最近，杭州打新的热度，用”疯狂“来形容一点不为过。
粗略统计一下，杭州摇号的最新中签率，低到令人瞠目结舌。
按照杭州摇号行情，把需要摇号的楼盘，按中签率分为三个档次：
0-5%中签率叫王者红盘，5年限售；
5%-10%中签率叫钻石红盘，5年限售；
大于10%的非限售新盘，叫黄金红盘。
五一前，杭州楼市又有6个预售纯新盘触发5年限售，涉及924套房源。杭州打新高烧不退，和上海有一拼！
为让楼市降温，上海独创了积分摇号的新模式。
一向将上海调控作为参照的杭州，会不会再次“抄袭”上海作业？
01
据统计，朝闻花城本次开盘172套，登记人数却有2562户。足足是上个月（807户）的3倍之多，中签率亦从8.92%降到了6.71%。
钻石红盘成了钻石+，打新热还在升温。
02
在统计学上，一个事件的发生概率在5%以下，就会被认定为小概率事件。
在杭州新房市场，5%以下中签率恰恰成为大概率事件。
仔细观察杭州限售楼盘的名单，很多今年年初仍然被市场判断为热度一般的项目，如今的中签率都被压到5%以下。
五一前，三塘板块檀映里加推31套房源，居然有1148户报名。最终中签率2.7%，成为杭州1.27新政以后中签率最低TOP5的楼盘。虽然这一次檀映里所推房源数量少是事实，但和去年10月首开328户报名相比，登记人数却实打实增长了250%。澜仕里中签率从上个月的7.48%降到了2.93%，登记人数亦从1658户激增至2424户。
天承美筑两次开盘都推出95套，中签率却从2月的5.75%滑落到3.35%，登记人数增加了约50%。
运河新城的上河公元亦不遑多让，3837户登记人数较首开1450户报名人数，数量激增。3.44%的中签率也预示着又一个王者红盘诞生。
当中签率创新低成为常态，每个买房人摇到红盘的希望正变得越来越渺茫。
身边有很多摇号人都有这样的感觉：杭州摇号，已经让人绝望。
一边是越来越难摇的新房，一边是越卖越贵的二手房，摇号阵营里就不自觉分化出了两类人：一些人有不得不马上买房，只好选择二手房；另一些人需求没有那么迫切，不甘心买二手房，只能继续拼运气打新。
其实从中签率看，低于10%中签率的红盘中，中签率低于5%的红盘越来越多。
反正中签率都低于5%，杭州楼市出现了一个奇特现象。
参与打新的买房人，意向楼盘大部分都集中在王者红盘的范围内。
打新的买房人会这么想：既然都要限售5年，中签率都只有个位数，为什么不选择那些板块热度更高、次新房价格更有保证的楼盘摇号？
这反而让很多购房者更加期待王者红盘的来临。
房票珍贵，限售难逃，红盘只会越来越红，马太效应愈发明显。
03
杭州打新市场中，王者和钻石红盘让人绝望，非限售的黄金红盘，就好摇中吗？
事实并非如此。除了限售盘之外，很多“逃过限售”的黄金楼盘，摇号难度也正变得越来越大。
云帆未来社区由于有融创城和花漾里分流，中签率锁定40.04%。本次单枪匹马上场，中签率锁定11.22%。
艮北新城的花样年·对越天，184套房源吸引了1740组家庭报名，中签率低至10.57%。
对越天2月开盘时，192套房源登记人数为827户，中签率23.22%。时隔仅2个多月，登记人数实现翻倍。
丰收湖板块，敏捷·源著天樾府最新中签率10.38%，距10%限售仅一步之遥。
其实，丰收湖今年年初时还能随便买。好几个楼盘同时在售，谁都没能想到会险些触发限售。
有一些楼盘，因有竞品同期登记，本以为中签率会高一些，没想到分流效应之下，中签率仍被压得很低。
这就像商圈的集聚效应，黄金红盘集聚，反而容易点燃市场的情绪。
比如，杭州第三城和云栖宸园两个竞品同期登记，分别吸引678户和1568户报名，中签率分别锁定10.62%和13.52%。
如果没有分流，两个楼盘的登记人数很有可能创下新高。
再比如，同样遇到澜仕里分流的宸瀚里，也有649组登记，中签率仅11.09%。
限售盘热，非限售盘也热，杭州打新市场高烧不退，到了非调控不可的地步，下一步该怎么办？
04
他山之石可以攻玉。上海对打新热釜底抽薪，下了杀手。
最近，上海今年第一批次纯新盘集中上市，积分摇号新规同步实施。
诸如，浦开仁恒金桥世纪认筹信息显示，此次该项目共推出175套房源，“劝退”模式下，依然吸引了过千人参与认筹，认筹总人数达到1140组，认筹率超过650%。
事实上，浦开仁恒金桥世纪并非新政后唯一一个认筹人数过千的楼盘，在此之前，建发浦上湾也曾有过千人认筹的“战绩”。
2月，建发浦上湾一次性推出498套房源，最终认筹人数1589组，认筹率超300%。
怎么办？通过设置积分门槛，把认筹比控制在1.3比1的范围内，入围积分门槛按照房源数量的1.3倍确定。
正因为实行了积分摇号新政，通过积分筛选，中签率大大提升。
傲娇的打新市场怂了，狂躁的市场情绪进入常温。
05
当下楼市最大的政治就是“ 房住不炒”。
政治正确是杭州楼市的底线，也是红线！
当下的杭州楼市如此狂热，中签率屡创恐怖新低。
按照这几年的经验，如若杭州楼市仍高烧不退，浇水降温实乃必然。
住建部副部长在3月调研杭州时，曾明确“指示”：要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
这两个“及时”，非常符合杭州一直以来“因势施策”，“补丁式调控”的秉性。
但杭州调控特点就是不会一棒子打死，山高水远，江湖再见！
如果杭州照搬上海模式，“筛选制”登记，这样一来，杭州红盘打新的中签率瞬间升高。
从此以后，杭州再难有限售红盘，至少台面上好看。
如此，“房住不炒”坚决贯彻，市场各方皆大欢喜。
因此，市场传闻杭州要参照上海实行积分摇号，并非空穴来风。
多年来，杭州楼市调控“抄”上海作业的现象，发生了不止一次。
参照过往经验，杭州楼市调控一般会比上海延迟三个月到半年。
杭州楼市打新降温，迫在眉睫，等不了、拖不起、慢不得。