大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
前些天，鸟叔在文章里跟大家说过，南沙的葛洲坝湾区金融城项目，被爆出“员工炒房躺赚80万”这事。
但对于外界疯传的“员工内购房源被加价转卖”，葛洲坝官方通过销售现场张贴的公告，予以了明确否认。
没想到，五一节前，那位自称有葛洲坝内部转让单位可以操作的中介，又发消息给我，说可以通过他们提前锁房。
要知道，横沥岛的住宅供应本来就不多，葛洲坝这个项目就占了全岛近40%的货量，哪怕你再有钱，想在横沥岛买到一套房也得抢破头。
谁要是能在开盘前就提前锁房，简直是捡了天大的便宜！
为了搞清楚事实真相，鸟叔以购房者的身份，和这位“神通广大”的中介聊了聊。
01
中介一上来就直奔主题，没有一句废话：
我们拿下了葛洲坝项目的两套房源，网签价都在3.5万/㎡左右，开盘前可以提前锁房号，下周五可以过去签认购，请问考不考虑？
我：从你这里买，单价会比市场价便宜吗？
中介：开盘价是多少就多少，我们只不过是提前帮你锁房号，如果你等开盘去抢，肯定是抢不到房的。
我：那要给你多少费用？
中介：135㎡的房源收50万喝茶费加2%的中介费，99㎡的房源收40万的喝茶费加2%的中介费。百分之一百拿到房，而且开盘不用去现场。
我算了下，如果开盘单价是3.6万/㎡，那么一套99㎡的房子，在356万总房款之外，还需要再多付47万的费用。
我：这还是之前的员工内购房源吗？
中介：不是，这次卖的是6-2栋、6-3栋，8-3栋、6-1栋才是员工房源。
我：茶水费要什么时候给你？
中介：签认购前，但是要先交诚意金。
我：诚意金要交多少？
中介：1万诚意金，现在有一个名额，要就马上报名上去，开盘前提前选房。你不要的话，明天就给别人。
我：名额没问题，但我还要再考虑下。
02
或许是看我问了半天，却丝毫没有要交钱的意思，中介有点不耐烦了：
那你赶紧，今晚要做决定，如果可以就转诚意金，我这边先报你名字上去录系统，然后我给你发定位，这两天你有时间就过来我们公司，给你开收据盖公章。
又再三确认我的购房资格：你说一下你的购房资格，因为现在购房政策也变了，不然到时候白搞。
见我还在犹豫不决，中介开启了苦口婆心的说教模式：
我敢跟你打包票，横沥岛所有楼盘，不提前锁房是绝对抢不到房的，除非到了第5波加推，到时候价格肯定比首次开盘价高很多。 能买横沥岛的客户，基本上都找关系提前锁房号了，而且开盘不用去现场，到时提前签认购了。
看得出来，这位中介使出浑身解数，就是想打动我，成功做成这笔生意。
原本高达40万的茶水费，也变成了“价钱好商量”：
现在只要30万加2个点渠道费，要不要？茶水这些可以再帮你谈谈，但是渠道费我们就收两个点。
我：我还是担心会有风险。
隔着手机屏幕我都能想象出中介咬牙切齿的神情，但他还是忍住没发作：
没风险的，房肯定买得到的，骗我也不会骗你一万块钱吧！公司地址什么都告诉你，你还害怕啊？
他又解释说：内定所有流程都是这样的，先收诚意金，开盘前提前选房，选好房去售楼部签认购。
我说：不是怕你骗我，是觉得zf查的严，这么操作后面会不会有问题？
中介：不会的，我们是和开发商合作，又不是私底下成交，光明正大去售楼部签合同的，葛洲坝所有内定的客户都是这样操作，6-1、8-2栋都全部网签了，你还怕啥？
估计再聊下去，这个中介会顺着网线过来打我。加上我想知道的信息也差不多都了解到了，我便没再回复他了。
03
为了求证中介说的话是否属实，节后第一天，我又拨通了葛洲坝项目售楼处的电话。
在电话中，对于可以“提前锁房”的操作，葛洲坝的工作人员予以了明确否认：
我们没有和中介有任何联动和合作，他还要额外收你40万的费用，你觉得划得来吗？ 而且你不用担心买不到房子，我们是4000多户的超级大盘，直接到我们现场来就能买到，为什么要去找中介买呢？
这位工作人员还用微信给我发来了两份贴在销售现场的官方公告。其中最新的这份公告明确提到：
我司项目严禁以“更名费”、“茶水费”、“锁房费”等形式收取客户额外费用的行为。 任何收取该部分费用的行为皆属于违法行为，我司将保留追究法律责任的权利。
从这几个公告可以看出，其实葛洲坝对喝茶费这件事还是很在意、很紧张的。
不过，对于这则公告，有人却给了另外的解读：葛洲坝项目看来真的要开盘了。