10年前我刚大学毕业那会儿，实习月薪2100，硬是租了一套1400/月的房子，已经是当时市中心最便宜的两居室了，一直到我自己的首套房交付搬入，房东也没涨房租。
居住自由，这个词太奢侈了。
全国35城，贵阳最容易实现“居住自由”
4月底，贝壳研究院近日发布的《2021新青年居住消费报告》。（本文数据图片均引入贝壳研究院）
本次报告调研对象为全国35城市中的18~35周岁的“新青年”。
报告显示：
1、新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高。
2、近六成新青年正独居生活，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。
这与我们传统观念中新一代的年轻人购房需求小，颇有矛盾。
数据显示，在35个城市新青年居住自由指数方面，贵阳以99.5分（接近满分）排名第一。
居住自由度，排在贵阳后面的有哈尔滨、长沙、重庆、沈阳、南昌等。
在统计的35城市中，新青年居住最“不自由”的当属深圳、北京，得分为不到1分（零点几分），排名倒数的都是厦门、杭州、广州、南京这样的房价较高城市。
也就是说，就收入而言，买房还是租房，在贵阳，最容易实现“居住自由”。
在“房价收入比”方面，贵阳的【白领】家庭房价收入比为4，指贵阳平均一个【白领】家庭的收入，4年左右不吃不喝可买套房。
报告显示，“合理”的房价收入比范围是5.55-7.4，贵阳属于“房价偏低”，甚至不在合理范围内，
房价收入比有多种计算方法，常用的是套均总价/家庭可支配收入。
这个数据仅做参考，因为“收入会被平均”，房价本身也会平均，
另外，房价本身就是对城市中未来中等收入以上人群的真实反映，故房价收入比对普通的家庭个体的意义不大。
同时，贝壳研究院中提到贵阳的家庭房价收入比“4”，这个数字仅限于白领家庭。
2019年贵阳市城镇居民人均可支配收入达到38240元，农村居民人均可支配收入达到17275元。
国家统计局公布2018年城镇居民人均住房建筑面积为39平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。
按照贵阳2020年年末新建商品住宅成交均价为9011元/㎡，乘以户均面积—39㎡的人均面积乘以3.02人（9011*39*3.02=1061315.58），一套房均价106.1315万元。
其结果再除以城镇居民人均可支配收入30272元与户均3.02人的乘积（30272*3.02=91421.44），其结果为11.61年左右
（1061315.58/91421.44≈11.61）。
这样算下来，在贵阳（所有普通家庭），平均不吃不喝11.61年才可以买套房。
（与贝壳研究院中报告的房价收入比“4”，差距较大。）
家庭收入9400元+，你可在贵阳“挑”房子了
如果按照前文提到的在贵阳买一套106w左右的房子，我们需要有多少月供？
按照106万作为贵阳的套均总价，以首套房20%来计算，首付约22万左右，贷款84万元。
（这个总价内在贵阳双核区能买到房子，选择性不多，具体可以查看此前推文，贵阳双核区买房：总价100万楼盘推荐)
我们以等额本息的还款方式，按5.4%的利率水平贷30年计算，可以看出，在贵阳贷款买房月供在4700元左右。
参照银行房贷月供占收入约50%的放贷标准，你在贵阳贷款买套房，你的个人/家庭收入需要在9400元以上。
也就是说，在贵阳贷款买房，个人/家庭收入要达到9400元的水平，基本有得“挑”。
（这其中排除掉贵阳双核区外周边区域的低价盘，因为只要你愿意，月供两千三千也买得到）
当然，就个人而言，在贵阳约9400元/月的薪资水平已经不低了，但如果是夫妻二人共同还款（2个钱包或更多），实现的难度并不算大。
这也是贵阳在35城中，买房最自由的原因所在。
租房套均价1300元/㎡ 月薪4000以上算“及格”
上面提到的是贷款在贵阳买房，但是如果真的是刚毕业的年轻小伙伴，买不起怎么办？
租房！
对标全国，以整租一居室的月度套均租金衡量，一线城市套均租金明显高于其他能级城市，北京达到4640元。
类似房价收入比，按月度租金与白领月薪测算出“房租收入比”。结果显示，北京、上海及深圳的新青年白领30%以上的月薪用来支付房租。
我们从贵阳“房租收入比”层面来看，报告显示，贵阳整租套均总价约1300元/月。
按照房租收入比10%~30%左右视为合理区间的话，那么在贵阳，4000元/月以上收入，已经满足这个区间了。
在租住方面，租住群体对于租房的首要考虑因素是“交通便利程度”，而这项内容已连续两年占据租房考虑因素之首。
也就是说，假如你要买房出租给别人，那第一优先原则也是“交通便利程度”，其次是周边配套程度，再次才是房屋内部设施。
如果你的收入还达不到租房这个标准，记得在我们公众号前文发过一篇《贵阳租金回报率全国第四 ！年轻人除了买房还可以选择…》，当时也给大家介绍了不少人才公寓，租金相对比市场上更为优惠，比如花城青年公寓、赛嶺公寓、筑梦驿站等等。
如今，贵阳的人才公寓、保障性住房已经是政府工作的重点：
在2021年贵阳市政府工作报告中提到：”推进住有所居工程，建成保障性住房1万套，完善长租房政策，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，着力解决好老百姓住房问题。”
如果说“买房自由”是中等以上收入小伙伴的追求，那贵阳也确实有更多机会保障中等以下收入小伙伴的“租房自由”。
而普通小伙伴，需要做的更多是努力工作让自己从“租房自由”向“买房自由” “换房自由”靠近！