5月8日（本周六），位于鹿城区的金地商置·瓯江峯汇五期将要开盘，毛坯均价约36717元/㎡，价格略高于四期均价（约36663元/㎡）。
本批次房源上市之后，市区范围内可能再无毛坯+错跃产品上市。前四期热销之后的收官的自带稀缺产品的房源还会热销吗？
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金地商置·瓯江峯汇位于鹿城区滨江街道瓯江路与蒲帆路交叉口。（外滩首府东面）
该项目北面规划为住宅用地，现状为空地；东面为瓯江路及规划公园绿地（G1）；西面为外滩首府及在建小学；南面为新希望·天麓（已部分交付）。
外墙采用局部干挂石材+干挂铝板+涂料；平层标准层层高为3米，其余为3.1米，多数楼幢底部架空，其余沿街楼幢底部为沿街商业。
该项目预计于2021年10月8日前主体结构全部结顶，2023年2月28日前竣工验收，2023年5月30日前竣工备案，2023年6月30日前交付。
金地商置·瓯江峯汇（备案名：江峰阁）五期预售范围：住宅2幢、3幢、5幢、26幢，建筑面积36613.68㎡，共计161套；商业17幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢，建筑面积12992.01㎡，共计123套。
▲瓯江峯汇楼栋间距，仅为示意。可能有误差，以实际和销售口径为准（来源：温州房哥）
本次五期开盘的楼幢为2、3、5、26幢，其中2、3幢南向楼间距在82-87米之间，较为阔绰，不过南面的6幢高度约100米，5幢的高度约140米；另外，5幢距离南面地块的楼间距则是约28米（未计入新希望·天麓地块内的楼幢退让距离）；26幢南项目楼间距约15米，南向楼幢25幢的高度约13.6米。
本次瓯江峯汇五期房源起步面积为188㎡，最大建面约265㎡，全部为错跃户型，得房率高能偷面积，基本较现有同面积段户型多出一个房间的面积；各户型较之前略有调整。
东边套户型图（偶数层）
显然各东边到南侧的功能区布局基本一致，同时为了尽可能扩大的东面及北面的江景面，北厅布局也较为类似。
但建面约225㎡户型的南侧布局要略差一点，无论是从通风还是日常习惯问题考虑。所以选择建面约225㎡户型时，楼层建议选奇数层。
西边套户型图（偶数层）
同时，西边套户型同样设有北厅，尽可能拥享江景面，但明显受到一定局限，以建面约205㎡户型最为明显。
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项目价格表
金地商置·瓯江峯汇五期毛坯均价约36717元/㎡，略高于四期的均价（约36663元/㎡）。
项目去化情况表(以上数据截至5月6日，或存在备案延迟等情况，仅供参考。)
金地商置·瓯江峯汇前四期房源备案情况良好，不考虑本次开盘五期的情况下，去化率近9成，剩余房源主要集中在6幢、21幢西边间以及各楼幢的2-4层。其中超千万的排屋居然一套不剩，简直是意想不到，或许真的和排屋产品的稀缺性有关。
市区最后一个带有毛坯+错跃产品的项目虽说没有达到滨江商务区开盘即售罄的情况，但也拿出了很不错的成绩，显然受到市场的认可。
本期房源价格涨幅最明显的就是3幢，3幢价格与相近区位的22、23幢的价格还要高出500元/㎡，但涨幅也不算大。
不过3幢南北两侧的楼间距都非常宽，景观面相当突出，同时项目也针对该幢做了实景样板房，有兴趣的朋友可以去感受下，亲身感受北面及东面瞰江的感觉。
2幢价格基本持平前期错跃楼幢，26幢单价则是与27幢单价一模一样。而原作为住宅超高层的5幢均价并不突出，但层差相当大。
东边套奇数层房源刚好规避掉常规的特殊楼层（14、18、、24、36层等），故此房源价格一路上涨，15层及以下房源价差较大，在787-1870元/㎡之间；随后的17-39层价差不大，约为197-394元/㎡。由于5幢南向楼间距约30-40米，如考虑采光问题，建议选取20层以上房源。
东边套偶数层房源包含有常规的特殊楼层（14、18、、24、36层等），故此房源价格价差呈波动性。不过因为偶数层户型较奇数层户型更占优，所以偶数层房源在20层左右单价就达到4万+元/㎡，与之对应的奇数层房源则是需要在29层左右，房源单价达到4万+元/㎡。
总的来说，此次房源涨幅并不算大，如果不出意外的话，本期去化情况也会不错，毕竟高端客群只在乎“我有你没有”的高贵感，其他的都是次要的。
而且本期房源之后，瓯江峯汇仅剩一幢25号楼尚未开盘，其余楼幢均已公开销售，某种意义上本期房源也算是市区内最后的带有毛坯+错跃产品的房源。
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