在做4月份楼盘网签数据分析前，房叔先和大伙讲个故事。
2017年，房叔身边有两位截然相反的朋友，一是自主办厂，一年十几万不在话下，另一位上班族，手头攒了些资金。上班的朋友想买房，但多次被自营的朋友阻挠，说相信他宿迁房价必降价，买了就后悔，更大言不惭的说，宿迁房价不涨到2W，他绝不买房。最后上班朋友听了我的分析，在2017年6月份凑齐了首付，市区购买了套房，单价5200元/㎡，首付20万，月供2750元。转眼间4年过去了，今年五一我们又小聚下，上班的朋友房子涨到1万2，前段时间刚出手，置换了一套改善住宅。而自营朋友，因实体生意愈发难做，资金流短缺，更没勇气买房了，房子迟迟定不下，孩子迟迟结不了婚，因为丈母娘不同意没房。
中国40%的财政收入依靠房地产，楼市每隔几年就大涨一次，然后出台调控各种政策，宣传打击炒房，名为“保护刚需”，这是过去十几年来一直重演的历史，无一例外。
回顾正题，房叔耗时一天，手动绘制4月份楼盘数据，需要通过数据分析，能为各位老板带去有价值的参考！
宿迁房价上涨在全国市级排名已高居73名，相较于3月份上涨了1.54%，同比2020年4月份，上涨了11.43%，而在这组恐怖的上涨背后，还有几大高价盘没开盘。
宿迁市县区房价排行（住宅）
沭阳作为宿迁的第一大县，人口基数大，GDP涨幅快。据悉，沭阳放地速度慢，房源更新周期长，市场购房需求大，造成供不应求的局面，所以沭阳的房价早早便对标宿迁市区的行情了。虽然宿迁市区的房价相较于3月份有所下降，不难理解，暴风雨来临的前兆，各大新房企目前正处于蓄客、发力期，或将迎来2021年的爆发期。
4月份楼盘备案TOP15
4月份奥园·誉湖书院以242套的傲人成绩获得销冠楼盘，新城·十里金樾与宿迁天铂紧随其后，分列二、三名。奥园·誉湖书院在湖滨新区占据着诸多优势，竞品少、位置好，价格还远底于市场均价，与钟吾国际学校仅一路之隔，所以如此成交量，也算是情理之中。而像天铂、正荣府、紫云集也都处于加推状态，所以成交量偏少也实属正常。买房就像割肉，有人喜欢纯瘦肉，那价格肯定高，有人喜欢吃五花肉，虽然肥瘦各半，但经过烹饪，照样是美味佳肴。所以说房子没有好与坏，看你的需求，看你的经济能力，只要是出手了，至少是吃着肉的。
5月份开盘/加推楼盘
1、和樾花园，位于宿豫区万达广场商圈。5月份将加推256套房源，目前高层均价9400元/㎡，洋房均价10450元/㎡。
（和樾花园，效果图）
2、蓝湾雅居，位于经开区。5月底6月初将加推，目前剩少量房源，均价8600元/㎡。
（蓝湾雅居，效果图）
3、华鸿·沁和园，位于宿豫区。4月加推192套房源卖出188套，5月将加推2栋楼，共计153套房源，目前高层均价9400元/㎡，洋房均价10400元/㎡。
（华鸿·沁和园，效果图）
4、新城·云昱江山，位于宿城新区吾悦广场商圈。5月1日售楼处盛大开放，预计五月份开盘，可持续关注开盘动态。
（新城·云昱江山，效果图）
5、卓越·华耀时代，位于经开区。售楼处及样板间已开放，目前处于验资中，高层3万，洋房5万，预计5月底开盘，开盘房源量暂无，可持续关注开盘动态。
（卓越·华耀时代，效果图）
6、新城·十里金樾，位于经开区。5月份预计加推5#、6#，预计加推324套房源，总面积37656平方，目前均价8379元/㎡。
（新城·十里金樾，效果图）
7、华地·学府名都，位于宿豫区。5月计划加推7#，共计44套房源，5526.40㎡，高层均价9130元/㎡，洋房均价10080元/㎡。
（华地·学府名都，效果图）
上述信息为房叔电联索要数据，仅供参考，如有计划的朋友可致电房叔手机号，房叔帮你找优惠，下方留言：我爱房叔，即可获得电话。
5月份宿迁土地交易
土拍风云持续上演，5月份共有11块地拍卖，住宅用地高达8块，涉及宿城区、宿豫区、洋河新区、湖滨新区，备受关注的为2021（经）B宿城04地块、2021（经）B经开区01地块。
房叔总结：
人们常说，钱只有流动起来，雪球才能越滚越大，其实是有道理的。无论是猪肉，大米、汽车，房子都是财富，唯有纸币不是财富。纸币只有兑换成人们需要的商品或服务才算是财富。人们不是喜欢纸币，而是喜欢纸币能够兑换的财富。所以当下炒股、理财、买房，相对而言买房最为靠谱，买房可以抗通胀，借钱能在通胀中获利，持币则不利。
最后送给已买房或正要买房的朋友一句话，千万不要爱上自住的房子，中国没有多少人是睡马路的，大家缺的是资产。房子到了该置换、该出手的时候，一定要卖掉置换，换更优质的。