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楼市信号传来:中国购房者出现“断层”,炒房者可能“为国接盘”

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热门房产指向 2021-05-07 16:09

今年以来,房产行业整体呈现悲观的色彩,楼市的“严寒”让业内人士不寒而栗。
虽然开发商积极自救,不仅大幅降价促销清库存,而且积极抢地为楼市回暖造势,但是楼市的成交量骗不了人,大家都有目共睹。
房地产市场遇到了瓶颈,颓势明显,难言乐观。而今年出现的楼市信号已经说明,中国的购房者出现了“断层”,炒房者将可能“为国接盘”。
1,
据58安居客发布的《国民安居指数》报告显示:全国二手房新增挂牌房源量大幅上涨,环比上涨192.2%,这充分说明,卖房的人大大增加,同时对楼市后市缺乏信心。
在政策的不断加码之下,抑制炒房仍然是政策的首要目标,这意味着炒房者参与的机会越来越小,“房住不炒”的大背景下,房价整体保持健康稳定发展的势头。
看着这个统计数据,一些坚持认为持有房产还能“发财”的炒房者已被狠狠打脸,房价已经出现了明显的下跌势头。
2,
如果这还不足以说明当前楼市的真实情况,那么下面还有一个非常重要的信号。
购房者的信心指数和房产经纪人信心指数双双回落,这充分证明购房者观望情况浓厚,参与买房的意愿在不断降低,主要有以下2点因素:
①楼市回调预期加强
随着今年调控政策不断加码,购房者对政策的预期在加强,在一份“购房者认为政府是否会调控抑制房价上涨”的问卷中,45.4%的购房者认为,国家还会通过调控控制房价上涨,这说明,在国家因城施策调控政策实施的当下,政策开始深入人心,对楼市回调的预期加强。
②购房者打算买房的时间拉长
其中接近49.9%的购房者选择观望,只有14.8%的购房者在3个月内有买房的打算。一方面,房价上涨过后,大部分家庭所付出的购房成本增加,不得不拉长购房时间;另一方面,参与购房的意愿大大降低,很多人并不急于买房。这意味着,购房者出现了“断层”,后续的购房需求乏力。
3,
联想到中科院报告提到的高房价掏空了所有人,不少业内人士都非常清楚,中国的购房者没钱了,这才是最重要的问题。
去年抢房潮出现,各路游资涌入楼市,房价快速上涨,炒房者原本打算价格炒高,抛盘走人,让刚需接盘。
于是找来不少专家鼓吹货币贬值,存钱不如存房,再不买房就晚了。
可是前后不到半年,开发商便出现了降价潮,从万人抢房到赔钱退房,大家终于才明白什么是套路,于是怒不可遏的购房者冲击了售楼部。
笔者多次做过分析,国家棚改政策推动,原本是想清理三四线城市库存,哪知道上有政策下有对策,初衷是好的,到了下面全部变味了。
起最好的因,却结了最坏的果。
炒房者有一套神逻辑:政策春风吹,猪都能起飞。于是处于政策消息面顶端的这群秃鹫,立马布局全国楼市。哪知道,国家智囊也不是吃素,本想去库存,哪知道被炒房者捡了便宜。
于是大手一挥,提出“房住不炒”的政策定位,出台“一城一策”调控政策,意思很明确,就是告诉炒房者,进来就不要出去了。于是炒房者基本被套牢,很长一段时间“为国接盘”。

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