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学区房成上海滩最值钱破烂,3个月房价涨130万,家长买到就赚了?

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热点烽火台 2021-05-07 10:25

上海浦东新区的梅园三街坊有一些老旧房型,门窗小,采光和通风条件不理想,没有电梯,没有停车位,一层住户的水龙头还装在户外。然而这些被俗称为老破小的房子,每平米最低价格也要14万元,高的可以达到20万元。

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古女士的儿子还不到1周岁,她就为儿子准备了一套学区房,三个月后,房子涨了130万元。另外一位宝妈,为了看学区房,挺着孕肚四处奔波,差点流了产。

撑起房价的,是该片区绝无仅有的优质教育资源,有的业主不会把老破小当成自住房,有了入学资格后,会在另外的房子里居住,这些老破小实在无法满足普通三口之家的居住需求。

2020年,上海推出了新政策:义务教育阶段学生免试就近入学,不管是民办还是公办高校,都禁止选拔学生,摇号录取。但上海土著有一个共识,民办学校的质量好于公办学校,没有学区房的话,孩子就有50%的可能被分到“菜小”,家长们显然不愿意看到这样的结果。

争相抢购学区房的家长,多是新兴的中产阶级,或者是新上海人,他们是教育选拔体系的优胜者,通过教育改变了自己的命运,拥有了更好的生活条件。

这样的经历,使得他们产生了“路径依赖”,希望孩子复刻自己的成功之路,也考上好大学找到好工作,一代代地提升家庭的社会阶层。

但现在教育也在内卷,光考上本科不够,还得考上985、211优势院校,还得读硕士博士,才能有更高的概率打败其他人。高考之前的那十几年,对于人生的影响实在是太大了,所以家长们用尽全力,把孩子推进名校的大门。

放在几年前,学区房还是一个非常不错的投资方式:孩子就读期间把房子买下来,孩子读完书考上大学以后,就把房子转手卖出去,这十多年里,房子的价格可能翻了数倍。既给孩子带来了好的未来,也让自己的资产增值了,一箭双雕。

但现在这种投资方式未必靠谱,政策一出,房价可能立马上天,也有可能跌入冰窟。2021年,上海市教委发布了文件,称示范性高中里,被分配来的生源占比要达到65%,分配以随机、均衡为原则。

简单来说,这一政策出台后,顶级中学和“菜中”,又站在了同一起跑线上。学区房的概念受到了极大冲击,有网友表示,新政策发布前,某房产评估价格为430万,而新政策出台后,变成了370万,一夜之间下降了60万。

北京也是如此,早在2019年海淀区就发布了文件,买的房子不再对应唯一固定的学校,孩子可能进小区附近的名校,也有可能进普通学校,全看运气如何。这一政策,也给海淀区的学区房价格造成了冲击。

从这些政策中可以看出,对学区房进行改革,是大势所趋,房子的超额价值会逐步被抽走,会回归到居住属性。

在这样的背景下,盲目地高杠杆买入学区房,似乎已经不是明智的选择了,不仅会给自己带来极大的经济压力,也会让孩子背负上沉重的负担,反而不利于孩子的成长。当然了,要是钱足够多,买套学区房就和洒洒水一样毫无压力,那就是另外一回事了。

教育焦虑,本质上是因为家长们无法接受孩子不如自己,但家长们应该明白,人能否成功,不仅取决于自己,也取决于大环境。遍地风口的年代,麻雀飞上枝头变凤凰的概率太大了,但在阶级日益固化的今天,寒门贵子已经成了遥远的都市传说,大多数人,都只能平凡普通地度过自己的一生,还是不要太过焦虑比较好,谁说平凡的人,就不能过得幸福呢?

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