五一节后开工的第一天，深圳楼市迎来两大消息——
1、中国建设银行深圳市分行下发调整房贷利率的通知，其中首套房贷款利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP，安居型商品房贷款利率维持不变。
2、深圳两个楼盘获批预售，并且其官方微信公众号还发布了项目销售方案，分别是位于宝安的兴围华府和位于坪山的佳华领悦广场。
（图源：深圳市住建局）
都说今年五一的房地产市场太过平静，各地楼市不论新房二手房，都呈现出一派低迷状态，很是不景气。
这不，深圳楼市在一望无垠的水平面上丢了石头，还是两块，荡起圈圈涟漪。
这意味着，深圳的刚需今天被关上了一道门，然后又开了一扇窗。
关的是“首付被提升”，而开的是“有低价可上车刚需新盘”。
所以人们总说，暴风雨前总是宁静的。
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深圳难得的一拍即合
常听人说，买与卖的关系在任何一个领域，都需要博弈，经过几番交手后，才能达成最终的共识，“一拍即合”并不容易。
说到买房，免不了就要提到银行贷款的问题。
深圳银行的贷款利率在四个一线城市中并不算高。其中，首套房贷利率水平是4.95%，二套房贷利率仅5.25%，在四个一线城市中排名最末。
（格隆汇楼市制图）
在建行深圳分行发布的通知中可获悉：
即日起，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP； 另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
可能这样平白直叙的说，大家没有什么概念，我们以贷款100万元举例，看看利率调整前后的差距是怎样的——
（格隆汇楼市制图）
首套房贷款100万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为5337.7元，利率调整后，月供为5429.5元，前后相差91.8元。
二套房月供差距则更大。若二套房贷款为100万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为5522.04元，利率调整后，月供为5740.79元，前后相差218.75元。
相比之下，首套房利率上调15个BP，月供多了91.8万元，利息总额多了3.3万元；二套房月供的差距更大。
或许很多人觉得也没多多少呀，不就少买个包咯。但要注意一点，这只是贷款100万元的差距，贷的越多可就不止这个钱了。
关于银行利率上调，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是深圳银行、购房者、投资客难得的“一拍即合”。
李宇嘉说，“保护刚需、抑制二套，这是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。
现在，总算是拨乱反正了，希望刚需们能享受到普惠性的住房金融。深圳这次的金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措，因为当楼市下滑时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。”
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两纸预售证开启深圳楼市五月天
与深圳建行下发贷款利率上调同期，5月迎来两个新盘，算是正式开启深圳楼市的夏日模式。
这两个楼盘分别来自宝安和坪山，虽然都不是中心地带，但东部与西部的“对决”向来能引起大家广泛的讨论。
首先，是位于宝安福永的兴围华府，5.24万元/㎡的均价，共推出168套建面约66-93㎡的2-3房住宅。
房源数量谈不上多，但5字头的价格对于目前的深圳新房市场，吸引力还是蛮大的。
要知道宝安上一次开盘的领航城领誉，均价可是卖到了6.63万元/㎡，一万多的差价，干点什么不好呢？
兴围华府所处位置就在深圳机场旁，直线距离仅1公里，免不了会受到一定的噪音干扰。也是因为距离机场较近，所以项目楼栋层高并不很高，由5栋14-15层的住宅楼组成。
除了噪音问题外，目前还有一个比较突出的问题，就是周边的环境不是很好。
项目东面是工厂，西面则是兴围村的大片农民房，城市面貌一般。周边也缺乏集中商业，较近的商业为深鹏百货。
在交通方面，与在建的地铁12号线黄田站直线距离约500米，与地铁1号线机场东站约1公里距离，对于附近居民而言出行还算方便。
另一个获批预售的项目来自坪山的佳华领悦广场，主推70套建面约62-82㎡住宅，均价约4.37万元/㎡，单价区间在4.2-4.5万元/㎡，总价区间在265-369万元/套。
佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。
目前，周边是正在开发中的大规模旧改，环境较杂乱。不过，项目紧邻在建中的地铁16号线六联村站，未来地铁交通会很方便。
据公开信息，佳华领悦广场占地4.2万㎡，总建面13.9万㎡，其中，住宅面积7.2万㎡、保障住房5434㎡、商业面积3.3万㎡、商务公寓3.1万㎡、公共配套3497㎡。
未来还将配建5层的集中式商业和一所6班制幼儿园。
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结语
对于当下的深圳购房者而言，西部的吸引力自然是比东部要热很多，但是兴围华府所在的福永，距离机场仅1公里，可以肯定的是这里交通相当方便，全世界都可以想去就去。
但是除非天气不允许，否则每隔5分钟就有一趟飞机起飞或降落，这么高频率的噪音堪比深圳特产“DUANG DUANG DUANG~”
如果你是投资客，只想问一句：买这里的房子，你是想“炒”，还是想“吵”？
当然，东部也并不是“一无是处”，至少前文提到的佳华领悦广场在交通方便就比较有优势。
（图源：百度地图）
从坪山到深圳北的动车和高铁每天超过20趟班次，车程20分钟左右，票价13元，以深圳人均1小时通勤时间计算，佳华领悦广场的位置并不偏远。
只是，应该没有多少人愿意每天坐高铁去上班吧，所以，佳华领悦广场也就离坪山站近这个优点了。