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合肥楼市:在合肥买房分为五个层次!

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合叔说房 2021-05-07 22:20
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔你好,本人在合肥工作4年了,最近想在合肥买房自住,但是对合肥楼市不太了解,老师可以帮忙介绍一下吗?

合叔:你好,近几年来合肥的楼市是非常火热的,根据价格,目前合肥楼市可以分为五个层次:

第一层房价在2.5万以上,偏向终极改善人群,这些房源主要集中在省府板块、于天鹅湖板块,南一环和北一环等。

第二层房价在2-2.5万左右,产品品质很好,大部分在庐阳四里河板块,滨湖的省府和金融后台板块,高新区的蜀山南板块,以及包河区的中央公园板块。

第三层房价1.8-2万之间,适用改善人群,大部分在蜀山的董铺湖板块,高新区的蜀西湖边方兴大道区域,还有包河的淝河板块,以及滨湖的环湖CBD板块。

第四层房价1.5-1.8万之间,偏向刚改人群,性价比较高,大部分位于城市外围。

第五层房价1.3-1.5万之间,适合刚需自住人群,肥西和瑶海新站刚需首选,分布区域也是比较多,主要区域以瑶海区和新站区为主县域,主要集中在肥西县。

提问:合叔你好,本人是外地人,在合肥工作,有房票,明年打算结婚,现在有250万左右的预算,首付80万,想在合肥买套刚需房,是不是只能选新站,瑶海及三县的房子呢?还有其他可以推荐的地方吗?

合叔:你好,首付80万,没必要买新站区,瑶海区和三县的房子,比较推荐在高新区、滨湖区和包河区买房。高新区现在新房的供应比较少,如果买在这里的话,建议买二手房。其次可以看看滨湖的房子,但是新房的总价过高,建议买二手房,在滨湖买房学区,物业,品牌是必须考虑的因素。最后,可以看看包河区的房子,在中央公园板块和淝河片区都有很多选择,根据你的预算可以买到新房,但是这里的配套目前还比较欠缺,需要一定的时间来兑现。具体详情楼盘内部分享。

提问:合叔你好,本人在合肥工作,现在想买一套房自住加投资,目前工作稳定,对比了一下肥西和瑶海的房价是差不多的,想咨询一下哪里的房子更有优质,更值得入手?

合叔:首先,这个问题是开放式的,具体结合自身的情况,瑶海区的优势在于,配套设施会完善很多,地铁已经开通,市区产证,还能享受到很多优势,如报考高中等,但考虑到如果自身暂时不需要这一点,可以多看看肥西的房子。肥西县的优势在于,肥西最近几年发展较快,肥西紧邻政务、高新、滨湖、经开,都是合肥比较热门的置业区域,肥西刚好能承接这部分的外溢客户,发展潜力相对较好。从整体来说,肥西的房子不限购,首付比小,门槛稍低。但具体看你的工作地点在哪里,生活在离工作地近的区域,也是提高幸福感的关键。

提问:合叔你好,普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?

合叔:不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收,但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势,楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨,尤其是对于一些未来发展潜力大,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众,追高杀跌;投资随意性大,也不懂得把握大的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问合叔精力有限,无法一一解答。

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