汕头潮南拟出让一宗住宅地，地价不高，但须配建回迁房

土拍资讯

5月7日，汕头市自然资源局潮南分局公告拟挂牌出让一宗土地。

该宗地位于潮南区324国道南侧、司马浦镇政府北侧，用地性质为二类住宅/服务设施/商业用地。实用地面积20736.3平方米（折合31.11亩），容积率4.0，建筑限高100米，计容建筑面积82945.04平方米。

▲位置示意图

起拍总价8200万元，楼面价约989元/平方米。

回迁配建要求：（1）需配建回迁首层商铺及住宅面积10302.71平方米。（2）需配建司马浦供销社回迁商业建筑面积1715平方米。（3）需配建司马浦敬老院回迁房面积600平方米。缴存回迁保证金3000万元。回迁户可以低于4500元/㎡增购住宅（20平以内，超过按市价），低于9000元/㎡增购商铺（15平以内，超过按市价）。

▲潮南司马浦镇

配建计容建面120平方米的文体设施用房；面积60平方米城市附属式二类公厕；配建公园绿地面积321.07平方米 （0.48亩）、道路面积1565.99平方米（2.35亩）。

地块挂牌时间为2021年5月27日至2021年6月10日10时整，竞买保证金4000万元，加价幅度100万元。地价款须一次性缴清。

编 语

该宗地最大的看点就是那一万多平的回迁房面积，如果剔除不可销售的回迁房面积，该宗地的楼面价约1166元/平方米。还得考虑回迁户有可能以低价增购的那一部分房产。这个项目并不容易做。

当然，据有关媒体报导，这是汕头土地市场部门有公开记录（2009年）以来，司马浦镇首次通过招拍挂渠道供应住宅用地。从住建部门的记录上来看，该片区也没有房地产项目获得过销售许可。因此，司马浦政府北侧项目可能是片区内首个合法合规的商品房项目。

所以该项目也具有一定的稀缺性。

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