房产营销竞争激烈：滕州一楼盘电销打脸，嘎嘣脆！
近日，似乎明显感觉到了，滕州楼市逐渐进入“冷静期”，这是对于买房者而言的。而单单以市场来说，也就是我们平时所说，“市场降温”。当然，品质热销楼盘，仍然昂首向前。
特别是滕州西部，某些楼盘开始丛“坐以待客”转变为“主动出击”。方式多种多样，其正常的推宣不用说，还有甚至“使大招”，譬如电话call客，就是平时我们所理解的打电话，广撒网。
这一招，狠不狠？
其实，练武的方式不对，招数用错了，很容易伤敌五十，自损101。同时，还会大伤元气，实属不该。
单不说电话资源从何而来，也不说冒昧电话是否打扰到“电主”，只是说，在电话过程中的专业水准和素养，把握不好，只会搬起石头砸自己的脚，或者说是拿着自己的左手乎右脸，甚是滑稽。
一、”偏偏“不承认给脸装门面
兼爱城一销售人员拨打到了小编电话，一开始，还算礼貌，这一定是写好的话述：您好，我是国资兼爱城的，我们这里有洋房和高层，你有没有考虑。
顿时，小编脑子里闪现出一道亮光，从滕州北方往北，南方往南，再回到中间地段，一时没有定位到此盘。
于是问：在哪个位置？
她说：学院路和某某路交会处。
问：那个位置是不是有些偏？
她反问：你觉得哪里不偏呢？！
好家伙，把我问了一个楞，愣是没有回答上来！
心里便嘀咕了：要说偏，应该是一种居住心理的偏，或者是居住习惯的偏，如今的滕州市场，可以说，没有偏可言，因为市中心造一成了人口输出的真实写照，而随着路网的蓬勃，随着配套的崛起，北部、东部等区域，越来越将”偏“这个词，甩出了好几道街。最为吸引人的，还是逐渐拔地而就的学校，拉出来就是实验小学等等，这也造就了滕州从内而外的楼市转向，这正如一根燃烧的蜡烛，最热的，并不是中间，而是外焰。
而对于刚开始提到的，兼爱这个盘，不得不说，真的偏。
首先，滕州几个区块来说，西部，可以说是”用脸装门面“，配套没起来，楼盘先打响”自卫反击战“，用实力来说话，此区域确实需要注入产业和配套，特别是生活配套，交通，和商业配套。
而对于此盘来说，滕州市学院路荆河小学西。
找到了，就在这。妥妥的。紧靠着鲁班大道的位置。
测量一下，此盘离滕州市市政府8.66里（粗略算来）。
离滕州市中心人民医院7.72里（粗略算来）。
如果比照的都是北部或者中部，那我们就拿大家熟知的滕州市长途汽车站比，距此5.9里（粗略算来）。
如果还不服，那我们就直线距离和平行路比。该项目和平行路直线距离3.78里（粗略算来）。
二、”学学“在call客给你普及下
接着，
问：你们高层是几层？
答：22层。
问：洋房呢？
答：8层。
再问：8层怎么会是洋房？
答：不是洋房是什么？！
首先，从专业只是上来讲，小编给这位销售人员普及一下：
先说一下，高层、小高层和多层的层数概念，也就是性质上的不同：
1、高层
通常指18层及以上的住宅称为高层。
2、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。
3、多层
一般指六层及以下的住宅。
着重我们再看一下，洋房。
洋房产品一般为4-6层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主。洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同。单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房。
为了使洋房解释的更清新，我们再看一下什么叫多层。
多层产品一般为5-7层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户设计为主。基本上每层的总面积不会有太大的误差，所以从外立面看，一楼到顶楼呈一条垂直的水平线。
那么，抛开层数，我们再看一下洋房究竟洋在哪里？
洋房的特性
1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。
2、它的风格很多一般像外国的风格，洋味很浓，北美和欧洲的风格非常多建筑风格为外国风格，南美风格的也有一些。
3、最低层有自己的私人花园，它的建筑面积很大，绿化环境非常的好，有个大的花园草坪。
4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。
5、它的住户型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人
你说你是洋房，你看你占了哪一样？
过去的自行车，说成是洋车子，那是时髦。
你的小高层，你说是洋房，那是俗，俗不可耐！你觉得洋气了，其实一点不。
三、”想想“再说话给形象加分
说到这，其实也并未有何，充其量是专业技术不达标，只是，电销人员的态度，确实让人匪夷所思。
还没等再继续问，那边直接撂了电话，于其中还有一些不屑，这边的小编，实属尴尬…………
能够想象，电话那头的工作人员，不仅不耐烦，还有些暴躁。因为在询问一些楼盘信息的时候，就显得寡闻了，最后竟做出了让人难以接受的举动。
因为气不过，正要回过去。后来想了想，那又能如何？只能这样了。
作为一名销售人员，首先注意的是自己的形象。作为一名电销人员，更要注重自己的形象。这种形象是一种抽象的，完全用语言表现出来的。你可以不需要梳妆打扮，可以不需要擦胭抹粉，但你一定要有一个态度啊。本来就已经被这莫名的电话惊扰，反而还被不屑的语言和无情的扣掉给击伤了心。
这样的营销人员，何以撑起所谓的”洋房“品质？
这样的开发商，何以堪称所谓的国企匠心？
四、总结
在竞争日益激烈的滕州楼市，有些楼盘，为了吸引眼球，总是往自己脸上贴金。
有一个草坪，就说自己是绿化全覆盖；
有一个喷泉，就说伊水而居；
旁边有一公园，就说住在公园的清香里；
盖个8层小高层，就说低密度洋房；
地段偏远，就说远离城市喧嚣，静享静谧人生；
在郊区或者乡镇，就说回归自然，享受田园风光；
有几分菜地，就说有机蔬菜自给自足。
炒作，真的无底线。
我们呼吁，诚实宣传，踏实建房。真诚待客，有礼有节。
即便是竞争逐渐激烈，哪怕是竞争逐渐激烈，当真是竞争逐渐激烈。好房子，终究会遇到好的主人，真诚者，终究会在转角处遇见。