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温州市区最新二手房市场动态行情

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楼市IN温州 2021-05-07 14:59

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来自温州房管公开数据显示,2021年4月份温州主城区(仅统计市区鹿城、瓯海、龙湾/经开区)二手房交易备案套数为3286套。该数据环比下降25.52%,同比则仍上涨11.20%。

以下数据分析/成交实例仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息,不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点,仅供参考。图中部分小区/大厦名称为推广/通用名,具体以市地名办核发名称为准。

01

成交区域分布

从市区各行政区二手房成交套数来看,4月份成交与上个月相比除龙湾/经开区基本持平外,鹿城区交易下降最为严重,瓯海区紧随其后。

其中鹿城区成交总占比68%,合计2231套,环比下降31.79%;瓯海区成交总占比19%,合计619套,环比下降11.94%;龙湾/经开区总占比13%,合计成交436套,环比微降0.45%。

02

成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示,2021年4月份市区二手房整体成交均价为25083元/㎡。该均价环比下降8.16%,同比上涨5.24%。

附:鹿城、瓯海、龙湾/经开区各片区成交均价

本月鹿城区成交均价27916元/㎡,环比下降6.97%。

本月瓯海区成交均价21133元/㎡,环比下降1.13%。

本月龙湾/经开区成交均价17928元/㎡,环比下降8.45%。

03

成交总价段

4月,市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源,总占比76%。

其中201-300万元之间占比32%;151-200万元占比20%;101-150万元占比23%;100万元以下占比5%。300万元及以上房源总占比则为24%。

04

成交面积段

4月,市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比32%,60㎡以下占比18%,90-120㎡占比21%,。

整体来看120㎡以下面积段总占比71%,120-144㎡占比18%,144㎡㎡以上大户型占11%。

成交TOP榜

本月TOP榜,杨府山安置小区排名第一,安澜小区、山澜苑分列二三。其次上榜以鹿城北片、鹿城市中片、鹿城东片、龙湾中心区、瓯海东南片部分学区房和次新房、安置房为主。

整体来看:本月学区热潮退却,鹿城区交易骤降千套。因此4月份市区整体成交下降四分之一,但单月3286套的成绩仍属历史较高水平;

同时,本月二手房成交均价也有所下降,仅略高于去年9月份成交均价!

◎数据来源:温州房管、21世纪不动产温州

◎版权归原作者所有,如有侵权请及时联系

本月度报告所涉信息数据主要来自21世纪不动产温州区域分部。部分数据来自政府相关部门官网或媒体网络平台,具体以载明出处为准。本文所形成的分析或观点均由[C21温州研究中心]后台及其相关专家编写,仅供交流探讨并不构成任何投资建议,也不承担任何因此引起的责任。

END

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