北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，我前个月卖掉了德胜的学区房，加上手中的钱有2000万出头，本来想买个望京的大平层的，但现在有家公司介绍了一个客户，拿深圳的一套房子抵押，价值4000万，借款2000万，合法办理抵押手续，借款期一年，利息挺高的，月结。所以我现在挺犹豫，北京的房价未必能一年涨这么多，要不然先借出去收点利息，然后再买房？请问深圳的房子会不会有什么暴跌的风险？谢谢。
回答：
1、 深圳的楼市我不懂，炒的是挺疯狂的，北京肯定达不到那种涨幅。有可能会有些风险，但抵押率50%已经很安全了，再怎么的也是深圳特区一线城市，不太可能暴跌到腰斩以下。所以如果单从抵押的房产来说，如果是正规产权的住宅，在成熟板块的普宅二手房，那就没什么风险。
2、 但是，有些风险还是提示一下吧，仅供参考而已。
主要是借贷目标有点儿怪。深圳的金融规模全国第一，无论是机构融资还是民间借贷，其发达程度都远远超过北京。所以如果这借款方手里有无瑕疵的房产，在深圳办理贷款不就得了。就算现在银行审查的严格，民间借贷也有的是啊，如果利息高，那就更容易借到钱了。
所以这点我不太理解，大老远的跑北京干吗来？还得通过公司当中介，让人家扒层皮实在没意义。问清楚吧，使出反常必有妖，巨额资金慎重点儿好。
3、 其他的就是特殊案例了，也参考一下吧。
某人A花4000万买了一套房，但没登记在自己名下，而是让某B代持。然后，通过中介找到某C要求抵押2000万，正常办理手续，从表面上看一切都没问题。
但是，这套房在抵押之前，已经作为抵押物向D 借过款了，只是没做抵押手续而已，Ｃ不知道。但人家的合同、录像、第三方见证等等都是齐全的，真假不管，但肯定合法。
于是，在和C办完抵押手续后，D就将B告上法庭，要求还钱或者过户房子。B肯定还不了钱，于是同意过户。这种案子在法院看来很简单，但一般不会轻易判决，因为毕竟有抵押。可理论是理论，人家判了也是正常的，Ｄ是善意第三方，判决过户同样合法。于是D拿到了的房产过户的判决书。
判决书是司法手续，而房产抵押是行政手续，其效力是要让位于司法的。于是，D正常的办理了过户手续，这套房子从法律上来讲，与ABC都没有关系了。
那此时C拿着借款合同与抵押手续有用吗？有点儿用，可以去告Ｂ，让他还钱，但肯定没钱可还。于是Ｃ告Ｂ涉嫌合同诈骗，让他坐牢，这很有可能告赢。但此时Ａ出面了，告诉Ｃ，Ｂ只不过是个挡枪子儿的炮灰，就是花钱买来的替罪羊。即便是Ｃ打官司赢了，Ｂ也会心甘情愿的去坐牢。因为Ａ承诺了，每坐牢一年，给钱２０万或５０万都行。这笔钱对于Ａ来说无所谓，２０００万都到手了，给的那点坐牢费连利息都不到。
那现在Ａ给Ｃ两个选择：或是继续打官司，顶多是让Ｂ坐牢，人家愿意挣坐牢费，Ｃ什么也得不到；或是Ｃ撤诉，Ａ可以退给他一笔钱，比如几百万等等。双方友好协商砍价呗，反正都是Ｃ出的钱。
那请问，如果你是Ｃ，此时将会怎么选择？
4、 总之吧，我对深圳楼市不懂，只是提醒有过这种情况而已。借钱需谨慎，朋友间都最好不过财，和外人之间的巨额交易更得加一万个小心。并非挡你的财路，仅供参考而已。
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