5月6日晚间,绿城中国(03900.HK)发布截至2021年4月30日止四个月未经审核营运数据。根据公告,2021年1-4月,绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司累计取得总合同销售面积约408万平方米,总合同销售金额约978亿元,同比增长约136%。

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其中。4月单月绿城集团自投项目取得销售6834套,销售面积约85万平方米,当月销售金额约为人民币238亿元,销售均价约为每平方米人民币27965元;绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约38万平方米,合同销售金额约人民币60亿元。

在3月23日的业绩会上,绿城中国董事会主席张亚东表示,绿城在2021年至2025年有五年发展战略规划,具体而言,主要分摊在三大业务板块:房产开发重资产板块目标为4500亿;房产代建轻资产板块目标为1500亿以上;“绿城+”新兴服务板块目标为400亿元。作为五年战略规划第一年,绿城中国将2021年的合同销售目标定为3100亿元。

张亚东称,绿城中国2021年可销售建筑面积达1981万平方米,对应的可售货值高达4183亿元,转化率达到70%-80%就能实现。以此数据计算,绿城中国前4月已完成全年目标31.54%。

混乱的绿城陕西

近几年,绿城在西安可谓是动作频频,“入侵”明显提速,不管是通过公开拍卖、合作开发、还是代建等形式。

自2017年以来,西安冠以“绿城XX”的楼盘已有多个。

不完全统计,截至目前陕西就有港务区绿城·西安全运村、浐灞生态区绿城·桂语江南、灞河新区绿城·新兴玉园、沣西新城绿城·春江花月、高陵区绿城·春风雅园、能源金贸区绿城·留香园、高铁新城绿城·桂语蘭庭、高新区绿城·春风心语、绿城·西安桂语长安、紫薇绿城·西安南山雲庐、绿城·西安和庐、绿城复地·西安柳岸晓风、绿城·西安紫薇公馆等楼盘鱼贯而出。

上述项目中,有绿城自建,有绿城代建,也有区别于两者的关联开发。这就像一个孩子,到底是嫡出,还是庶出,或是旁出,“血缘”关系的差别,关系到项目的信赖度和接受度甚至产品品质。

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目前在绿城在陕西打着“宋卫平”这个招牌的有多个平台,包括不限于绿城房产、绿城管理、蓝城、蓝绿双城、绿城颐合。

在这些平台中,绿城房产属于绿城集团旗下进行直接投资开发的平台,他们开发出来楼盘才是血统纯正的绿城“嫡出”真货;绿城颐合属于绿城集团与合作方联合成立的平台公司;蓝城、蓝绿双城、绿城管理目前在西安主要做的是轻资产代建项目,管理、品牌输出。

我们在西安看到的很多“绿城XX”其实并不是绿城“嫡出”,都是绿城代建而已,例如绿城·桂语江南、绿城·高新诚园、绿城·新兴玉园、绿城·春江花月等,这些项目属于依托于绿城的品牌、产品体系、管理、营销、服务等,通过轻资产输出管理,收取一定管理费的代管代建产品而已,相当于“官仿”。

要弄明白“陕西绿城”项目的出生血统,与绿城的关系,不是一件容易的事,即便是房地产业内人士都很难分清上述打着宋系“绿城”标签的品牌的真正“血统”,普通购房者更不可能清楚这些冠以“绿城XX”的楼盘到底是“真货”还是“官仿”。

对于绿城而言,上述问题目前也正是绿城在陕西所面临的一个最大问题,正在消费和透支购房者对绿城品牌的信任度。

宋卫平是时候站出来正式给陕西购房者科普一下了。