在广州城市更新的浪潮当中，没有人愿意掉队。
例如白云。
上个月底，广州公共资源交易中心发布公告，将对白云区新市街棠涌村城市更新改造方案编制服务进行公开招标。
而在同一时间段，白云区的江高镇雄丰村、塘贝村片区以及江夏村均相继启动了旧村改造工作。
看上去，这仅仅只是单一个体，但如果放大到整个白云的旧改布局，则不难发现，一旦割裂感消除之后，白云旧改，盘活的是整一片大城区。
只是，和白云过往的发展一样，这需要时间发展。
01.
在众多旧改当中，目前最值得关注的，是新市街棠涌村。
在此之前，不妨回顾下今年年初有关部门所发布的白云站周边地区（棠涌片区）城市设计批前公示以及《白云湖数字科技城建设总体方案》。
毫无疑问，这两个片区，将是白云的下一个十年。
其中，白云站周边片区项目地块位于白云新城西部、广州白云站周边，东至机场路、北至黄石西路、西至石井河、南至三元里大道—德康路。
其中纳入城市设计地块导则控制范围为白云站周边1平方公里地区。
白云站周边片区规划效果图
而棠涌村片区就位于其中。
另一个值得关注的信息点是，根据去年8月，审议通过的《关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》，广州将在三年内推进以中心城区为重点的83条城中村改造，其中就包括了棠涌村。
回到棠涌村本身，目前该片区现状建筑面积305万平方米，用地面积 6.49 平方公里，相当于2/3个白云新城。
体量大，周边医疗、教育配套成熟，让其未来改造的想象空间，就相当大。
值得借鉴的，就是同处棠涌片区的小坪村。
2018年，小坪村被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。
相关数据显示，小坪村“城中村”改造范围占地94.35公顷，规划总建筑面积167.96万平方米，投资规模74亿元，是2019广州市重点建设项目之一。
根据规划，项目包括高品质住宅、国际潮品复合旗舰mall、岭南滨水风情步行街、潮流艺术主题街、邻里街区、写字楼、酒店、创意SOHO等多种业态。
而如今，首期复建安置房预计2022年交付，而小坪村旧改项目——佳兆业白云城市广场，也即将亮相。
作为白云楼市今年的一个焦点项目，佳兆业白云城市广场以及小坪村旧改项目，能否成为白云旧改的最好范本之一，自然值得关注。
除此之外，同样位于白云主城区板块的江夏村，在城市更新也加快了脚步。
根据最终的表决结果显示，黄石街江夏经济联合社将进行城中村更新改造，改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。
像这样的白云主城区旧改正在加速，放在黄埔等区域或许觉得很普通，但是放在白云，就不难看出白云的破局决心。
未来，这些旧改项目的焕新登场，它们的价值不容小觑。
02.
另一头，曾被誉为广州“北大荒”的白云北部四镇，也拉开了城市更新的序幕。
4月29日，江高镇举行城市更新前期服务企业签约仪式，分别与白云投资和白云城投签订协议。
作为江高镇首批重点城市更新单元，雄丰村和塘贝村片区将成为江高镇的首批。
而在《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》当中，我们发现，涉及江高镇辖内并不在少数，并包括神山片区在内，接近10个片区。
在旧改和城市更新快速铺开的情况下，包括江高镇在内四大板块都会迎来新的发展面貌，整体区位价值长远来看，还是值得期待的。
唯一需要的，是相对漫长的时间。
当然，在此之前，开发商的涉及脚步会更快。
目前江高单单新盘就包括龙光•玖誉府、奥园云和公馆、中铁诺德·阅泷等多个项目。
毕竟，对于有产品抱负的地产商而言，这样的地方，虽然很难，但更容易成为自己展示产品力的舞台。
和白云主要区域相比，北部四镇的城市更新，更大意义在于，能够填补整个白云区域的偏差。
毕竟，一个城区的能级可以有多高，少不了高浓度聚集的城市资源，当然也少不了相对偏差板块的助力。
这两者之间往往是相辅相成的。
03.
看得出，白云的旧改推进，很有决心，也很有魄力。
但客观上来看，难度也不小。
例如，在此前广州83条城中村名单中，旧村庄改造三年计划项目白云有7个，包括陈田村、小坪村、田心村、江夏村、黄边村、棠涌村、罗岗村。
但时至如今，不难发现，能够顺利推进并进入到动工阶段的，也仅有前面少数。
而如果回到过去的2年，那么更为尴尬。
在整个广州有实质性进展的城中村数量超过100条的情况下，白云区的数量仅为2。
这意味着，白云的城市更新，需要进一步加速。
另一个则来自于白云的客观条件。
例如，作为传统的广州城区，白云的建筑体量并不小，再加上白云山、机场两大因素，在一些城市更新上，会相对有难度。
而《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》的三个城市规划建设管理圈层，也给白云的城市更新条件，提出了更高要求。
而在旧改之下，白云楼市，能不能成为下一个置业重点？
机会当然是有的。
高标准配建教育、医疗、养老等公共服务设施的引入，核心产业的导入和优秀人才的到来，都能够让白云未来更具价值。
留在广州市中心，白云怎么选？（在售项目以及价格，以最新为准）
【End】