杠杆买房这件事，确实是存在不小的风险，稍有不慎，血本无归。
今天，我在阿里法拍网看到，南通又一小区业主因无力偿还贷款，导致原本属于自己名下的房源被拍卖。
这套房位于南通崇川新城区核心位置的星光耀广场，建筑面积92.2㎡，起拍总价193万元，经过83轮激烈的角逐之后，最终被人以305.32万元的价格拿下，溢价率达到58.2%，成交单价33115元/㎡。
要知道，位于新城区星光耀广场去年年底的成交价格也就在3.3万/㎡左右，这样的拍卖成交价格几乎与市场价持平。
而值得关注的是，根据民事判决书显示，这套房源惨遭拍卖的原因是因为房主将这套房子抵押出去买房，结果换不上贷款了...最终惨遭拍卖，令人唏嘘不已。
一、贷款还不上，南通一业主名下房源被强制拍卖！
今天，我在阿里法拍网上看到，星光耀广场一套建筑面积为92.2㎡的房源，被人以305.32万元的价格拿下，成交单价高达33115元/㎡。
而这套房源的评估价格约为274万，成交价高出近30万元。
据介绍，这套房源位于南通市星光耀广场2幢302室 ，房屋总层数 26 层，证载建筑面积92.2平方米，土地证载面积5.11平方米，土地性质出让 ，房屋用途住宅 。
根据民事判决书显示，房主将这套房源抵押给银行，贷款160万元用来买房，没想到中途无力偿还债务，被法院强制拍卖。
基本事实
2018年5月18日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，两被告向原告贷款人民币1600000元，用于支付购房款，借款期限360个月，贷款利率为中国人民银行公布相应期限贷款基准利率的基础上上浮25%，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；款项发放至徐峰的账户；还款每月归还，等额本息，并用星光耀2幢302室作为抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务、包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年5月25日办理了不动产抵押登记。2018年7月2日，原告将160万元划入原告指定的徐峰账户。
截至2020年1月12日，两被告已归还借款本金22508.72元，利息113597.4元，尚欠借款本金1577491.28元、应收利息32154.46元、罚息97.73元、复利468.13元，合计1610211.6元。
2020年1月18日，原告与律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，约定由律师代理本案，双方在合同中约定律师代理费金额为80000元，该费用已实际支付。
实景图▽
二、杠杆买房风险大！稍有不慎，小心反噬风险
当前，正处于楼市发展的十字路口。买房只赚不亏的说法，或许也将成为过去式。
这两年，很多人看到早先买房的人都赚了，咬咬牙高杠杆也买了一套，虽然嘴上说涨跌没关系，但是贷款买房之后的还贷就是个大问题了。
断供之后，房子会被银行拿去经过法院的途径拍卖，但是法拍房的价格是比市面价格低的，扣除各种费用，最后你可能还欠了银行一屁股的债。
因此，对于房子，不要轻易的加杠杆，如果是刚需，考虑自住，又能保证稳定的现金流，看中的房子就出手了。
如果不是刚需，只想投资的，建议慎重考虑下，毕竟房地产现在处于分叉口，向左还是向右还需要一段时间才能看出，手中现金不多的话，不要轻易给自己加杠杆了。
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