“常州的房子，正在被外地人抢走。”今年五一小长假期间，这是《国际金融报》记者在常州多个售楼处现场听到最多的“吐槽”。
苏北人扫货苏锡常楼市？
“我们淮安二手房都4万元/平方米了，常州的新房有的才2万元/平方米出头，不要太便宜啊。”5月7日，在常州钟楼区中吴大道的万科售楼处，淮安人周先生正带着一家人在看房。
周先生的话道出了当前江苏楼市的一个现状。记者注意到，自去年开始，江苏盐城、徐州、淮安、南通等外地人，开始横扫苏锡常楼市，尤其是一些环沪板块，都能见到他们的身影。
这与苏北多地房价走强不无关系——徐州连续57个月房价上涨，一年涨幅位居全国第二；南通各县市房价全面冲击2万元/平方米；淮安4年时间房价上涨近2.5倍，最高成交单价超6万元……
与此同时，作为曾经的价格“洼地”，苏北吸引了不少房企出手拿地。
从近期土拍情况来看，尽管近来多个城市收紧调控，但以徐州为代表的长三角三四线城市土地市场热度仍高涨，高竞拍轮次、高溢价成交的现象屡见不鲜。例如，4月19日，经286轮竞价，徐州银泽汇企业管理有限公司以10.61亿元竞得徐州一宗住宅用地，溢价率76.25%，楼面价9265元/平方米。同日，美的以创纪录的总价35.52亿元拿下2020-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，成交楼面价9365.96元/平方米，溢价率达79%。
江苏房价差距或进一步缩小
“长三角地区持续增长是常态，经济发展潜力大，流入人口多，购房置业需求明显。”禹洲集团副总裁张岩向《国际金融报》记者表示，相较苏南地区，苏北几大城市的购房环境相对宽松，可以说是“政策洼地”，“买房、落户政策更加宽松，使得苏北城市房价一路高歌猛进，而苏北‘有房一族’在房价上升之后，也更加有了置换的底气”。
“此外，近两年，多条高铁密集开通，如沪苏通铁路、淮扬镇高铁建成后，客观上拉近了苏南和苏北之间的距离。”张岩说，“一些外出务工人员，尤其是（老家）在南通等距离较近城市的务工人员会回到苏北买房。在高铁开通后，（苏北）房价确实有了非常大的提升。”
在58安居客房产研究院研究总监陆骑麟看来，苏北区域近两年房价快速上涨，最主要原因还是区域整体规划快速落实。
“随着2019年到2020年多条高铁通车，整个区域快速融入环京和环沪两大都市圈，盐城、徐州、淮安等房价‘洼地’的吸引力明显放大，在苏州、南京等城市收紧楼市政策的情况下，投资需求快速进入苏北各大城市，推动成交和房价的上涨。”陆骑麟对《国际金融报》记者表示。
“不过，尽管苏北房价快速上涨，但苏南区域的经济发达程度仍明显高于苏北区域。”陆骑麟指出，2020年，苏南各市的GDP规模接近苏北城市的两倍，同时，苏南地区的工作就业机会也会多于苏北，如苏州和南京近几年的人口都是流入的状态，而苏北区域人口流出的态势暂时无法改变。“因此，在苏南职业是生活需求，而苏北买房是返乡置业。”
记者：潘洁
编辑：潘晟
排版：潘晟