3万/㎡+开盘即清，颠覆性的事件，在楼市从来不缺。
近两年，各种2-3万/㎡的TOP系产品横空出世，随着城市发展和土拍等发生较大变化，这类盘的数量还在继续扩大。
近期，此类盘表现变得抢眼，销售也越来越好，背后反映出什么样的购买逻辑？
一般价格在2-3万/㎡的项目，被归类为高端盘。过去两年左右的时间里，西安高端盘总体处于相对平稳状态，鲜有“爆款”出现，但近期出现的一些显现值得关注。
根据统计，截止当前，西安有20余个价格在2-3万/㎡的中高端项目，全市各主要区域均有出现，产品上都有其特色，市场表现总体是平稳中有“热点”。
过去，仅有电视塔旁的华润置地·悦府2万/㎡+、“环高新”置业圈的金地中央公园均价1.99万/㎡等摇号选房的态势，给市场带来惊奇。
近期，高新三期的CID中央首府均价1.8-1.9万/㎡、浐灞核心区的自然界·河山均价3.3万/㎡等，也进入热盘之列，给市场带来新的惊叹。
▲灞河实景图
这些盘抢眼的同时，最近2-3个月时间里，均价在2-3万/㎡的盘，无论摇号与否，在总体上也出现了销售去化加快的迹象。
为什么会出现这样的变化？主要原因不外乎两点：
一是货币增发幅度回升，大宗资产购买热度上升；二是城市发展和土拍因素催化认知刷新，一些高端产品的价值性被充分认知，购买聚焦度提高。
高端盘之所以能成为区域“爆款”，背后都透漏着一条清晰的价值逻辑线，即城市资源优越地带的TOP级改善楼盘。
华润置地·悦府在曲江CCBD核心，金地中央公园临近高新、千亩公园旁，CID中央首府有高新CID前景加持、高价地块集中，自然界·河山占有灞河一线水岸、城市地标环绕……
这其中，自然界·河山近期创高端新盘热销佳绩，则是地段和产品价值因城市发展和土拍促进而买家认知回归的典型。
在地段特性上，2021年全运会带来的浐灞区域环境、配套等升级，及沿线大型地标项目的林立，助推自然界·河山地段价值提升。
作为西安“三河一山”主体之一的浐灞河绿道全长47.7公里，串联起浐河和灞河沿线的河堤绿地、湿地公园、地标建筑、文物古迹等，将会吸引众多人前去休闲以及打卡。
▲灞河景观环境的升级改造效果图
自然界·河山距离灞河仅约80米，拥有灞河最美的一线河景资源。随着全运会带来的周边景观环境的升级改造，灞河幸福岸线、河景公园等，景观全面升级，生态环境进一步提升。
同时，作为大西安“国际文化交流轴”的主体区域，灞河区域生态环境价值促进城市发展，其核心段浐灞三角洲正成为生态、文化、国际交流心高地。
2021年3月，西安印发《西安市会议会展产业三年行动计划（2021-2023年）》，着力打造“一带一路”国际会展名城，推动“全域会展”建设，浐灞会展核心区是重要“一核”。
▲西安丝路国际会展中心实景
这里，欧亚经济论坛永久会址、西安丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、30余家高端酒店集群等资源密布，随着各类大型会议会展活动的进行，西安对外开窗口和形象地位进一步强化。
在生态底色+会展名城之外，这里还是总部经济园区，引进的企业总部、独角兽等，生态环境与高端产业融合。高光聚焦的浐灞三角洲，已全速进入规划兑现期。一眼望去，浐灞双河交汇、对望艾美酒店、西安丝路国际会展中心、华夏文旅、世博园等尽收眼底。
▲浐灞世博园景观实景
区域的生态环境持续优化，新兴产业及高端会议会展蓬勃发展，这里正在成为国宾政要、高端人群的新汇聚区。
在人居上，因占据城市不可复制的绝版资源，这里正成为一方奢居高地，成为大西安一线滨河的新豪宅板块。
而融合健康·绿色·智慧的生活理念，绘制高端生活场景的自然界·河山站在区域发展“题眼”之上，城市封面巨作的地位已然确立。
土地市场中明星地块的不断出现，以未来倒推现在，买家的认知影响也被逐步改变甚至颠覆，高端产品的购买观念发生新变化。
今年以来，新出现10多宗楼面地价较高的新的地块。西咸能源金贸区、曲江二期、沣西新城、浐灞，再度出现颇为吸睛的高价地，新一批高端产品将面市。
▲灞河三角洲规划效果图
3月初，浐灞6宗地成交，最高楼面价1.5-1.88万/㎡。其中，上实城开和招商拿下的灞河西岸地块，价格高不说，容积率仅为2.0，将给浐灞再添高端产品。
然而，现在明星地块分布广，未来售价预期也较高，但是因所在地段价值特性差异大，前景不一，使得高端产品买家在审视当前市场时，抓确定性，更为注重地段特质和已有价值性。
这个重要变化，对现有在售的高端盘影响较大。在浐灞、高新等区域，部分高端高价盘，销售去化速度明显加快，表现也变得越来越抢眼。
▲浐灞灞河景观实景
通过对一些楼盘的调研了解，浐灞区域的高端高价盘，无论是在浐灞河沿线，还是在未央湖片区，均价在2-3万/㎡的6盘，销售速度都比之前加快了，甚至出现新推房源开盘即清。
这无疑说明，买家对城市发展的认知，对以浐灞为核心的城东北片区的现状、前景接受度和信心越来越足，对浐灞区域高端产品“新一极”的地位认可度急剧提高。
自然界·河山处于进入新价值周期的灞河核心段，也是区域新时代“奠基级”的高端产品，在上述背景下，项目销售越来越好，从首开去化率较高到最新批次的摇号，诚不为奇。
自然界·河山是来自上海的国企上实城开在浐灞的升级型高端巨制。最新动态显示，项目即将迎来新品发售，在5、6月份将推出6栋楼。
上实城开扎根在浐灞多年，开发了“自然界”系列高层、洋房、大平层产品，占据灞河一线河景又与西安国际会展中心隔河相望的自然界·河山，是十年自然界至高产品组团首作。
▲自然界·河山建筑立面效果图
在河景资源和大型配套所体现的地段优质价值基础上，项目的用心和考究体现在：
1、国际知名豪宅团队操刀：力邀上海天华、舜杰建筑、陕西同济、HWCD等国际知名豪宅团队联袂匠心筑造。
▲自然界·河山外立面效果图
2、引入GREEN LIFE绿色生态科技价值体系：从严密声环境、科学光环、24小时全效新风、户式智控温度、高效水环境等，打造防御式调控系统智启五大健康体验，实现全龄段照顾。
3、构建圈层美好生活场景：高端会所内室内恒温游泳池、瑜伽室、健身房以及会客区等，打造邻里高级社交圈；局部设置架空层，午后散步、儿童玩耍、棋艺品茗，楼下邻里休闲体验；儿童智慧成长乐园、社区剧场等，丰富社区生活。
▲『岸』河居生活馆270°观景视野
4、国家一级物业24小时五心御宾式服务：聘请城市豪宅服务专家经发物业，从细节出发，从私属楼宇管家、悦享生活管家、尊享商务管家、私享房务管家、至享资产管家等5大服务模块，提供管家守护，以24小时专属楼宇管家尊属服务。
据悉，项目5月份即将推出2栋楼新品，户型面积有165㎡、190㎡、240㎡、310㎡，共165套。
▲自然界·河山270°阳台实景图
户型面积最小165㎡，保证了社区圈层的纯粹；310㎡是临河观景户型，规划中西双厨、全精装套房设计，18米转角环景阳台，270°一线视野，浐灞“河、园、湖、馆”尽收眼底。
该盘上批次房源摇号开盘，这次会怎么样？值得关注！
编辑=六言 编审=周鑫