最近，寸土寸金的海珠冒出全新盘——珠江·海珠里！
产权缩水27年，据悉吹风价在6万+/平。
但销售自信满满：靠地段躺赢，托关系才能买到房！
项目到底值不值得买？接下来楼市君带你一探究竟！
广州楼市发布摄
小区很“袖珍”：仅120套货
2梯6户，吹风价不低于6万/平
据了解，项目为侨燕苑二期，案名是珠江·海珠里。
项目处于围蔽施工状态，目前建设到5-6层。
广州楼市发布摄
项目售楼部已对外开放，预计最快年底开盘。
据销售介绍，项目占地面积约为1.37万平，计容建面约为3.2万平，总共规划有2栋住宅和1栋商业楼。
其中，两栋住宅均为两梯六户，A座高26层，B座高21层（人才房），目前仅有A座出售。
A座1-5层为底商，6-26层为住宅，货量仅有120套，面积为71-122平的二至四房。
项目效果图，图源网络
除了小区体量小，楼市君还发现了一个痛点：产权问题。项目于1994年拿地，产权缩水27年。
至于价格，是比较热议的话题。
有销售透露：项目吹风价不低于6万/平。以77平户型为例计算，总价需要462万，首付3成139万，其中还不包含各种税费。
五地铁环绕
主城区配套齐全
接下来看下项目周边的配套。
首先，项目地理位置可谓优越，位于海珠燕子岗路，附近是昌岗商圈和江泰路商圈。
距离地铁2号线江泰路站约1.2公里。
另外，项目周边有8号线、10号线（在建，预计2023年通车）、11号线（在建，预计2022年通车）及广佛线等地铁线环绕，交通十分便利。
作为主城区的住宅项目，自然能享受到成熟的老城配套，1公里范围内有江泰广场、万科里等，日常的休闲娱乐不成问题。
广州楼市发布摄
教育资源丰富，项目楼下便是侨燕苑幼儿园，对口小学为红棉小学，项目三公里内还有第四十一中、第九十八中等学校。
广州楼市发布摄
虽然目前附近城中村——门口岗地块环境较差，老旧房子、破旧工厂较多。
广州楼市发布摄
但据海珠区2018年7月召开的推介会，门口岗地块将迎来升级改造，相信未来片区界面将得到进一步改善。
如此成熟的资源配套，怎么不叫买家心动呢？
周边新房稀缺
销售：有钱都买不到，要靠关系！
“屋以稀为贵”，放眼昌岗板块，在售的新盘屈指可数，且均为豪宅产品。
周边二手楼盘单价在3-5万/平不等。
据贝壳显示，江泰路地铁站附近二手房放盘量为235套，其中10年楼龄的仅有17套，将近一半的房源为20年以上楼龄。
其中翠城花园由于楼龄较新、优质学位及交通便利，均价在60690元/平，与珠江·海珠里价格齐平。
而珠江·海珠里，不仅交通便利、配套醇熟，而且价格6万+/平，已接近周边二手价，或将成为片区刚需置业者眼中的香饽饽。
对此，现场销售称：项目只有120套，附近很多居民盯着这块“肥肉”很久了，如要购房，建议趁早”找关系“，否则等项目开盘后，有钱也难买到房了！
你看好珠江·海珠里吗？欢迎给楼市君留言~
想了解最新资讯
识别二维码，添加楼市君微信！
往期爆文：
65房企！广州土拍摇号大战落幕！
日收452亿！广州土拍你可看懂？
剑指湾区！广州东迎来生态文化新城
断供4年，海珠无货可卖？
一纸新政，换房成本多5%
原创文章，未经许可请勿转载
获取更多专业资讯，进买房群，就关注我们吧！