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买了云南滇池违建别墅后悔莫及,这5类商品房碰不得!

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房产律师王玉臣 2021-05-07 17:52

买了云南滇池违建别墅后悔莫及,什么样的商品房不要买?
近日,云南滇池环湖开发乱象被曝。原本应当是生态保护区的地方别墅密布成水泥森林,当地的知名开发商打着养生养老度假区的名义大肆进行房产开发,大肆破坏生态环境,大肆高价销售,最高的甚至一套近3000万!
然而,这些违规违建一旦被查处后,就面临着被拆除的问题,斥巨资的购房人也很可能损失惨重。那么,平时买房的时候,哪些房子不能买呢?如何尽量从购房之初就避免出现这些风险呢?

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1.保护区内的房子最好不要买
尤其是一级保护区内的所谓商品房更不能买,因为这里本身就是不允许做房产开发。即使地方大开绿灯,将开发手续办下来了,甚至有了预售许可证,这些证件本身就是有问题的,看似合法,实际上还是违法!这几年,这种被拆除的所谓五证齐全的保护区内别墅还少吗?
2.只能卖使用权,不能卖所有权的房子最好不要买
一些项目打着卖使用权的名义或者以租代买的方式进行销售,实际上根本就不能卖,所以才会打擦边球。一旦出了问题,业主的利益很难得到有力保障。
3.不能贷款买的房子最好不要买
能不能贷款是审查这个房子是否可售的一个简单方法,虽然并不是百分百有效,但是绝大部分时候还是很准确的。
4.没有预售许可证的房子不要买
期房本身就是看不见摸不着,先付房款后建房后收房,本身就有很多风险。取得预售许可证是基本要求,也是最低的要求,如果连基本要求都不具备,这种房子不能买。
5.小产权房最好不要买
一些开发商和地方村集体合作搞小产权房开发销售,看起来不错,房价也很低,但是实际上本身小产权房对外销售就是违法的,而且很多还是违规建设,违法用地。
买房的时候一定要慎之又慎,千万不要光听光看,还要多思量,否则一不小心就掉进了购房陷阱,悔之晚矣!

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