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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:苏叔,你好,今年想在苏州买房,也看了一些房子,问置业顾问,都说自己负责的楼盘在的区域未来升值潜力大,想问一下老师今年苏州哪个区买房升值潜力大呢?

苏叔:你好,想知道在苏州哪个区买房潜力大,要先了解该区域的核心,然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南,而实际上伴随着一核四城的提出,新的核心区是新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离,了解其真实价值、区域/楼盘优缺点,预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房,太湖度假区环境舒适、价格不高,适合预算有限的刚需上车;但地铁5号线只方便了很少楼盘,商业和医疗配套不足,产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人,如果预算不足可以选择北新区,商业配套好,避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、甪直、吴江运东、相城中央公园等可以选择。

提问:苏叔,你好,想问一下太湖科学城和木渎,这两个板块投资的话,哪个更好呢?

苏叔:你好,近两年的苏州出现了许多新势力板块,可以分为两类:外溢型和预期型,前者抱着核心的大腿不放,以湖西、湖东、狮山为圆心,外溢型一般有两个特点,一是门槛低,二是可以掌握通勤时间,像尹山湖、郭巷和木渎等属于这类,自身地理位置优势比较显著,隐形价值高,是承接外溢的最佳区域,难免被人称作“睡城”;后者以规划为王牌,以“新”为卖点,从规划出台到落实都能够掀起一波热度,太湖科学城和苏相合作区、胜浦则更具有政策优势,即便现在配套不多,但是未来可期,既吸引了投资客,对于自住客户也很有吸引力。作为投资的话,更建议选择太湖科学城。

提问:苏叔,你好,16年我在苏州园区和新区各入手一套房子,虽然说都在涨,感觉园区的房子涨幅没有新区那边大,还以为投资园区会有很大的收益。

苏叔:你好,其实只看各个楼盘均价的涨幅是没有参考价值的,楼盘均价涨幅小是因为购入价格低,但在购入价格相同的情况下,在均价低的小区能够买到更大面积的房子。买房投资也是有讲究,较新的别墅涨幅高于普通住宅,顶级小户型学区房增长率极高。园区的大户型涨幅与学区、品质关系不大,要看购入价格,如果购入价格低、面积大,涨幅就比较好,反之则一般。而新区实验学区房的涨幅要远高于非学区房,新区狮山户型较小,房价增长率普遍高于园区。

提问:苏叔,你好,我老婆说贷款买房比较好,我觉得全款比较好,因为我不想有太大的压力,想问买房是贷款买比较好还是全款?这两种有哪些优缺点啊?

苏叔:你好,如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目,全款买房有以下特点:1.对于全款买房的买家,开发商会给予一定的优惠,且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售,因为避免了银行贷款的约束;在房价上升时,出售套现也比较快;即使处于经济困难时,还可以向银行抵押房屋,避免出售。3.全款买房的流程较为简单,省时方便,也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目,未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金,而贷款的话,将一部分的资金用于理财,也会有一笔可观的收益。

贷款买房有以下特点:1.贷款购买的房屋在贷款没还清时,想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会背负多则30年的债务,贷款时也许承担相应的利息,且手续较繁琐,在银行贷款额度紧张时,审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开,灵活使用资金,同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查,这样就增加了买房的保险性。总而言之,可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房,对于普通家庭来说,贷款无疑是最好的方式。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问苏叔精力有限,无法一一解答。

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