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南京首付5大阵营已现!有楼盘首付金额或将多准备144万元!

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新华报业网

2021-05-07 19:00

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随着越来越多热门板块的首付门槛提高,板块内的热盘也在跟进。

近期,有消息传出南部新城的纯新盘天华明阅府首付将提高至6成,而两桥区域内不久前刚入市的云望府,下期加推也将把首付由原先的4成提高至5成。

目前,南京的首付门槛阵营可以分为以下几个段位(不含公寓、办公产品):

8成:河西中、河西北、江北核心区;

5-8成(含3-8成首付板块):城中、河西南、江心洲、马群、月牙湖、南部新城、鼓楼滨江、新玄武、燕子矶新城;

5成:中华门、小行、雨核、两桥、江北南工大;

3-5成:紫金山(有验资要求)、河西南岸、板桥、仙林湖、江北五桥、江北城南中心;

其余目前暂为首付3成起板块。

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目前南京8成首付区域包括河西中、河西北和江北核心区。

其中河西北的纯新盘长江华府目前售楼处已经基本建设完毕,即将在项目正式公开后马上迎来首开。该项目的放风价为6.2万元/㎡,另外有预计约5000元/㎡的升级装修包。据悉项目的首付8成,需要验资700万元。

河西中不久前刚刚首开的颐和源璟首付也需要8成,验资450万元,而区域内另一家在售的紫辉时代广场为70年产权公寓式住宅,暂不纳入统计范围内。

江北新区核心区自扬子江金茂悦率先开启首付8成的先例后,区域内的新老盘便齐刷刷将首付提高。截至目前,区域内在售新盘已经全部需要首付8成,就连此前一度传出“买包5成,不买包8成”的热门项目,如今买不买包都需要首付8成了。

南京大多数改善区域的首付门槛都在5-8成之间,其中有一些区域的楼盘甚至有提高首付的打算。

河西南的葛洲坝南京中国府,之前的首付比例是5成,但目前河西南的在售楼盘首付几乎都是8成起,该项目预计近期加推的收官房源中,建筑面积约230㎡的户型首付比例将提高到7成。按照前期约63999元/㎡的均价来算,最低首付已经超过了千万。

南部新城的纯新盘天华明阅府据小道消息称,该项目已经过会,销许很快就下,项目首开推出全部房源,均价大概在4.5万元/㎡,另外还有约2600元/㎡的升级装修包。项目此前传出的首付比例一直是5成,不过近期有消息称首付将提高至6成,验资需200万元。

同样提高首付的还有新玄武的星河国际项目,星河国际上一次开盘还是去年的9月底,当时该项目的首付比例最低仅需3成起,其中建面约112、143㎡的户型首付比例需5成。

近期,据置业顾问透露,星河国际本次加推的首付比例将提高至8成,验资大概在400万左右。值得一提的是,去年底收官的玄武映园,当时的首付比例也不过才7成(标准层)。

如果星河国际首付8成的消息属实,这也会是新玄武区域内第一个需首付8成的项目。以建筑面积约112㎡的户型为例,首付8成需要准备的金额比前期5成一下就多出了144万元。

不过,目前新玄武区域内还可能会有首付3成的项目,纯新盘紫金悦峯据置业顾问表示:“首开对首付比例没有要求,按照最低3成起。”

目前首付比例为5成的区域大多聚集在城南板块,包括中华门、小行、雨核、两桥这四个区域,以及江北的南工大区域。这些区域内在售的项目数量较少,大多是一个区域仅有1家楼盘在售。

城南两桥区域的云望府项目,前期首开时首付比例为4成,近期有消息传出项目下一期加推首付将提高至5成。

项目前期需冻资90万元,以建筑面积约95㎡的户型为例,精装限价2.8万元/㎡,如果即将加推的房源首付比例提高至4成,那么下一期加推时购房者需多准备27万元的首付。

南京迈入2021年以来,也有不少原本是3成首付的区域默默地将首付比例调高至了5成。这些区域中紫金山的钟山国际高尔夫项目虽然首付仅需3成,但有2000万的验资要求,作为南京第一豪宅,门槛着实不低。

河西南岸、板桥两大区域,目前在售的项目都是3成首付。不过河西南岸此前已经收官的都会澜岸首付已提高至5成,而区域另一家热盘世茂璀璨睿湾,据悉下一期收官房源入市时,首付将提高至5成。相较于前期的3成首付,入手门槛提高了62万元。

而板桥的宋都柏悦府,据置业顾问表示后期加推的小户型建面约92㎡,首付将提高至5成,比前期3成首付需要多准备51万元的资金。

另外,江北五桥和城南中心区域中,已有在售项目首付提高至了5成。五桥的佳源广场|玖棠府极有可能会跟进提高首付,按照建筑面积约89㎡的户型来计算,相较于前期3成首付,需要多准备54万元的资金。

江北城南中心的望江悦府已经率先将首付提高,虽然区域内的正荣润棠府和滨江嘉品尚未跟进,但不久前刚刚首开的新盘星河时代,则需要首付5成,验资130万元。

对于不少人来说,像江北核心区、南部新城、河西这些“抢手板块”,除了要解决购房资格的问题,更要解决首付门槛的问题。

有的购房者有购房资格,并且单价和面积都很合适,然而首付比例却成为了横亘在置业者面前的一大问题。例如江北核心区大多数项目单价不过3.5万元/㎡,总价在350万以内,但8成的首付就需要准备200多万的验资,压力其实是不小的。

但从另一方面来看,热门板块首付比例的提高,其实也有助于降低区域热度,驱赶一批炒房客,同时加速开发商回款,便于有更强的资金实力去拿地、竞争、开发更多项目。

同时,南京市面上其实还有一些近期热度非常高,但首付不受限制的区域,购房者还是可以谨慎挑选一下。

例如:不久前刚刚迎来伟星万科四季光年、中海方山印,这两大热门楼盘入市的江宁新方山区域、即将加推500余套房源的金隅紫京云筑所处的九龙湖、以及城东麒麟和城北新尧新城等。

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