上岸的刚需,朋友圈愁眉苦脸,焦虑两个字刻在了脑门上。
于是,扬州西区热门地段,诸如绿地、奥园这样的性价比极高的红盘,“五一”成为买房人追捧的对象。
从拿地楼面价分析,扬州楼市已经进入深度改善时代,未来主城产品都将是改善产品为主,房价自然不会便宜。
无情的房价留给刚需的时间不多了,趁现在还有一些地段不错的红盘,价格还能接受的话,尽早上车才是良策。